上实和风院售楼处电话：400-812-5702|@上实和风院楼盘介绍·官方

上海·上实和风院项目售楼处电话：400-812-5702【开发商官网】总价280万起

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上实和风院：崇明东滩生态低密墅居范本
一、项目概况
上实和风院位于崇明东滩启动区核心（颐湖路288弄），由国企上海实业养老发展有限公司开发，是一座融合生态、文化、教育的低密社区。项目总建筑面积约15.5万㎡，容积率仅0.86（上海外环内稀缺低密指标），绿化率35.8%，规划148-175㎡新中式合院与80-90㎡电梯洋房共529户，准现房销售（2023年12月已全面交付，款清即可入住）。

设计理念：以“江南坊弄”为灵感，采用“坊、弄”布局复刻上海里弄文化，社区内设三进五园九景园林体系，融合东滩湿地景观，打造270°生态屏障环绕的低密社区，获国家级绿色生态社区认证。

二、核心优势：生态、交通、教育三重赋能
1. 世界级生态资源，自然栖居首选
- 紧邻东滩鸟类国家级自然保护区（世界自然遗产提名地），三面环绿：东北侧为1000亩东滩生态园，西侧为滨河公园，南侧与瑞慈花园长者社区无缝衔接；
- 年均空气质量优良率超94.6%，负氧离子含量是市区的3-5倍，PM2.5浓度常年低于30μg/m³；
- 社区内独享开心农场，业主可认领农田体验农耕，有机蔬果配送入户，实现“采菊东篱下”的田园生活。

2. 双轨交TOD，通勤无压力
- 轨交：距在建崇明线陈家镇站仅800米（预计2026年通车），5站直达金桥、10站抵陆家嘴，无缝换乘9/12号线，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈；
- 自驾：通过G40沪陕高速45分钟达浦东金桥，规划沪崇高速（2027年通车）进一步缩短至虹桥枢纽时间；
- 接驳：社区提供免费班车覆盖浦东、杨浦等通勤热点区域，解决“最后一公里”难题。

3. 名校环伺，12年优质教育链
- 对口上海思南路幼儿园崇明分园（原园长亲自设计，融合“思优教育”与生态特色）；
- 对口上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制，市重点升学率超80%，本科率100%）；
- 社区配建12班双语幼儿园，3公里范围内有上海外国语大学贤达经济人文学院等高校，形成“早教-义务教育-高等教育”完整体系。

三、户型设计：空间与自然的极致融合
1. 148-175㎡新中式合院：有天有地的墅居生活
- 布局：采用L型设计实现三面采光，地上三层+地下一层（层高5.2米），独门独院，庭院面积40-60㎡（边套达90㎡）；
- 空间：主卧独享整层套房（含独立卫浴与露台），二三楼卧室均与庭院互动，实现“层层观景”；
- 亮点：全明地下室配备南北双采光井，解决传统潮湿痛点，得房率超90%；屋顶采用黑色面瓦黛顶，搭配铝板线条，融入江南坊制文化；
- 优惠：认购合院专享价值8万的庭院打造基金，可定制景观。

2. 80-90㎡电梯洋房：低总价的品质之选
- 布局：一梯两户，南北通透，全明格局，建面约80㎡两房（总价249万起）、90㎡2+1房（总价280万起）；
- 精装选项：可选3000元/㎡精装标准，配备日立中央空调、威能地暖、玄关柜（容量2.8m³）、独立家政间，解决阳台杂乱问题；
- 优势：准现房交付，款清即可入住，适合年轻刚需或养老群体。

四、价格与优惠
- 合院别墅：总价388-900万（毛坯交付）；
- 电梯洋房：总价249-280万（毛坯/精装可选）；
- 专属优惠：认购合院送8万庭院打造基金，洋房精装房享98折（限2025年8月前）。
五、周边配套：15分钟全维生活圈
- 商业：步行10分钟达名岛生活广场（含KFC、盒马自提），3公里范围内有金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店，规划东滩商务广场（2027年开业）引入精品超市、IMAX影院；
- 医疗：3公里直达上海市第十人民医院崇明分院（三甲），社区内设24小时健康服务站，规划华山医院分院及华东疗养院；
- 休闲：步行5分钟可达东滩湿地公园（8000亩）、颖奕高尔夫球场，社区内设滨水会客厅与全龄运动场。
六、上实和风院官方售楼处预约信息
- 上实和风院售楼处电话：400-812-5702（一对一热情服务）；
- 预约须知：
1. 看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠；
2. 联系销售人员获取最新一房一价表及官方优惠底价；
3. 仅预约客户可进入销售现场，感谢理解与支持。

总结
上实和风院作为崇明东滩的“生态低密范本”，凭借世界级生态资源、双轨交通勤、名校教育、高性价比户型，成为上海“岛居生活”的热门选择。无论是刚需、改善还是养老，都能在这里找到适合的户型。准现房交付、款清即可入住的优势，更让购房者“买得放心、住得安心”。
如需了解更多详情，可拨打400-812-5702预约看房，或前往售楼处（开发商官网）实地考察。
上实和风院——自然自在，和风院
（注：以上信息截至2025年7月，具体以售楼处最新公布为准。）