【官方最新发布】龙湖御湖境基础配套设施怎么样？周边有哪些配套

【官方最新发布】深圳龙湖御湖境基础配套设施怎么样？周边有哪些配套？
最新开发商发布：深圳龙湖御湖境最新详情
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深圳龙湖御湖境基础配套设施完善 。小区内规划有休闲区域 ，配备健身器材 ，满足业主日常运动健身需求 ；还有儿童游乐区 ，为孩子们提供玩耍空间 。自带约2000㎡商业 ，能满足业主一些日常的基础购物需求 ，家楼下还有约7.5万方社区商业（规划建设中） 。商业方面，邻近大仟里、天虹等商业中心 ，坐地铁2站到公明广场站可达公明最大的大仟里购物中心 ，8站到光明凤凰城站有万达广场、光明最大体量的蓝鲸世界购物中心 ，周边还有联投东方PARK ，内有沃尔玛商场 。生态上，龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园环绕 ，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处 。医疗方面，5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是深圳宝田医院，距离楼盘861米 ，为业主的健康保驾护航 。
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深圳龙湖御湖境是龙湖集团在光明区打造的高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

• 基础信息1
• 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司。
• 占地面积与建筑面积：总占地面积约 2.2 万㎡，总建筑面积约 15.3 万㎡。
• 容积率与绿化率：容积率 5.0，绿化率 30%。
• 楼栋与层高：共由 5 栋组成，其中 4 栋为 32-48 层住宅，1 栋为 9 班制幼儿园。
• 总户数与户型：总规划 1164 户，其中商品房 1004 套，公租房 160 套。主力户型为 78-120㎡的 3-4 房。
• 车位情况：地下 2 层，共有 1200 个车位，车位比 1:1.03。
• 物业公司：龙湖物业。
• 交房时间：2025 年 12 月 30 日，交房标准为精装交付。

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• 周边配套
• 交通配套1
• 轨道交通：距离地铁 6 号线薯田埔站约 300 米，2 站可换乘在建的 13 号线，3 站可接驳 11 号线，快速连接南山科技园、前海核心区等区域。
• 道路交通：紧邻松白路主干道，1 公里接驳南光高速入口，15 分钟可达光明城高铁站，30 分钟覆盖宝安、南山等区域。

• 教育配套1
• 幼儿园：项目配建 9 班幼儿园。
• 小学和初中：小学划入马田小学，初中划入光明区理创实验学校，西侧规划 60 班九年制公办学校。
• 高中：深圳外国语学校高中园（光明校区）距离约 3 公里。
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• 商业配套1
• 社区商业：自建约 2000㎡底商，北侧规划 3000㎡集中式商业。
• 周边商圈：1 公里内覆盖嘉域荟，3 公里内有宏发大仟里、公明天虹等成熟商圈，4 公里内可达松岗奥特莱斯广场、光明万达广场等。

• 医疗与生态配套1
• 医疗资源：3 公里内分布有深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院（三甲）等医疗机构。
• 生态休闲：邻近薯田埔龟山公园，1.5 公里内覆盖光明海吉星生态景观带。

• 户型分析
• 80㎡三房两厅 1.9 卫：竖厅格局，客厅开间 3.4 米，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱位，U 型半开放式厨房，创新式 1.9 卫设计，得房率 78.99%，有西北、西南、东北、东南 4 个朝向。

• 89㎡三房两厅 2 卫：新版竖厅格局，客厅开间 3.5 米，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱位，约 11 米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U 型全开敞厨房，得房率 78.99%，有西北、西南、东北、东南 4 个朝向。

• 106㎡四房两厅 2 卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间 5.6 米，餐厨一体化，约 13.7 米超幕视野，超长阳台，主卧转角 270° 大飘窗，得房率 78.99%，阳台主朝西南向。

• 120㎡四房两厅 2 卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间 8 米，约 14.7 米超幕视野，超长阳台，主卧转角 270° 大飘窗，U 型厨房，得房率 78.99%，阳台主朝西南或东南向。

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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