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武汉湖北科投·万科·光谷锦上
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武汉2025年好房子的“满分答案”大家可以去实地一探究竟！

△项目入户大堂效果图

万科·光谷锦上项目预售许可证图

目前在售1、2、3、8、9、10号楼

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湖北科投|万科·光谷锦上的入市，让整个片区的产品端有了一次显著迭代，生动诠释了何为好房子的内核。

它用约1.8容积率的留白美学对抗逼仄，用高达100%的得房率挑战物理空间法则，更用类公建化立面书写光谷的颜值革命。

◑约1.8的低密公园社区，真奢侈！

好房子的内核是让建筑后退一步，把空间让给阳光、树木和人与人之间的温度，这才是真奢侈！

容积率，低至约1.8的低密公园社区，片区罕见，完全是把纽约中央公园式的呼吸感，装进湖北科投|万科·光谷锦上。

用更少的建筑密度，换取更多的阳光和绿意。

万科·光谷锦上项目效果图

在建筑排布上，项目采用围合式格局，10栋南北向住宅中庭嵌入11层洋房，形成“外高内低”的U式布局。高层住户推窗见绿，洋房业主私享庭院，彻底告别“水泥森林”压迫感。

武汉近年来降容，容积率降至3已颇为不易，而湖北科投|万科·光谷锦上竟然低至约1.8，还搭配小高层产品，如此稀缺产品简直是可遇不可求！

◑类公建化外立面设计，美学与质感的双重表达！

好房子，面子当然也要够足、够气派。

湖北科投|万科·光谷锦上，采用类公建化外立面设计，搭配全封闭玻璃幕墙，日光倾泻如瀑，深夜倒映星河。

整个立面造型上采用双拼处理和圆弧倒角，弱化建筑棱角，光影流转间宛如艺术品。

△项目效果图

效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。

◑准四代社区，用设计让家越住越大。

好房子的内核，更重要的是要展现居住的本质——人与生活，户型大小也并不能作为衡量居住舒适度的唯一标尺。

即使是两三百的大平层，如果没有回归居住的本质，也只会让“家越住越小”

湖北科投|万科·光谷锦上的户型设计，即通过对空间的经营，帮助人们重拾生活主张，完成家的「超级进化」

比如建面约92㎡户型，在功能清晰的基础上，将空间设计做了4重增配，满足家庭成员在不同生活场景中的多元需求。

第一重效率增配——升级创新收纳系统。

超前设计理念，别出心裁的创新「S墙」，提供了内嵌式隐形收纳，让冰箱有了自己的专属位置，上方还可以用作收纳空间，冰箱外移厨房也被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性。

超实用入户玄关+内嵌冰箱空间，形成平整界面，视觉上几乎察觉不到任何异形感，还增加了超乎想象的一整面墙的收纳空间，让你的家越住越大。

第二重功能增配——3+X的无限可能。

常规建面约125㎡的3+X设计，摇身一变到了这个小户型中。

X空间为生活提供无限可能：育儿家庭变母婴室，电竞青年改装备库，自由职业者设工作室……一房百变，适配人生每一程。

多处额外的赠送面积也成为家的“灵感空间”——化妆台、办公桌、衣帽间、茶台、休憩处……通过加持不同的功能场景，为生活增添一抹别样的色彩。

第三重空间增配——得房率高于100%。

约11米超长观景面，3.5个开间朝南，采光、通风与观景均达极致。

建面约92平能做到约4.8米开间的大横厅，就连次卧都有约3米的面宽，这在当下市场都不敢想。

对比市面上热门95㎡户型，南向9米面宽，客厅开间约3米多，加上飘窗等赠送面积实际得房率也仅有80%，而这个在市面上已经还不错了。

但湖北科投|万科·光谷锦上这款小户型，得房率却超过100%。

相当于同样的建面，它多出了一间房的面积，而这仅仅只是约92㎡的户型，这是什么令人震惊的空间魔术！！

第四重社交增配——“动线洄游”。

户型空间上做了LDKB一体化，整个空间高达约46.9㎡，不用担心人多房子拥挤，创造出更多的互动场景，周末轰趴、下午茶聚会......

约7.8米的双联阳台，增加互动，这里也可以打造成家庭成员的兴趣角落，进一步实现了房子的成长性。

这个户型，在建面上做减法，在得房率上和功能上做加法，建面约92㎡做出了建面约120㎡的居住效果，让光谷的青年才俊们体会到“好房子的内核”，居住体面、空间宽敞，同时又控制了总价。

同时项目还打造了全生命周期户型：

建面约112㎡，4+X房设计，全武汉封神！

建面约125㎡，大四房+南北双阳台，大平层既视感！

建面约130㎡，270°采光面，别墅般居住体验！

这在金融港是史无前例的。

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