“长沙润府”承重梁主筋被切断，结构还能安全吗？

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楔子

这两天，网络上有个楼盘因切割承重梁的新闻刷屏了，说的是业主在对精装交付的房子进行局部改造时，发现吊顶里的承重梁居然连钢筋都被切断了。（如上图）

结构问题可不是小事情， 这让买了这个楼盘的业主怎么能安心啊。请了结构鉴定的机构来，结果人家说不影响 整体结构安全。这让小业主们怎么能接受，所以小区里就拉起了横幅。（如上图）

我确实没想到：这都2025年了，居然还有开发商犯这样的低级错误。今天这篇文章，就来聊聊装修切断承重梁这件事，以及到底对结构安全有没有影响？

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项目简介

发生这次事件的小区叫做 长沙润府， ‌开发商‌为长沙润悦房地产开发有限公司 。项目位于 南城核心区 ，属省府北板块 。距离湘江直线距离约680米。（如下图）

整个项目总建筑面积约83万平方米，总占地面积约240亩（约16万平方米），容积率4.18，绿化率31%。分5期开发，发生质量问题的是其中的B区。（如下图）

从实景照片来看，整个项目的外立面采用了公建化的设计，看上去比较高档，但没想到出现了质量问题。（如下图）

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事件溯源

质量问题的发现也比较偶然，因为是装修交付的项目，平时是看不到吊顶里是什么样子的。

今年6月下旬，该小区B地块3栋的一位业主，对精装房进行微改，拆除客厅吊顶后发现，客餐厅承重梁下端多根受力主筋被人为切断。（如下图）

随后，9栋、10栋的业主也纷纷撬开天花板，也看到了承重横梁被不同 程度的 破坏。（下图为部分业主收集的证据）

据说这三栋楼一共314户业主，买的 都是188平方米的大户型。所以我去找到了这个户型，并做了一些分析。

从户型平面来判断，在客厅和书房之间结构设置了一道次梁（红色），而打断这道次梁的移门是位于其北侧位置（黄色），用来封闭厨房用的。

为了让大家能更直观的了解问题，我在贝壳上截了这张室内实景图。如上图：红色的次梁被黄色的移门轨道打断，为了保证吊顶的底部平整，所以装修公司擅自切割了次梁的钢筋。

其实问题很简单，我靠两张染色图，大家就明白了。但是发生这么简单的问题，背后的原因就不简单了。

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谁该负责？

在这个质量问题事件中，涉及的主体比较多，包括开发商、总包单位、土建分包单位、精装修分包单位、监理公司等。

正常的质量监管流程应该是：

1.精装修分包单位，在施工全过程中受到监理公司的验收。

2. 精装修分包单位完工后，受到项目总包单位的验收，才能结款。

3.不管是 精装修分包单位还是总包单位，都是向开发商结款，所以开发商还应该有一道质量验收。

4.建设项目竣工是需要当地质安监部门验收的，可是房子都卖了，也没披露这个问题。

但是“断钢筋”的场面，最后却还是呈现在了业主们的面前，说明这4道质量关都“失手”了。

如果你要问谁是罪魁祸首，当然是切割钢筋的工人。但谁应该为此次质量问题负责，那我想一定是开发商“本商”，因为工人也赔偿不起。

所以开发商先发了一封家书，作用等同于申明或者通知。而早在7月15日，长沙住房和城乡建设局也给出了回复，大家不妨看看。（如下图）

至于这个质量问题事件最后会如何收场，让我们拭目以待吧。

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整体结构安全？

事情发生之后，这300多户业主最关心的是：这个房子还安不安全？能不能住？

记者现场得到的信息是：出现问题的房梁宽约20cm、厚42cm，现场测量一户的房梁损坏长度为23.5cm-29cm、深9-12cm，近三分之一厚的房梁被“掏空”。

7月15日，长沙市住建局答复业主称：该承重梁安全隐患是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范所致；检测结果显示，被切混凝土梁为楼面次梁，局部破损不影响整体结构安全。

切割成这样，检测单位居然说不影响整体结构安全，这换做任何一个普通人都难以置信啊！

就算我是建筑师，我也觉得有些匪夷所思，所以我去请教了结构专业的陈总和孟工，得到的结论确实都是不影响整体结构安全。

结构整体安全

是指建筑物在承受正常使用荷载、风力、地震等外力作用时，各部分结构构件能协同工作，保持稳定性和承载能力，防止倒塌或严重损坏。

用结构术语讲这个安不安全，其实挺难理解的。下面我就来翻译一下，大家试着理解一下。

首先，我们的结构体系是由“柱（剪力墙）-梁（主/次）-板”这些个基本的要素组成的。（如上图）

楼板上的家具等把力传递到楼板上，力再通过楼板传递到主次梁上，再通过主次梁传递到框架柱或者剪力墙上，最后再到地下的基础上。但力的传递是多个方向的，上图只是示意了其中一个方向。

检测报告中提到的结构次梁受损，那么从楼板传递过来的力就没法很好的传递到主梁，楼板就有可能首先被破坏。而主梁和柱子虽然还是完好的，但也保不齐时间久了被破坏。

一栋房子因为有很多个这样的受力单元，所以从这个角度来说，确实是局部受影响，整体结构还是安全的。

但是整体结构是安全，并不意味着对整栋楼的结构没有影响，所以结构加固是必须要做的。

然而，即使这房子经过了结构加固，并通过了结构安全鉴定和验收，还会有人相信它是安全的吗？

从贝壳找房上这个188户型挂牌房源的数量大于10套，就已经说明了问题。（如上图）

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结束语

从这个事件来看，我们身边的装修公司真的是不懂“结构”啊，监理单位和开发商的质检真的是 形同虚设啊。

只要 不是自己住里面，似乎质量就没问题了，这是完全不管别人死活啊！

虽然结构检测报告上的“结构整体安全”，并没有什么“硬伤”。但要是理解为对房子没什么影响，那就盲目乐观了。

结构安全一直是一个非常重要的问题，事故也是一次又一次的发生，希望大家都能引起重视。