残酷的“六人均值效应”！为了下一代，他们All in大学城

这几天，各大高校陆续公布投档线，真可谓“有人欢喜有人忧”，中产阶级那无可救药的焦虑值，再次被“鸡娃”两个字无限放大。

唉，为了下一代有个好前程，谁不是操碎了心？

但焦虑没有用，关键是解决问题。

回到“鸡娃”的第一性原理，什么才是最重要的？

答案出乎意料：改变你的地理位置。

01

地理位置对孩子有多重要？

残酷的“六人均值效应”，了解一下

孟母三迁的故事，想必大家都听过，孟子的母亲为了孩子的成长，首先不是“鸡娃”，而是“鸡自己”：改变自己的地理位置。

孟子幼年时，家住墓地附近，年幼的孟子常模仿丧葬仪式，玩哭丧、挖坟的游戏，孟母认为这种环境不利于孩子成长，于是决定搬家。

新家靠近热闹的集市，孟子又学着商贩吆喝叫卖，模仿讨价还价。孟母觉得市井气息容易让孩子沾染功利心，便再次搬家。

这一次次，孟母将家搬到一所学堂附近，孟子每天听到读书声，看到师生行礼论道，逐渐开始模仿学习礼仪和经典。孟母欣慰地说：“这里才是适合我孩子的地方！”最终定居下来。

你看，古人很早就明白一个道理，孩子真的太容易被周边环境所影响，他靠近什么人就会模仿什么人，甚至会成为什么人。

Ai制图

关于这个现象，还有一个非常著名的故事，那就是秦朝丞相李斯。

李斯年轻的时候，只是楚国上蔡一个微不足道的小吏，整日无所事事，直到有一次，李斯如厕，发现厕所里的老鼠瘦小肮脏、见人惊逃，而粮仓里的老鼠肥硕安逸、见人不惧。

同样都是老鼠，差距为何这么大呢？

李斯顿时百感交集，大发感慨，说出了一句震慑人心的话：“人之贤不尚譬如鼠矣，在所自处耳”！

这句话的意思是，人和老鼠一样，有没有出息，是由自己所处环境决定的。

受到老鼠的启发，李斯不甘于自己平庸的人生，他做的第一件事情就是搬家，去到当时最显赫的地理位置——咸阳，并在那里一飞冲天，成为秦帝国赫赫有名的“男二号”。

你看，地理位置对一个人的成长有多重要！

Ai制图

社会学界也有个几乎公认的理论，叫做“六人均值效应”，就是一个人的价值，往往是他身边最常往来的六个人的平均值。

这个效应其实蛮残酷的，如果你家孩子密切交往的那6个人不太行，真的会影响孩子的发展。

所以，焦虑的家长们，先别忙着鸡娃，正所谓“磨刀不误砍柴工”，第一件事情其实是择邻而居，为自家孩子挑选出“优秀的6个人”。

02

孟母如果在广州，如何择邻而居？

如果孟母生活在今天的广州，她会如何择邻而居？

我相信，她一定会考虑全广州平均学历最高的地方——大学城。

广州大学城聚集了12所高校，在校大学生约25.8万人，平均每2.87平方公里，就有一所知名大学。（来源：《广州大学城发展规划（2021-2035）》）

这样的知识密度、智力密度，全国罕见！生活在这样的地方，就算是资质再差的孩子，也能熏出一股子书香味儿吧？

事实上，很多高知家长就是这么做的，他们放弃霓虹闪烁的金珠琶，搬到环境清幽、书声朗朗的的大学城。

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而这也导致大学城的房价居高不下，成为广州楼市一个醒目的另类：明明身在番禺，但定价逻辑和番禺没半毛钱关系。

地产老司机们都知道一个词叫做“独立行情”，大学城就是典型的“独立行情”，是全广州唯一能与金珠琶抗衡的“独立行情”。

不要问为什么？千言万语，全都在这句话里：

为了更好的下一代。

——正是有这个特殊的因素，那些主打性价比的板块，根本就无法和大学城坐在一个牌桌上。

03

越秀承包全城地标

宣布了一件事

然而，由于控规因素，大学城（一期）不再有新盘供应，只有一些十几年楼龄的二手盘，再加上户型陈旧，居住感并不理想。

为此，很多人把眼光转移到全新建设的大学城（二期），既能享受大学城原汁原味的人文气，又能住上崭新的房子，何乐而不为？

当然，对任何一个新城来说，现在的人们最关心的还是实打实的兑现，这几乎是“经济下行期”的共识：少听故事，多看事实。

在此背景下，作为大学城重要建设者的越秀地产，开始晒成绩单了！

就在本周二，越秀地产搞了一件声势很大的事情，承包全城多个商业地标，在天河城、番禺天河城等商场的户外广告屏打下同样一行字：“越秀·大学城（二期）欢迎您”

