上海土拍炸了！20万/㎡楼面价！我们还能买房吗？

上海徐汇区一块地，拍了个全国纪录！楼面价直接干到20万一平米！20万啊！不是20块，不是2000，是20万！一平米地，够你在三四线城市付个首付了，够你买辆不错的车了，够你全家出去浪一圈还能剩点！现在就这么个水泥地，啥都还没盖呢，就值这个价了！你是不是也跟我一样，手里的手机差点没拿稳？这哪是拍地啊，这简直是在拍卖“城市入场券”，而且还是VIP中的战斗VIP！

先给不明白的朋友科普一下，啥叫“楼面价”？说白了就是开发商买这块地，平均到每平米建筑面积上的成本。20万/㎡的楼面价，意味着将来这房子盖起来，光土地成本就20万，再加上盖楼的钱、交税、开发商利润……你猜这房子得卖多少钱？保守估计，没有个30万/㎡，开发商怕是得哭着回家！30万/㎡是个什么概念？一套100平米的房子，3000万！普通人月薪1万，不吃不喝得干250年！从清朝乾隆年间开始干，干到现在都不够！这哪是买房啊，这是买个“祖宗”供着吧？

咱先别激动，冷静下来想想：这地到底有啥魔力，能卖这么贵？徐汇区嘛，上海的“宇宙中心”之一，地段确实牛。滨江、徐家汇、衡山路，随便拎出来一个都自带光环。这次拍的地块据说离黄浦江不远，旁边还有地铁，配套设施那是相当成熟。但再成熟，它也是块地啊！又不是镶了金边，又不是地下埋了金矿，凭啥值20万/㎡？难道现在的地都按“平方”论斤卖了？

有人说，这是因为上海有钱啊，有钱人多啊，不差钱！这话不假，但再有钱也得讲点基本法吧？20万/㎡的楼面价，已经超过了很多城市的房价总和。你去看看杭州、南京、成都这些新一线城市，核心地段房价也就5万-10万/㎡，上海这地还没盖房就20万了，这不是离谱，这是离谱他妈妈给离谱开门——离谱到家了！

更有意思的是，这次拿地的开发商，又是国企。你没看错，又是“国家队”出手了。这几年土拍市场，国企就跟开了挂一样，哪儿贵往哪儿冲，什么地王都敢接。有人说这是“托底”，怕市场冷下来；也有人说这是“不差钱”，反正花的不是自己的钱。不管咋说，国企这么一掺和，普通开发商只能在旁边喊“666”了。但问题是，国企拿了地，盖了房，最后卖给谁呢？总不能左手倒右手，自己玩自己吧？

咱再往深了想，这20万/㎡的地王，到底是谁在“买单”？表面上看是开发商，但开发商的钱从哪儿来？还不是从银行贷的，或者从购房者手里赚的。最后羊毛出在羊身上，还得是老百姓掏钱。你想想，将来这房子卖30万/㎡，谁会买？肯定不是咱这种月薪几千上万的普通人。要么是超级富豪，买来当资产配置；要么是跨国公司，买来当总部；要么是一些“神秘买家”，咱也不敢问，咱也不敢说。但不管是谁买，这都意味着上海的房地产市场，正在变成“富人的游戏”，普通人只能在旁边当观众，连门票都买不起。

有人可能会说：“关我屁事，我又不在上海买房！” 你可别天真了，上海作为全国楼市的“风向标”，它打个喷嚏，全国都得感冒。这边20万/㎡的地王一出来，其他城市的开发商眼睛都亮了：“你看上海都这么贵了，我们这儿涨点价不过分吧？” 到时候，二线城市跟着涨，三线城市跟着起哄，最后受伤的还是普通老百姓。你以为你不在上海就没事了？你所在的城市，房价可能正在偷偷“学习”上海呢！

更让人扎心的是，咱们的工资条，跟房价简直是“龟兔赛跑”——房价是兔子，嗖嗖往前冲；工资是乌龟，慢慢悠悠爬。十年前，上海房价1万/㎡的时候，工资可能5000；现在房价10万/㎡了，工资涨到1万了吗？就算涨到1万，房价翻了10倍，工资才翻了2倍，这差距不是越拉越大吗？现在又来个20万/㎡的地王，将来工资得涨到多少才能跟上？难道真要让我们“向天再借五百年”，才能买得起一套房？

有人说，这是市场行为，供需决定价格，你管不着。这话听着有道理，但房地产市场啥时候真的完全“市场化”过？土地是国家的，银行是国家的，政策说变就变，怎么到了涨价的时候就成“市场行为”了？再说了，供需关系也得看“谁的需求”。是真正想买房住的人多，还是想炒房赚钱的人多？如果都是炒房的在买，那这市场就是个“泡沫游戏”，迟早得破！

咱再看看上海的人口结构。这些年上海一直在“抢人”，吸引年轻人落户，但年轻人来了之后，首先面对的就是高房价。20万/㎡的地王，意味着将来的房租也得跟着涨。年轻人本来工资就不高，除去房租、吃饭、交通，基本就是“月光族”，拿什么结婚生子？拿什么消费升级？最后要么是“逃离北上广”，要么是“啃老”买房，要么就是一辈子租房。这样下去，上海的活力在哪儿？创新力在哪儿？难道靠一群“房奴”和“炒房客”支撑城市发展吗？

还有人说，这地王旁边有学校、有医院、有地铁，是“稀缺资源”。没错，优质资源是稀缺，但稀缺资源就该卖天价吗？教育、医疗这些本来是公共服务，现在却成了“房价的附属品”，你想让孩子上好学校，就得买高价学区房；你想离医院近点，就得买高价房。这不是把公共资源“明码标价”了吗？普通人凭啥就不能享受优质资源？就因为没钱买高价房？这公平吗？

当然了，也有乐观的人说，地王也可能“烂尾”。毕竟20万/㎡的楼面价，风险太大了，万一将来卖不出去，开发商就得亏得底朝天。历史上也不是没有过“地王变荒地”的例子。但问题是，开发商亏了钱，最后谁来买单？还不是银行坏账，最后国家来兜底？国家的钱从哪儿来？还不是纳税人的钱！羊毛出在羊身上，绕了一圈，最后还是我们普通人遭殃！

说到底，20万/㎡的地王，就像一面镜子，照出了房地产市场的疯狂，也照出了普通人的无奈。我们不是反对城市发展，不是反对房价上涨，而是反对这种脱离实际、疯狂炒作的“虚高”。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话说了多少年了，但为啥总有人不听呢？是利益太大，还是监管太难？

最后，咱也别太悲观。毕竟20万/㎡的地王只是个案，不是上海所有地方都这样，更不是全国都这样。但它释放的信号很危险：如果任由这种“天价地”横行，最后受伤的不仅是购房者，还有整个经济的健康发展。希望有关部门能管管，别让房地产变成“割韭菜”的工具，给普通人留点希望，给城市留点活力。不然的话，再过几年，可能真的要“举全国之力，也买不起上海一套房”了！

行了，吐槽了这么多，心里舒服点了吗？反正我是舒服多了。最后问一句：如果你有20万，你是愿意在上海买一平米地，还是回老家买一套房？评论区告诉我！

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