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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

住总·清樾府，位于昌平沙河高教园区，临近地铁昌平线沙河高教园站1公里，周边汇聚了众多高校和科研机构，紧邻中央财经大学沙河校区。

住总·清樾府，最大的核心优势在于其低密生活的理念，整体容积率1.25，摒弃了高层+别墅的产品组合，规划全部为四层的一梯两户低密洋房，最大化保证改善居住舒适度，使每个户型都能做到南北通透、布局合理。保证社区的均质及圈层的和谐统一。

住总·清樾府，总占地约11.57万㎡，住宅建筑面积约14.02万㎡，绿地率30%，以约1.21-1.27的低容积率，打造了低密度、高品质的居住环境,为业主提供了充足的休闲空间和绿化景观。社区内规划有约1392户住宅，满配精装交付,其中一期推出416户洋房产品，建面约88-143㎡的三居和四居户型，满足不同家庭的居住需求。

清樾府，依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。

品质，4层低密墅区洋房。地铁，沙河高教园地铁站。园林，2万平全龄公园。超高层高，3.05/3.15米。好房子，单价4.1万起，总价335万起！

昌平区域，容积率往往高达2以上，而清樾府却以仅1.2的超低容积率脱颖而出，呈现一个低密度、高舒适度的生活环境。

清樾府，价格相对来说高，但是得房率高，品质高，密度低。

清樾府，超高的得房率，较于昌平新房市场普遍偏低的得房率（约75%左右），清樾府的平均得房率高达80%以上，最高可达近85%，这样的得房率在同区域中实属难得。

清樾府的地理位置也是其一大亮点。距离地铁昌平线沙河高教园站仅约1.2KM，轻松实现3站朱辛庄、5站西二旗的快速出行。周边汇集了从幼儿园到高中的一站式教育体系，包括北师大昌平学校、北师大附中等知名学府，为业主子女提供优质的教育资源。

清樾府以其卓越的品质、舒适的环境和优越的地理位置，成为了昌平区域的一颗璀璨明珠。

竞品楼盘

梧桐星宸，均价55000，59-127平米，1-4居，容积率2.0，地铁房高教园站；

北京建工嘉境里，均价43000，74-154平米，2-4居，容积率2.5，地铁远；

中海汇智里，均价50000，57-121平米，1-4居，容积率2.2，地铁远；

中海寰宇未来，均价66000，98-145平米，3-4居，容积率2.5，地铁房朱辛庄。

清樾府，整体分三期开发，打造低密墅感社区。

一期：

容积率1.27，四层低密洋房，面积为86-103平米三居，126-143平米的四居。

二期：

容积率1.26，整体为126-143的四居为主，辅助86-103平米三居。

三期：

容积率1.21，主打160-180的叠拼产品。

一期一共416户，88-99平米的三居为主，126-143四居户型为辅的户型结构，层高3.05-3.15米。

地理位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处

开发商：北京住总

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

建筑类型：洋房，叠拼

楼栋数：62栋

总户数：1392户

楼层数：4层
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层高：3.05-3.15

梯户比：一梯两户

容积率：1.21/1.26/1.27

绿化率：30%

产品面积：86-103平米三居、126-143平米四居

价格：指导价5.6万元/平米

总价区间：410-800万

物业公司：待定

物业费：待定

交付标准：精装修

交付时间：2026年5月31日

采暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1：1.3

车位数：1766个

楼盘地址：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

【项目基础概述】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

总户数：约1392户，一期416户

产品类型：一期产品为4层洋房，建面约88㎡-143㎡三居四居

交房标准：满配精装交付

【住总·清樾府——四层低密墅境洋房】

海淀北 公园里 四层墅境洋房

总价400万+ 建筑面积约86-143㎡三至四居

新海淀【时代高地 海淀向北】

2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。

芯产城【产城集群 科创智芯】

未来科学城作为北京科创中心战略的核心承载区，目前已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

新学院路【沙河高教园 世界学城】

伴随海淀教育北延，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，科研院所与科研企业持续入驻，逐步将以科教、科研为引擎，打造下一个海淀。

目前已进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。

住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。 （信息来源：北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会官网）

区域规划：整个区域约585.6 万平米的世界级大学城配套。建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区，约百万平米配套涵盖周边居民生活所需的各项配套，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等教育配套

【配套价值】

交通：双轨科创芯 学府生活圈

【多维立体路网，帷幄都市繁华】

两横：顺沙路、北六环（约300米）、百沙路，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：南丰路、京藏高速（约800米）、京新高速（约800米），链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

三轨：

昌平线：距沙河高教园站约1.2KM；一轨联动产业聚集地，沙河高教园-生命科学园-永丰产业园-翠湖科技园-上地软件园-中关村学院路等。伴随着昌平线南延的全线贯通，昌平线与 12 号线实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。

8号线：昌平线朱辛庄站可同站台换乘，途径奥森、鸟巢、南锣鼓巷、鼓楼、西单王府井等商圈直达亦庄，实现南北城快速串联；

19号线：规划中，将北延至沙河高教园，快速串联海昌产业核心区。

【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】

项目配建约2000㎡的商业服务配套设施；

项目西侧1公里左右，规划有约10万㎡的商业用地，满足日常购物需求；

南侧：2km玖耀里（约18万㎡），3km隆兴购物广场（约3万㎡）；

昌平线南：3站朱辛庄万达（约18万㎡）4站超极合生汇（约46万㎡）；

昌平线北：1站路劲世界城，2站达沃尔玛购物广场，2站北京悦荟广场（约14万㎡）。

【全龄优教为邻 浸润书香未来】

项目东侧约300米，规划九年一贯制教育用地

1所中学：北师大附属中学（36班）

2所小学：北师大附小（30班）、北航附小（24班）

4所幼儿园：项目配套幼儿园（12班）、北京师范大学实验幼儿园（34班）、中国科学院沙河高敦园区幼儿园（12班）、北京幼师实验幼儿园。

【安心医疗配套，全时护佑家人】

国际化医疗配套咫尺之邻，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。

【丰盛公园生态，恣意自然向往】

约2km学府公园（约2万㎡）、约4km新滨河森林公园（约368万㎡）、约4km沙河水库（201万㎡）、约5.5km温榆河、约9km十三陵蟒山景区（约40平方公里）、约3km白浮泉公园（约398万㎡），自然资源丰盛。

清樾府户型图

【稀缺品质】

约1.25容积率的四层墅境洋房社区

层高约3.05/3.15米的在售新房

平均得房率超80%

清樾府效果图及实景图

【项目价值】海淀北 4层墅境洋房

【隐世美学】

•东方韵境：延续东方对称规制，脉承宋式建筑歇山顶屋檐结构，将“意、形、韵等文化的仪式感沉浸于建筑上。

•现代艺境：极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流，纯净通透，浑然一体。

•工匠语境：遵循简而不凡的规制原则，塑造丰富的建筑情绪，融汇东方韵美与现代技艺，演绎传统文化与现代几何线条之美。

【宋式雅韵，八景十二园，内外双园】

内园：以宋氏美学为魂，打造出八景十二园的雅致园境，园林采用4.0设计，强调人与园林的参与和互动，形成了人与美景的和谐相处，形成窗前即景，室景共融高质量生活体验。

外境（清樾园）：外部园林总面积约2万㎡（其中超7000㎡的园林示范区现已正式开放），相当于3.5个欧洲杯足球场，是区域内外部园区面积最大的项目之一。清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续，同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内罕有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系。

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