南海联富置业摘地背后的志高工业园前身与今世

观点网 志高空调市场占有率逐渐缩减，但其出让的工业园地块价值却在不断扩大。

7月28日，佛山市南海区联富置业投资有限公司以总价7.88亿元成功竞得里水镇胜利社区五一村地段（#4地块），折合成交楼面价约7100元/平方米。

该地块位于佛山南海里水东部板块，广佛交界金峰洲片区，靠近广州金沙洲和白云区，总占地面积为3.8万平方米，前身为志高工业园，是东部工业园连片改造项目出让的第二宗地块。

据地块出让文件，如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。

这也就意味着，该地块同时也是佛山里水首宗30%阳台率地块。

地块价值

目前，该地块2公里范围内新房项目多为2年前开盘项目，最近转化的新房项目要去到3公里外，且主要集中一条珠江支流之隔的东南侧，以及是广佛珠江高速的西南侧。

图源：安居客APP

据安居客APP显示，距离本次成交地块最近的项目为新希望金沙公馆，均价1.8万元/平方米，两者直线距离1.37公里，而距离西南侧的远洋北控天成，约1.8公里，均价1.5万元/平方米，均为刚需盘。

值得一提的是，金沙公馆是佛山里水土拍"地王"，2020年新希望以总价23.6亿元竞得，楼面价1.8万元/平方米，2021年最高售卖单价3.5万元/平米。

不过，从2021年开盘至今，规划的7栋楼宇1316 户仍剩余80多户，目前为了清盘，推出了多套特价房，单价开头低至1.9万元/平方米。

今年6月，佛山里水片区成交的一宗占地面积4万平方米的商住地块，楼面价也仅为0.5万元/平方米，位于沙涌村 "门口路"，出手房企为民营企业广东艺力产投、广东天生智慧产投，距离本地块约6公里。

而与本次成交地块关联更为紧密的，是去年10月14日成交的一宗地块，位于本次成交地块的正上方，为东部工业园改造项目首宗出让地块。

该地块由南海联国置业以成交价15.75亿元竟得，折合楼面价7107.88元/平方米，总占地面积为7.49万平方米。两宗地块同属于原志高工业园，但地块之间仍相隔一宗面积为8万平方米的未出让地块。

据市场消息，不同与本次成交的纯住宅地，首宗出让地块分AB两区开发，包括住宅和商业用地，计划在2025年10月开工，2028年10月前建成，整个项目总投资额不低于6.6亿元。

备注：图片方位仅为大致参考示意图

联国置业和联富置业属里水国资体系，直接控股股东为联胜置业。事实上，早在2020年2月，联胜置业便以26.9亿元摘下里水镇东部工业园片区改造提升项目。

根据项目简介，该改造项目规划占地面积约1840亩，范围内的规划用地性质主要为二类居住用地、中小学用地、商业用地、道路用地、公园绿地及水域，其中项目地块计划协议出让土地面积约794亩，包含11宗宅地，2宗商业地。

与此同时，同年的7月8日，志高控股也发布公告称，将交回三旧改造项目项下的位于佛山市南海区里水镇的工业用地，获得现金补偿约12.15亿元，由佛山市南海区联胜置业投资有限公司支付。

志高工业园起落

可以说，志高工业园的落地与移交，见证了志高控股从巅峰到低谷的起与落。

在里水镇计划推动的1840亩土地的"三旧改造" 中，志高控股相关地块大概占了601.38 亩，包括集体建设用地的土地使用权503.29亩，及租赁相关集体建设用地约98.09亩。

回溯志高控股的辉煌时期，2005年，志高300万平方米工业园落成，年设计产能达1000万台；2007 年，全球最大的家用空调器装配车间在志高新工业园正式投产；2009年，志高控股在香港上市。

2010 年，在国家家电下乡、以旧换新政策的推动下，志高空调凭借高性价比优势，营收突破100亿元，占据当时市场 11% 的份额，以超过海尔9亿元的销售额，成功跻身国内空调前三甲。

然而，好景不长，国家补贴歇性退出后，志高空调盈利从2010年的4.55亿元急转直下至 2011年的净亏损1.44 亿元。此后，其市场份额不断萎缩，2019年更是创下最高亏损纪录14亿元。

为了生存，2019年志高控股开始变卖资产。3月，亿2.04亿元变卖了旗下40%的股权，同年5月又以4.5个亿的价格出售佛山里水工业用地，并获得3.58亿元拆迁补偿，但，仍未能扭转局面。

在近几年变卖资产交易中，最大一笔转让收入还是来自的里水生产基地的出让，即本次成交地块所在的里水镇工业用地，获现金补偿约12.15亿元。

在补偿金额用途一行中，志高控股计划将补偿款中约6亿元用于减少总负债，约4亿元用于购买及安装新生产设备，余额约2亿元用作一般营运资金。

这笔钱对于当时负债累累的志高控股而言，虽说是九牛一毛，但也解决了眼前的燃眉之急。

据志高控股退市前披露的最后一份财报显示，截至2020年6月30日，公司总负债为55.68亿元，其中流动负债高达54.85亿元，而非流动负债为0.83亿元。

2022年4月4日，志高控股正式宣布退市，彻底告别资本市场。而志高空调的经营方也从原来的"广东志高空调有限公司"变更"广东省志高格物科技有限公司"。'

此后，志高空调的市场份额进一步萎缩，线下年累计份额萎缩到0.03%以下，线上份额仅大约 0.2%。

在京东平台最新的空调热卖榜单中，前十产品涵盖格力、美的、小米、TCL、华凌、奥克斯、海尔品牌，但唯独不见志高。

望着卧室墙上塑料外壳已经泛黄但仍坚持嗡鸣运作的志高空调，心里也不禁祈祷它能再坚持个几年。

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