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北京海淀华润·臻澐

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北京海淀华润·臻澐——以功能美学重构高端人居的时空诗学

项目总设计师、gad合伙人蒋愈提出“东意西境”的核心理念——以东方文化为魂，西方现代主义为骨，将西山的自然灵性、清华的人文底蕴与清河的水系肌理，转化为空间设计的底层逻辑。承迹景观则以“低干预美学”为方法论，通过“山水十字轴”将场地西侧的西山晚霞与南侧的清河银波引入社区，构建出“四季花厅”“水岸漂浮街区”等场景，让自然成为日常生活的背景音。核心景观“四季花厅”通过巨型玻璃穹顶，将西山晚霞、清河银波与内部绿植融合，形成“四季皆有景，步步皆不同”的时空剧场。沿水轴向南，艺术浮岛花园、树阵水院与透明盒子咖啡厅串联成一条“滨水综合体”，业主可在此晨跑、休憩，游客亦可停留，形成“高级烟火气”的独特氛围。这种设计不仅强化了社区的归属感，更将海淀的科创精英与清河的慢生活完美融合。

2025年1月，华润置地联合中铁置业、招商蛇口以91.52亿元竞得海淀朱房村29号地块，楼面价达8.92万元/㎡，溢价率17.33%。这块北临清河、南望西山、东接清华北大文脉的土地，被赋予“臻澐”之名，寓意“臻于至境，澐起山河”。作为华润置地“好房子战略”的首个落地样板，项目以“功能美学四季豪宅”为定位，精准切入海淀高知家庭对“教育、生态、文化”三位一体生活的深层需求。其138-300㎡的全改善户型矩阵，既填补了区域新房市场的空白，更以12.5-13万元/㎡的理性定价，对周边二手房形成价值压制，成为海淀北楼市的现象级作品。

华润置地以“三好十二优”体系为根基，将“健康、智慧、安全、绿色”八大价值融入产品设计。

作为中国新中式豪宅的标杆设计机构，gad以“比例美学”重构建筑的空间秩序。项目立面采用银灰色铝板与玻璃幕墙的组合，冠顶的拱状竖向线条灵感源自圆明园的拱卷，从天空垂落至清河水面，形成“清河银”的独特视觉符号。建筑形态上，东门以清华二校门为原型，延展出一条宽27米、高8米的陶立克式柱廊，结合四季酒店尺度的落客区，构建出极具辨识度的社区封面。

承迹景观以“生态修复+人文场景”为双轨，将场地西侧的西山与南侧的清河转化为可参与的景观系统。

更妙的是，项目通过“L型超级街角底盘”将社区与城市界面无缝衔接。沿朱房路与清河路交界的街角，承迹嵌入三个盒子式共享空间——社区图书馆、日咖夜酒吧与儿童探险营地，结合风雨连廊与经典廊柱，构建出“门即廊，廊即街”的立体场景。

项目户型矩阵覆盖138-300㎡，以180㎡以上大平层为主力，每个户型皆是对海淀家庭生活方式的深度解构。

138㎡三居通过“LDK一体化”设计，将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成超60㎡的公共活动区；

187㎡四居则以“学习舱+景观舱”为核，书房位置优先，儿童房进深加大，满足“共战模式”与“独战模式”的切换需求；

300㎡顶奢户型更以“双View”视野为亮点，南望水木清华，西眺西山晚霞，主卧套房面积超50㎡，配备独立化妆间与景观浴缸，将豪宅的“私域性”推向极致。

华润·臻澐的意义，远不止于一个高端住宅项目的落地。它以“功能美学”为锚点，将海淀的土地价值、文化价值与生态价值转化为可感知的生活场景——从gad的建筑比例美学到承迹的景观场景叙事，从全屋健康照明到“9重静音系统”，每一处设计皆是对“人”的深度回应。

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