深物业御棠上府开盘时间是什么时候？工程进度及完工时间如何？

【官方最新发布】深圳深物业御棠上府开盘时间是什么时候？工程进度及完工时间如何？
最新开发商发布：深圳深物业御棠上府最新详情
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深物业御棠上府开盘时间约在2023年6月 ，目前工程进度已基本完成 ，处于准现房状态 ，正在进行一些小区配套设施的完善工作 。按照计划，完工时间预计在2025年9月30日 ，将按照赠送简装的标准交付给业主 。购房者现在购买 ，可以实地考察房屋质量、户型结构、小区环境等 ，不用担心工程烂尾等风险 ，对房屋情况做到心中有数 ，安心等待入住 。
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深圳市光明区玉塘街道新楼盘，深物业御棠上府推出了部分名义上的工抵房单位，小户型单价2.75万/㎡起，82㎡三房一卫折后总价226万。总价在225-370万/套，预约看房价格还可以更优惠，更多详情欢迎咨询深圳光明深物业御棠上府楼盘开发商售楼部电话☎：400-853-8583（官方认证）中介请勿扰。

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本项目共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，交楼时间是2025年9月30日前带简装修。

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房价说明：

• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价226万起，折后单价2.75万/㎡起
• 93㎡的3房2厅2卫，折后总价264起，折后单价2.83万/㎡起。
• 114㎡的4房厅2卫，折后总价358万起，折后单价3.14万/㎡起。

深物业御棠上府的备案价格+销控表，可以作为参考，如果想要具体的折后价格表，可以联系我们开发商售楼部400热线进行详细了解。

项目区域及楼盘介绍

深物业御棠上府，位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区。玉塘街道经济实力强劲，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，连续4年居全区第一，产业基础雄厚。

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深物业御棠上府，由深物业集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋46-50层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。

总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户，地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

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7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份

15、交楼标准：简装

深物业御棠上府平面图及户型图

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建面约82㎡的3房、约93/94㎡的3房、约114㎡的4房。特别注意，这个尺度比市面上同户型产品，要更加巧妙一点。

市面上的“标准3房”，基本在85-89㎡，而御棠上府的上车面积是82㎡，户型中几乎没有任何“无效”的过道空间，把上车门槛进一步降低。

“舒居3房”，常规尺度基本在98㎡左右。御棠上府在保证了居住舒适性的同时，用一体化的客餐厅等设计细节，尽可能不浪费每一寸空间，把面积控制在约93-94㎡。

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项目周边配套

交通配套：项目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。

地铁远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

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学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

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商业配套：项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等

项目现状

深物业御棠上府已经是现房，前期交付的业主也已经入住，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，小区花园做的很精致，整体品质看上去还不错，并且还可以做到买哪套看哪套，有任何质量问题肉眼可见。

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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