——大华·公园柏翠官方售楼处发布:大华·公园柏翠售楼处电话

大华公园柏翠：中环北核心的低密公园住区，大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】位于宝山区大康路 398 弄，直线距离静安区仅约 400 米，踞守「中环北科创住区」核心板块，是上海中外环间稀缺的低密纯小高层社区。项目地处南北高架与中环线双动脉交汇处，1 公里范围内覆盖地铁 1 号线共康路站（步行 15 分钟）、规划 18 号线康宁路站（步行 500 米，预计 2025 年通车），形成「双轨交 + 三高架」立体交通网络，20 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。作为大华公园城市四期收官之作，其地块稀缺性与城市更新红利显著，近 5 年中环北仅出让 2 宗宅地，长期抗跌性突出。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

「大华·公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

加推约101-142㎡3-4房户型

均价65327元/㎡ 正在认筹中

样板房提前线上预约

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大华公园柏翠项目一房一价表▼

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项目基本信息

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。

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根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

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超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。

（效果示意图）

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约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。

（效果示意图）

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高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。

（示意图）

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星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。

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（效果示意图）

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大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航

（示意图）

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奢氧无界秘境·内外双园

秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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（效果示意图）

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

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（效果示意图）

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。

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（效果示意图）

项目推售详情

据悉，#大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房（3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

均价65327元/㎡

，目前正在认购中！

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在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！

约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽

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建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？

上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。

例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。

大华公园柏翠约101㎡样板间实拍

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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。

但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。

就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色

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真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。

大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。

这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

大华公园柏翠约142㎡样板间实拍

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项目区位配套

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米

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同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。

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商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。

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教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！

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香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。

郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。

这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

就在郑志刚停更的第二天，他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。

消息一出，市场哗然。

这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。

这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。

截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元，短期偿债缺口超过百亿

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。

如果算上永续债，新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。

2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。

这是该集团20年来首次出现年度亏损。

“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。

但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。

这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。

2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。

他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。

截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。

与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。

上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……

这些创新理念领先内地同行至少10年。

但现实格外骨感。

“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”

一位知情人士在2024年10月如此透露。

社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。

采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。

单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。

与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。

在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。

然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。

新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。

恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。

这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。

他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析，“他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”

标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组，可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。

报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。

尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。

最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。

若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。

同时，新世界发展开启大规模资产处置。

2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。

销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。

为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。

然而，郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。

他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。

大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。

商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况：“那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”大华公园柏翠售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】