广州热搜楼盘｜城投珠江·天河壹品官方售楼处发布，鼎级尊邸奢境

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区位规划潜力

天河壹品坐落于天河智谷板块的核心地带，紧邻金融城。这一地段不仅住宅供地稀缺，而且地理位置优越，使得未来在这里寻找新盘变得尤为困难。当前，该地区房价相对较为合理，每平方米约5万元左右，与周边动辄6-7万元/平方米的地价相比，具有很高的性价比，堪称“捡漏价”。

城投珠江·天河壹品位于广州市天河区核芯地段，是一座集住宅、商业、配套于一体的高端城市综合体项目，凭借得天独厚的区位优势和城市发展的核心推动力，成为广州高净值人群关注的焦点之一。项目在整体规划上融合了现代都市生活的舒适性与便捷性，注重居住体验与生活品质的提升，呈现出一种都市精英所追求的“宜居+宜业+宜商”的理想人居模式。作为城投珠江深耕广州的一张代表作，天河壹品不仅是品质人居的典范，更是城市生活方式革新的标杆。

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项目择址于天河繁华区域，周边城市配套体系成熟，无论是交通出行、商务办公，还是休闲娱乐、教育资源，皆可实现步行可达的便捷体验。周边聚集了多座甲级写字楼、高端购物中心及多功能文体场馆，配套设置一应俱全，为业主提供了极致的都市生活便利。同时，项目在区域空间格局中占据着重要地位，不仅享受城市发展红利，也为居者带来了更具潜力的资产保障。身处这样一片被政策红利、交通动脉与商圈资源包围的土地，注定了天河壹品的不凡。

在建筑设计层面，天河壹品延续了城投珠江一贯的高端品质定位，聘请国际知名设计团队操刀，从整体造型到每一处细节皆经过精心打磨，力求打造一个兼具审美与功能的理想空间。外立面采用现代简约的建筑语言，结合玻璃幕墙与石材的材质美学，构建出极具未来感的城市天际线轮廓。项目内部空间规划合理，注重通风采光与空间流线，营造出开阔、明亮且私密性极强的生活场景。每一处设计，皆体现出开发商对品质与品味的极致追求。

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在售户型

天河壹品的户型设计非常实用，使用率接近9成。其中：

• 86平方米可以做到3+1房，适合三代同堂的家庭居住；
• 96平方米三开间朝南，目前仅剩最后几套；

• 120平方米以上可改造为5房，带有大阳台和多个飘窗，采光通风效果极佳。

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这些户型的设计充分考虑到了家庭的实际需求，提供了宽敞舒适的居住空间。

小区环境怎么样？

天河壹品作为一个低密度社区，容积率仅为3.01，全部为13-14层的小高层建筑，依山而建，推窗即见马鞍山景。小区内设有双泳池和六大生活剧场，绿化和休闲设施一应俱全，居住体验舒适宜人。此外，小区自带幼儿园，对面即是广州奥林匹克中学智谷校区，教育资源丰富。

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交通配套如下

虽然距离最近的地铁21号线棠东站约2.1公里，步行大约需要33分钟，但骑电动车只需7分钟即可到达。同时，科韵路、广园快速路就在附近，车陂南隧道通车后，自驾去往珠江新城、金融城、琶洲三大CBD更加便捷，通勤效率极高。具体到各个商务区的时间分别为：到金融城13分钟，到琶洲18分钟，到珠江新城26分钟。

学区学校配套如下

天河壹品的教育配套十分出色，小区自带幼儿园，并且对面就是九年制公办校——广州奥林匹克中学智谷校区，已于去年开学。更为惊喜的是，距离清华附中湾区学校仅300米，连续三年将该盘划入招生范围，摇中即可就读。这所学校高考第一批上线率达到100%，超过85%的学生进入985、211高校，孩子上学问题在这一带基本无需担忧。

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周边有哪些商业？

日常生活方面，天河壹品对面即有22万平方米的ing未来印商业综合体，盒马、永旺、麦当劳等品牌均有意向入驻，亚朵酒店也将落户于此，下楼即可享受便捷的购物娱乐体验。此外，在15分钟车程范围内还有山姆、宜家、美林M·LIVE天地等大型购物中心，满足全家人的消费需求。医疗方面，400米外即是三甲医院——广医附属中医医院天河院区，就医极为方便。

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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