厦门发布高品质住宅项目设计评价导则；花样年境外债务重组再延期 | 房产早参

｜2025年7月28日 星期一 ｜

NO.1厦门发布高品质住宅项目设计评价导则

近日，厦门市住建局印发《高品质住宅项目设计评价导则（试行）》，推动住宅从“量”到“质”转型。导则以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，分6部分构建设计评价体系，形成“标准-设计-反馈”闭环。结合滨海气候，在通风防潮等四维度量化优化。兼顾全生命周期可变户型，打造全场景智能社区，并从出行、医疗等多方面保障适老化需求，树立行业高质量标杆。

点评：厦门这一举措紧密结合当地气候与景观特色，为住宅设计提供实操性强的指引。这不仅契合居民对高品质居住的追求，还能助力厦门在行业高质量发展中抢占先机。

NO.2江苏泰州支持房票用作住房公积金贷款首付款

7月25日，泰州发布公积金新政，其中提到，职工购买泰州市范围内新建商品住房提取住房公积金账户余额支付购房首付款的提取范围从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款。对以“房票”类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用“房票”作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额。新政自8月1日起施行。

点评：泰州公积金新政旨在降低购房门槛，减轻购房负担，刺激住房消费，满足居民改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展。

NO.3中交地产1元转让房地产开发业务予控股股东议案获通过

7月25日，*ST中地发布重大资产出售修订稿，因审计基准日延至2025年4月30日，其董事会审议通过相关议案，此前已获独立董事审议通过。公司拟1元向控股股东转让房地产开发资产负债，系向轻资产转型关键步，聚焦物业和资产管理运营。本次交易是中交地产向轻资产运营模式战略转型的关键步骤，旨在聚焦于物业服务和资产管理与运营等业务。

点评：中交地产向控股股东转让房产业务，是为剥离亏损资产，改善财务状况，化解退市风险。转型轻资产聚焦物业与资产管理运营，是顺应行业趋势之举，但后续如何在新领域形成竞争力、实现盈利增长，仍面临挑战。

NO.4碧桂园24项债券增信担保进展：21项已完成签署

7月25日，碧桂园公告债券增信进展：涉及“H19碧地3”等7只债券，已对24项土地、项目股权及收益权资产办理增信担保，其中21项完成签署。公司承诺90个交易日内落实剩余增信或方案。正与地方主管部门协商推进，若增信登记未完成，将提供等价值资产替换。

点评：碧桂园积极推进债券增信，有助于增强投资者信心，稳定债券市场。后续若能顺利完成剩余增信，将为其债务处理与企业运营提供更有力支撑。

NO.5花样年境外债务重组最后截止日期继续延长至8月1日

7月25日，花样年控股集团有限公司发布关于其境外债务重组的最新进展公告显示，2024年4月29日所订立的重组支持协议的最后截止日期，已基于所载条款进一步延长至2025年8月1日。花样年及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，将就建议重组的进展适时另行刊发公告。此前，花样年境外债重组支持协议的最后截止日期已多次延期。

点评：花样年境外债务重组截止日期再度延长，表明债务重组进程复杂艰难。持续与利益相关者讨论，虽体现积极态度，但也反映出达成最终重组方案仍需时间。延长期间内，其需加快推进，以缓解债务压力，恢复市场信心。

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