广东
广州如果有魔法的话，那就是总能在你想不到的地方，变出地来。
例如老城区一块不起眼的空地、停车场，随时可能成为新的地王。
再例如，过去几年，珠江新城一直是被拿来“挨打”的。我们听到最多的话，是珠江新城发展饱和，各种产业、购买力在往外跑。
但如今我们又猛然发现，珠江新城，其实才是最被低估的地方。
珠城，还有着庞大的增量
上周末，冼村复建区最后两栋村屋拆除，冼村旧改村屋全面拆除清零，开发建设全面启动。
这个被高楼环抱的CBD孤岛，终于要成为补齐珠江新城核心区的最后一块拼图。
就在冼村往东，另一块更为庞大的地块——马场，也在近期接连传出进展。
网传马场地块最快在9月就将出让。如今马场的商户也基本已经清空，不会再返场的那种。
总共超70㎡的商业和住宅体量，哪怕放在郊区也是巨无霸的体量，何况是在这个广州最值钱的地段。
冼村加马场，这两大块地释放出来，对于珠城，甚至对于整个广州，都有重要的意义。
以往，珠江新城面临的最大的问题，一个是没地；另一个是落后。
如今珠城的大部分区域，都是规划于20年前。虽然有着放在全国也称得上最美的天际线，但无论是整体规划、还是商业，现在看来都有点落后了。
不说太大的，就我们身边。不少企业由于受不了珠城的拥堵，已经纷纷搬离珠城。
除了外地游客外，大家平时逛街，也很少会选择珠城，毕竟如今珠城也确实没什么很有吸引力的商场。
而冼村+马场的改造，就有机会改变珠城。
根据规划，冼村将引入前沿设计理念和优质商业资源， 打造集高端住宅、 创新商业等多业态于一身的“璀璨城市综合体”。
珠江新城实景图
珠城的心脏，将迎来真正契合最新潮流的商业。
至于马场，大家最期待的，必然是SKP。
虽然此前有流言说马场改造与SKP谈崩。但6月份市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》中，再次提到SKP，就是给了一颗定心丸。
大家对SKP的印象可能就是重奢商场。实际上，SKP也是国内最具创造力的商业IP。
从此前公布的概念设计方案中就可以看到，马场的商业是要做成MALL+开放式街区的形态。
这能让我们想到的，就是成都的SKP。
成都SKP是全国首个下沉式高端商业，“TOD+公园+购物”的商业模式。给人的感觉是更像一个公园，而不是商场。
马场的SKP，如果能做成这个模样，那我想，这会是广州最好逛的商业之一。
图源：SKP
无论是冼村还是马场，对珠城来说，都是能带来久违的活力和增量。
以前珠城虽然老被吐槽，但珠城的底子、实力，现在广州依旧没有哪个区域能比得上。
如今冼村和马场的改造，官方给予的重视程度，引进的商业能级，相比其它区域也是更强的。
要叫板珠城，十年内都不会有哪个板块有这个底气。
逃离珠城，只是伪命题
珠城重新有了增量和活力，还有一个重要的意义就是，它能够留住这里的业主了。
以往我们听的多的故事，是珠城业主逃离珠城，甩卖珠城的房子。
但真说起来，就珠城的配套、便捷，以及住在珠城带来的身份象征，有机会的话，谁不想继续留在珠城呢。
只是过去几年，珠城能选的只有楼龄10年以上的二手房。哪怕真爱珠城，也很难买得下手。
如今珠城的业主，也终于是有了继续留在珠城的选择。
从选择面来看，如今在珠城及周边，有保利天曜、保利南方面粉厂地块，再有耐心一点还能等等冼村旧改即将推出的住宅和公寓。连老牌豪宅广粤尊府，也拿出了新房来卖。
保利天曜效果图
不用逃离珠城，也能买到市场上最领先的产品，那很多人还是会选择继续留在珠城。
从置换时机来看，目前这几个新盘的价格，哪怕相比已经比高位跌去不少的珠城二手房，依旧有很强的性价比。
而且目前市场上，也有很多利好置换客的政策。
例如保利，就推出了“置换福利月”的活动，全面帮助想要置换的业主。
例如，旧房包卖出。选择保利新房后，保利将联动渠道帮助出售旧房。如果限定时间内没有卖出，客户可以享受无忧购的政策。
对于置换客，保利也会给到实打实的补贴，最高补贴1%的中介费。
并且，对置换客的服务是前置到准业主。主要你想购买保利的新房，保利就会提前发动周边3公里内的门店资源，并且提供专人指导、房屋美化等协助。
还是那句话，过去几年，没有人真正看低珠城。
有人逃离珠城，只是由于珠城房价/租金真的太贵，又没有新房选择。
但马场、冼村的改造都让我们看到，珠城还有向上的能量。
作为广州的天花板，它其实还并没有到完全体。
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