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二七滨江

今天本文要讲的就是这类顶级豪宅，围绕二七滨江和武昌内环滨江梳理后会发现，绝大多数在建在售项目是武汉城市封面的重要拼图，今年都将迎来最高光的时刻。

武汉两大滨江的生活格局将基本定型，顶级豪宅发展将迎来“终局之年”。

在这样的格局之下，我们可以看到高品位且稀缺的配套建设将提升区域生活体验。

首先要说的是武汉天地。

今年，武汉天地B123地块将入市，这也是武汉天地超级大盘的收官之作。

武汉天地B123地块效果图

20周年来，瑞安在这里打造了集高端商务、商业、居住、休闲于一体的百万方超级综合体。

瑞安凭借前卫的发展眼光和先进的运营理念，以一己之力撬动了一个板块，打造出武汉的新中心，让武汉天地从一个项目名变成了地名、区域名，继而成为品质生活的代名词。

武汉天地商业街 （图源：冯毅成）

大概在十年前，武汉天地跨过长江二桥，从汉口内环率先进入到汉口二环开发。

这一“跨”正式开启了二七滨江豪宅建设高峰期。

十年后的今天，整个二七滨江已经进入兑现高峰阶段。

而瑞安将以B123地块（壹方北馆与壹方南馆之间地块）完成整个武汉天地综合体的完美收官。

武汉天地收官后，我们应该如何看待二七滨江其他区域的开发？

武汉天地壹方北馆(永泰路)就是武汉天地与其他二七滨江区域开发范围的重要分界线。

二七滨江的规划建设是自南向北，沿永泰路向北走访就会明显发现，街区体验在设计上存在一些不足。

二七滨江的实际定位是CBD，但这里（永泰路以北）相比北京的国贸中心、广州的珠江新城等，街区显得相对封闭，步行体验较差。街区的设计缺乏公共性、开放性、交互性空间体验。

举个最简单的例子，武汉并不是一个气候非常宜人的城市，大风大雨、暴晒高温天气很常见。

目前来看，遇到这种天气，行人甚至一连几百米都找不到一处躲雨避风的空间。

如果是白天营业时间，行人还能够进入街铺“暂避”，而商铺关门后的时间，这里可能就是一条冰冷漆黑的街道。

这种“通病”几乎贯穿了整个永泰路向北的二七滨江。

在这种大的规划不足之下，局部地块的规划建设就显得尤其重要。

宸嘉100这个约60万方综合体的建设对区域的增益就十分明显。

武汉宸嘉100LWP滨江综合体效果图

一是通过构建街区盒子商业，增加区域商业配套和公共休闲体验，提升街区的交互性、舒适度。

项目通过建设艺术馆、月台公园等，满足区域休闲、文化、艺术生活需要。

武汉宸嘉100·嘉佰汇效果图

二是将通过国华金融中心引进全球知名奢华酒店，弥补整个二七滨江长期缺乏五星级酒店的空白。

通过奢华酒店能够更加开放、便捷地为区域提供商务、商业、休闲、居住服务。

可以说，一家奢华酒店几乎可以满足非豪宅业主的所有日常生活需求。

三是正在销售的嘉佰轩也是二七滨江南区最后的一线观江产品，除了拥有居住功能外，最重要的是它具有强大的社交属性。

未来，旁边的周大福金融中心和泰康金融中心建成以后，这里的中心生活体验将发生蝶变。

再来看新希望武汉黑珍珠。

新希望武汉黑珍珠地块可能会做一线临江的系列生活场景。

新希望武汉黑珍珠意境图

未来，项目可能会与二七长江大桥联动，造一个长江边的地标，也可能会落地封闭式、四季恒温的风雨连廊，增加业主在武汉夏季和冬季的舒适性体验，还可能会做到一户一泳池……

这种将豪宅与江滩的有机结合、互动，正是目前武汉两大滨江严重缺乏的，是武汉市民从“内地”参与到江边的重大痛点。

而这一局面将在新希望武汉黑珍珠这一段江滩得以改变。

最后来看武昌内环滨江的长江中心。

长江天际效果图

长江中心从空间建设上对区域最大的贡献有两点。

第一是在武昌内环滨江打造了业态丰富的综合体，囊括了超高塔写字楼、武昌万象城、住宅（长江中心）、大平层公寓（长江天际）等。

其中超高塔写字楼在交付使用后将计划引进全球奢华酒店，这也可能是武昌内环滨江继威斯汀之后，第二座五星级酒店，将提高区域资源品位，提高区域商务接待能力和会展实力。

第二是优化CBD空间形态，在各业态之间搭建空中连廊。

广州珠江新城连廊实拍图（图源：乐居网广州）

香港中环连廊实拍图

深圳福田嘉里建设广场实拍图

这种连廊在“大陆最强CBD”的广州珠江新城、深圳福田CBD、香港中环等都非常常见。

一些港企也习惯使用这种设计，比如在武汉开发的恒隆府、新世界汇豪邸都是如此。

长江中心住宅将与长江天际（大平层公寓）、写字楼、武昌万象城等以空中连廊连接。

长江中心效果图

这种连廊既可以提高建筑之间的通行效率，又为行人提供了出行友好，能够遮风避雨，同时还提高了建筑空间的使用率与商业与商务价值。

所以看似是增加了一处小小的连廊，实际上是给空间价值加入了“传送门”。

长江中心窗外是万里长江最美灯光秀，江边是月亮湾码头与长江游轮，楼内是高效的通行体验与优质的空间服务……这些空间价值、商务价值以及重大城市活动的承接能力，都让武昌内环滨江这个CBD实至名归。

今年过后，武汉的二七滨江、武昌内环滨江的主要顶级豪宅将成型，区域发展格局基本定型，很难再有突破性、颠覆性的规划与建设。

而作为滨江顶豪的下一个想象空间方向，我认为最大的彩蛋将出现在武昌滨江的长江天地。

武汉长江天地示意图（非终稿）

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