很多人问，这是要干嘛？

分析认为，这是越秀地产要与大学城（二期）风雨同舟、休戚与共的一种决心、一种宣誓。

借此机会，我们来盘点一下越秀地产在大学城的做的事情，简单来说就是六件事：

代建大学、搞商业、建公园、引进学校、串联交通、推动居住升级。

下面我们扒一扒，越秀地产在大学城做的这六件事儿。

大学城（二期）实景图

04

越秀如何改变大学城？

以前是来听故事，现在是来看事实

了解大学城的朋友，都知道越秀在大学城的贡献。

在2012年起，广州大学城向二期国际创新城拓展的建设大潮中，越秀地产始终扮演先行者、造城者，先后打造了越秀星汇文瀚、大学小筑等核心标杆项目。

到了2021年，官方把华工国际小学和整个华南理工大学国际校区，交由越秀地产代建，为番禺增添优质的教育资源。

华南理工大学广州国际校区实拍图 来源：广州番禺发布

2021年后，国际创新城晋升为省级重点建设项目，承担起“科技创新轴”的重要组成部分。

这次关键一跃，越秀再次发挥核心作用。

如今的国际创新城，高校、产业资源日趋完善，而越秀敏锐地捕捉到生活配套的缺失。

于是，越秀·大学城打造了一系列商业配套，提高区域能级。

从星汇锦城美宜佳入驻开业，到肯德基等国际品牌入驻；越秀先是满足了业主日常所需的基础商业，提高社区氛围浓度。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）

星汇锦城社区实景图

大学星汇城拥有约4700㎡的星+SPACE商业街、近10000㎡成熟商业，汇聚麦当劳、遇见小面、乐凯撒披萨等品牌。

未来，还有瑞幸咖啡、赛百味等品牌即将开业，满足精致生活所需。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）

大学星汇城商业街实拍图

大学城和樾府则引入了toktok咖啡，临南大干线商业街实现品质升级，形成更国际化的业态。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）

越秀·大学城的商业业态，实现从有到无，从基础到优渥的跨越式发展。

05

教育筑基，社区焕新

越秀·大学城，下一代成长的阶梯

如果说商业布局是越秀·大学城的人流引擎，那么它在教育资源上的兑现，更是板块的“定海神针”。

目前，星汇锦城配建9班幼儿园及42班小学、36班中学（番中集团兴南学校），将于9月正式开学。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以官方公布为准）

越秀星汇锦城学校实拍

大学·星汇城和大学城·和樾府配套6班幼儿园及48班九年制番广附创新城学校(已命名)，同样于今年9月开学。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以官方公布为准)

番广附创新城学校实拍图

这种“拿地即规划学校，交付即开学”的节奏，展现了越秀对教育配套的前瞻性布局和超强执行力。

另外，越秀还在用创新的社区运营，在星汇锦城楼下约4500㎡YUE系会所空间内，项目已引进了番禺区图书馆分馆，为孩子们提供书香浸润的成长空间。

此外，会所还设置手作烘焙区、私密放映厅、会客厅、健身房、瑜伽厅等，满足业主多元生活需求。（会所后期需交付物业统一管理，部分区域可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）

星汇锦城会所空间实景图

另外，大学星汇城的番禺图书馆“萤火书坞”分馆近期已开放，精心配置4500册精选藏书，其中特别打造了沉浸式青少年阅读专区，为社区注入浓郁书香氛围。

越秀深谙：教育不仅是课堂传授，更是环境熏陶。

平日里，越秀精心设计了夏令营、读书会、科普活动，让学术氛围如春风化雨般融入孩子们的日常生活。

这种“学术社区化”的创新实践，让越秀·大学城的孩子从小就浸润在优质的教育资源、学习氛围中。

越秀大学城社群活动实景图

如果说商业和教育，奠定了越秀大学城的配套基石，那么社区体系的完善，则大幅提升了板块的居住黏性。

近期，星汇锦城社区又一重要配建的卫生服务中心正式落成投用，以后小朋友打疫苗、小磕小碰，家长带下楼就可以搞定。

星汇锦城卫生服务中心实景图

大学星汇城的业主们，未来还能享受到泳池、南瓜乐园、健身房等功能配套，标准和服务力都是顶配。

与运动功能相得益彰的，是社区内占地约4700㎡的缤纷商业街区，共同构筑起品质生活圈。

大学星汇城实景图

还有大学城和樾府，不仅开放了架空层会所空间，通过威士忌、手冲咖啡等体验课程体验文化交流。（会所后期需交付物业统一管理，部分区域可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）

另外，项目还新增了绿茵网球场、宠物友好空间等等，未来还增加儿童公园、高尔夫推杆场等体育场地，满足不同业主的生活所需。

大学城和樾府实景图

这些看似细微的配套升级，这些都是实打实、肉眼可见的，不是PPT上的画饼。

值得一提的是，越秀·大学城的社区巴士即将开通！它将各个项目和丰盛的商业、教育配套连接起来。（巴士运营周期2年，即将开通）

这么一来，让越秀·大学城的居民切实感受到“五分钟生活圈”的便利，通勤更加从容。

对业主来说，这就是情绪价值的满足，有安全感，又有确定性。

越秀·大学城社区巴士实景图

回顾过去十年，大学城因越秀而兴，而历经岁月的沉淀之后，今天的大学城又因越秀二次振兴，这将是一个完美的“历史闭环”。

为了下一代有个好前程，越秀·大学城以人文筑底、以教育为核，在时光淬炼之后王者回归——

这里不仅是知识的沃土，还是理想生活的样板，更是下一代成长的阶梯。