头铁！嵩明房地产“重灾区”又要卖地

两天前，嵩明公共资源交易中心挂出了一宗商住混合用地的拍卖公告，拟于8月15日拍卖一宗土地41015.38平米（61.5亩）的商住混合用地，商业比例不小于20%，容积率2.4，建筑限高54米，拍卖起价7813.4299万，折合每亩127万，楼面地价仅有794元/平米。

拟拍卖土地位于嵩明职教新城军长片区，嵩昆大道西侧。嵩明公告资源交易中心公布的宗地图很难看出土地位置，云南房网对比军长片区核心区控详规等资料，基本可以确定该地块在嵩昆大道以西，军长路以北，地块紧邻嵩昆大道，但与军长路之间还相隔一个未开发地块，距离嵩明职教园区管委会不远，周边是前些年嵩明房地产开发最红火的区域，俊发、恒大、浩创、中骏、得胜、中建等开发商的项目都集中在这一片。

这次拍卖，是嵩明军长片区至少4年来首次出让住宅用地。云南房网查到上次军长片区出让住宅土地，还是在2021年9月，军长片区杨林经开区有570亩住宅用地出让，但因为报名人数不足而流拍。

之后，军长片区就再也没有公开出让过住宅用地（包括商住混合用地），倒是工业用地、商业用地、科教文化用地每年都有出让。其实从2022年到现在，嵩明出让的住宅用地数量都很少，而且基本集中在县城所在的嵩阳街道。

军长片区长期暂停住宅土地出让，原因也很简单，就是军长片区的房地产开发在2020年达到顶峰后急速下滑，烂尾、停工项目扎堆，保交付任务艰巨，市场严重供过于求，出让新的地块只会恶化市场供求状况。

就在即将拍卖的军长片区这宗61.5亩商住混合用地3公里范围内，就集中了恒大阳光半岛、恒大文旅城、俊发嵩山溪谷、浩创半山云府、中骏云谷、学府康城、得胜温泉度假公园等多个项目，除得胜温泉度假公园外都曾停工，属于嵩明房地产开发的“重灾区”，如今这些项目大多仍在为“保交付”而挣扎，嵩明却又打算重启住宅用地交易，势必会进一步增加片区内的住宅开发的供求不平衡状态。

即将出让的商住混合用地中住宅开发比例最多可以有80%，最大可开发面积7.8万平米，如果按100平米的平均建筑面积计算，可开发住宅780多套，数量不算很多，而且因为位置比较好，消化可能相对比较容易，估计在上架拍卖之前已经有了意向买家。