绿宝园翡梵官方售楼处发布：翡境启封 执笔低密湖居新范本

绿宝园翡梵由上海汇宝房地产发展有限公司开发，坐落于浦东康桥国际社区核心区，总建筑面积约 8 万㎡，容积率 0.6，绿化率 45%，规划 46 栋独栋及双拼别墅，共 128 户，车位比 1:2.5，现房在售，物业费 8.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用法式新古典风格，外立面选用干挂进口石材，搭配铜制雕花栏杆与坡屋顶，窗墙比 0.35，呈现典雅庄重的贵族气质。社区以 “一湖两轴三岛” 为景观框架，中央镜面湖面积约 5000㎡，东西轴串联法式喷泉与雕塑广场，南北轴连接玫瑰园与薰衣草田，三个岛屿组团以 “翡、珞、璇” 命名，配备 3000㎡私人会所，含室内泳池、红酒窖、马术俱乐部。

主力户型 280-550㎡：280㎡双拼别墅总价 1820-1920 万，带 60㎡庭院，首层挑高 3.8 米；380㎡独栋别墅 2470-2570 万，庭院面积 120-150㎡；550㎡庄园别墅 3570-3670 万，临中央湖且带独立车库。均价 6.5 万 /㎡，较同社区前期产品高 8%-10%，但新增智能安防系统与全屋地暖，品质升级显著。

生活配套

交通距地铁 11 号线康新公路站 2.8 公里，步行 35 分钟，乘坐社区接驳车 12 分钟可达，5 站换 2 号线至张江，8 站抵徐家汇。自驾经罗山路高架 25 分钟达陆家嘴，35 分钟抵浦东机场，社区早晚有 20 分钟一班的国际学校专线巴士。

商业 1 公里内有康桥半岛商业中心、大润发（康桥店），2 公里到百联东郊购物中心，3 公里内有佛罗伦萨小镇（上海名品奥特莱斯），项目自带 2000㎡欧式风情商业街，引入进口超市、米其林推荐餐厅。

教育对口康桥小学、吴迅中学，3 公里内有上海中学国际部、民办华二浦东实验学校、上海英国学校（浦东校区），周边聚集 12 所国际学校，形成 “国际教育走廊”。

医疗 3 公里内有浦东新区周浦医院（二甲），5 公里有上海市浦东医院（二甲），8 公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

生态紧邻康桥生态园（120 万㎡），1 公里内有咸塘港滨水公园，社区内打造约 1.2 公里环湖步道，PM2.5 浓度低于市区 16%，生态环境优越。

房产小知识

上海户籍家庭在浦东最多购 3 套，非沪籍需 63 个月内累计缴纳社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。康桥国际社区外籍人士凭工作签证与在职证明可购 1 套，不受社保限制。

商贷首套别墅首付 30%，利率 4.0%；二套首付 50%，利率 4.8%。公积金贷款家庭最高贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持组合贷款。

契税方面，别墅统一按 3% 征收。满五唯一免个税，不满按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征。购买涉外社区房产需注意，部分外籍业主房源需办理外汇结算证明，避免交易延迟。

购房建议

外籍高管家庭优选 280㎡双拼别墅，推荐 12# 楼，近国际学校接驳点且私密性好。总价 1870 万，首付 30%561 万，月供 8.7 万，月收入 17.4 万以上适宜，双拼户型兼顾独立性与社区互动，适合有子女的家庭。

企业家群体考虑 380㎡独栋别墅，7# 楼位置佳，庭院可改造为私人花园派对区。总价 2520 万，首付 30%756 万，月供 11.7 万，月收入 23.4 万以上适合，独栋设计满足商务接待需求。

高净值人群择 550㎡庄园别墅，2# 楼为楼王位置，临湖景观稀缺。总价 3620 万，首付 30%1086 万，月供 16.8 万，月收入 33.6 万以上适宜，可定制室内电梯与智能家居系统。

购房前核实房源涉外交易记录，确认无产权纠纷，检查房屋安防系统（如红外周界报警、电子巡更）运行状态，了解社区对庭院改造的具体规定。

绿宝园翡梵凭借康桥国际社区的成熟氛围、低密规划及国际化配套，成为外籍人士与高净值家庭的置业首选。随着浦东国际医学园区扩建、商业体升级，项目价值将稳步提升。无论外籍高管、企业家还是财富人群，都能在此找到适配房源，选择这里，开启康桥的法式庄园生活。绿宝园翡梵凭借康桥国际社区的成熟氛围、低密规划及国际化配套，成为外籍人士与高净值家庭的置业首选。随着浦东国际医学园区扩建、商业体升级，项目价值将稳步提升。无论外籍高管、企业家还是财富人群，都能在此找到适配房源，选择这里，开启康桥的法式庄园生活。

绿宝园翡梵凭借康桥国际社区的成熟氛围、低密规划及国际化配套，成为外籍人士与高净值家庭的置业首选。随着浦东国际医学园区扩建、商业体升级，项目价值将稳步提升。无论外籍高管、企业家还是财富人群，都能在此找到适配房源，选择这里，开启康桥的法式庄园生活。