蒸发60%！从335万跌到133万，这可能是广州跌得最惨烈的小区了

近日有博主爆料，从335万跌到133万，黄埔科学城的【万科金色梦想】，可能是广州这几年跌得最惨烈的小区了。

【万科金色梦想】位于科学城的云埔区域，周边环境和配套都还不错，缺点是没有地铁，出行不太方便。

2021年的时候，【万科金色梦想】一套77平方的3房，成交价是335万，单价4.3万/平米。到了今年，小区同样户型的3房，最新成交价跌到了133万，单价降到了1.7万，跌幅达到60%了。

现在光是房价就跌掉了200万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约70万，一套房子总亏损达到了270万。

黄埔科学城前几年因为东进的概念，吸引了不少投资客，就连深圳的投资客都过来买，现在却是跌得一地鸡毛。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是同一小区成交价格对比图。

这个叫万科金色梦想的楼盘，在2021年3月一套3室2厅70平米的房子，成交单价为43507元，总价高达335万。

到了2025年5月，同样户型的房子，成交单价居然跌落到了17267元，总价到了133万。也就是说，4年市值缩水60%，平均一年亏掉50万以上。

针对此事，有网友评论，动不动过百万，与当地收入脱节。即使暴跌过，房价还是贵，参考日本房产失去的二十年，现在才过了几年，熊途漫漫

• 无独有偶，就在同一日有博主爆料，何等疯狂！黄埔竟然有盘，跌到8881元/㎡了！

不是粉丝发出来，我都不知道！黄埔竟然有次新二手房跌到8881元/㎡成交了！

这TM也太吓人了吧？这个盘子，我印象特别深刻。记得2018年我还去踩了盘，当时它旁边的实地常春藤卖2.9万/㎡，它却只卖2万/㎡！差价足足有9000元/㎡。

现在来看，涨价它没份儿，但跌价它可是跑在了第一名。5年时间，同户型竟然从2.3万跌到了8881元/㎡，这真的太夸张了！跌幅高达62.4%！就问你，这个跌幅除了它，黄埔还有谁能一战？

根据该博主提供的信息，这个叫珠江嘉园的楼盘，在2021年7月成交一套2室2厅的房子，单价是23648元，总价为188万。而到了今年6月，同户型的一套房子居然到了8881元，总价仅为70.6万，市值直接缩水超过60%。

• 那广州房价当前到底是如何呢？

刚出炉的6月房价数据显示，广州新房价格环比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一线城市中“领跑”跌势。与此同时，上海却以0.4%的涨幅傲视全国，京沪深也纷纷下跌。

国家统计局最新数据：新房市场：一线城市整体下跌0.3%，广州以0.5%的跌幅“领跑”北上深，成为跌幅最大的一线城市。二手房方面也不好受，一线城市环比跌0.7%，广州再跌0.7%，仅西宁一城房价上涨，全国二手市场几乎“全军覆没”。

日前，克而瑞公布了2025上半年广州热销项目TOP10排行：TOP3网签均超500套！从数据来看，广州人买房越来越实在了！2025年才过一半，新楼盘成交里超过一半的房子总价不到300万。这数字创下四年新高。你看，卖得最好的十个楼盘，七个都是这个价位段的。

那老百姓主要去哪儿买房？番禺、白云和黄埔这三个区最热门。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。

从上述数据来看，广州人之所以喜欢去黄埔买房，这说明一个问题，就是这个区域已经形成了一个价格凹地，以价格换量的市场情况客观存在。这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。

而针对豪宅而言，广州楼市却是另一番景象。根据最新报道，广深顶级豪宅市场迎来爆发性增长。

2025年上半年，单价15万-20万豪宅成交量，深圳同比飙升960%，广州激增116.7%；单价20万以上顶豪成交量，广州暴涨233.3%（数据来源：CRIC）。

塔尖人群正以前所未有的热情涌入顶豪市场，一场资本的重新布局悄然上演。当中，广州顶豪标杆凯旋新世界表现尤为抢眼，成为这波热潮的绝对主场

2025年上半年，北上广深二手房成交量均创近年同期新高，当中塔尖购买力更是集中释放：克而瑞监测显示，上半年30城总价千万以上豪宅成交同比增18.76%。
从单价看，15万-20万/㎡的豪宅，深圳涨960%，广州涨116.7%；单价20万+/㎡的豪宅，上海涨17.3%，广州涨233.3%。此外，总价5000万以上顶豪成交量（一二手）同比增幅更达到48.5%和43%。不过，供应减少也导致总价3000万-5000万一手豪宅成交下滑近三成，反衬出顶级稀缺资产的供不应求。

广州顶豪市场的爆发，凯旋新世界功不可没。自去年12月凯旋新世界广粤观邸组团开盘至今年4月底，广粤观邸网签19套单价20万+豪宅，稳居广州销冠，位居全国第二。

总之，可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

最后，提醒所有即将出手买房的人，一定要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。

对此，你怎么看呢？