豪宅成交大涨21%！琶洲南TOD，给广州长脸了

越豪越好卖，市场又刷新认知了。

据克而瑞最新数据显示，今年上半年千万级豪宅成交大涨21%。

其中，四大一线城市成交占比超过7成，广州贡献超千套，表现非常亮眼。

群雄角逐，广州哪些项目最给力？

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先来看宏观层面，有几组数据比较喜人。

今年上半年，全国20个重点城市千万级豪宅成交合计2.1万套，同比涨幅高达21%。

尤其总价1000-3000万梯队，成交926套接近1000套大关，占比超过8成。

｜广州楼市发布 制图

哪些豪宅盘贡献最突出？

咱们来看榜单，今年上半年广州成交金额排在第一位的，是琶洲南TOD。

套均3000万+，均价13万+，还能做到常年战绩“南波旺”，属实罕见。

核心资产穿越周期的能力，从高端买家的押注中就能看得出来。

｜广州楼市发布 制图

不止住宅，琶洲南TOD的商铺，同样深受资本青睐。

前不久大客3亿+拿下了项目整条中轴绿廊商业街的商铺，提振广州商业大宗市场。

琶洲南TOD，在住宅市场和商业市场，都火成了一种现象级符号。

|图源：项目资料

贰

高端市场为啥持续看好琶洲南TOD？

背后的深层逻辑，离不开地段红利、高品质兑现以及价格信心。

首先，“确定性的核心地段”是当下高端买家的资产配置最重要的前提之一。

项目所在的琶洲CBD，随着今年腾讯、树根互联、名创优品等百亿巨头的集中式爆发，核心商务区进驻企业已经超过7成。

“热带森林式”的产业格局，已经走过了规划、成长阶段，来到了收获期。

一个看得见的国际高端住区和CBD经济红利，保值、增值的资产预期，琶洲南TOD都具备了。

｜琶洲西区企业总部群

｜广州楼市发布 摄

不止地段优势，琶洲南TOD融合CBD+TOD+POD于一体超前规划和兑现实力，也向市场传递出了肉眼可见的信心。

目前整个琶洲CBD还没有一个高端社区商业能成为“风向标”。

而琶洲南TOD作为板块高端居住标杆，商业自然也是朝着匹配区域能级，辐射整个片区高端消费群体来打造的，填补市场空白。

项目商业的定位，也具备成为琶洲高端消费极核的条件，不仅规划有高端餐厅、竞品超市，还会引入艺术中心等。

据了解，项目中轴绿廊将于8月初开放，届时大家可以亲自去现场品鉴品鉴。

| 广州楼市发布制图

充满现代设计语言的实景交付，也彰显了高端业主群的品味和审美。

玻璃幕墙+航空铝板设计的公建化外立面，成为琶洲CBD强烈的视觉标杆。

｜琶洲南TOD实景

园林则是汲取岭南四大园设计理念，聘请国际设计团队JTL设计操刀，再以毕加索几何结构艺术赋予社区艺术感。

项目通过前期的立意、国际团队的把关，在品质高度和颗粒度上与市面千篇一律的豪宅形成区隔，展示独特魅力。

用材严格遵循“琶洲南TOD精选”，安哥拉灰、马达加斯加蓝翡翠等21种奢石形成恰到好处的点缀或点睛之笔。

整体打造了一座隐秘而繁盛的都市山谷，入住即成林。

|琶洲南TOD一期交付实景图

琶洲南TOD的惊喜还体现在双会所。

两个会所都配置了不同功能，与泛会所一起形成独有的社交场域体系，为业主提供了专属空间和多元生活场景。

|琶洲南TOD实景图

|来源：越秀地产官微

酒店式星级车库，“游园雅境，步步皆景”，最容易忽视的地下空间，也能看到真诚。

针对套均3000万+的高含金量业主圈，项目打造了「臻·朋友圈」社群平台，涵盖健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层。

每位业主都能以主理人身份深度参与，在志趣相投的圈子里找到归属感，圈层粘性和人脉价值都更高。

｜臻·朋友钢琴音乐私享会

|图源：越秀地产官号

在多重确定性之下，琶洲南TOD在二手市场和租赁市场上同样十分能打。

目前贝壳挂牌的二手房均价基本都在12万/平左右，10+地位已得到市场公认。

项目房租的多套房源，租金也远高于整个片区，210平的4居月租去到3万/月。

|图源：贝壳找房

如果你也想躺着收租或者在琶洲南TOD拥有一盏灯火，可以重点关注下项目在售的6栋建面约220平的大平层。

两梯两户板楼设计，南北对流，南向双主套，无论是空间感还是景观尺度，都很符合高端客群的生活品味。

不过需要注意的是，琶洲南TOD全盘楼栋都已推售，货量不多了，好楼层买少见少。

｜建面约220平户型示意

| 广州楼市发布制

叁

整个越秀大琶洲，琶洲南TOD的兄弟盘——琶洲·樾|华樾，也是高端客群争相收藏的定制级资产。

尤其项目主打的建面约330平端厅户型，据说是邀请了全球 酒店室内 设计第一的 CCD郑忠进行设 计 ，打造不被传统定义的家。

两梯一户南向端厅户型，放在全国都十分稀缺。

近百米的超 大端厅，未来业主可以根据喜好进行个性化空间定制，一种户型能打造出12种设计方案（柔性定制）。

楼市君了解到，330平端厅户型实体样板房已经正式开放，大家可以趁着周末去感受一番。

|广州楼市发布 制图

此外，华樾在售的建面约248平和254平明星产品，同样考虑到了定制需求和居住全周期性。

就拿约248平来说，完全可以打造成带书房的奢华主套，契合高端人士办公便利性又能很好地陪伴家人。

综合来看，豪宅大年越秀地产旗下的标杆频频上榜、出圈，不止是市场自主选择，也体现了买家对头部房企的品质和口碑认同。

如果你也有看中的越秀地产项目，不妨评论区分享~