上海聚焦@佘山·东紫园官方售楼处发布：打造纯独栋别墅社区邀您来

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佘山东紫园是上海佘山国家旅游度假区核心地段的纯独栋别墅社区，融合自然景观与文艺复兴建筑艺术，其核心特点如下：

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一、项目定位与规划

1. 稀缺低密社区
   • 占地44万平方米，容积率仅0.18，绿化率高达70%-75%，每栋别墅被约3个足球场大小的绿植环绕，私密性极佳‌
   • 上海独栋别墅供应稀缺（2017年后骤减），尤其佘山板块2018年至今仅104套在售，属传世级资产‌
2. 地理位置
   • 紧邻佘山国家森林公园（上海唯一自然山脉），PM2.5常年保持35左右，形成天然氧吧‌
   • 北面临河，南向花园纵深达20米，实现"依山傍水"的居住体验‌
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二、建筑与园林设计

1. 文艺复兴风格
   • 外立面采用澳洲砂岩手工雕刻，拱券门窗、卡斯干柱、雕花墙面等元素复刻意大利经典‌
   • 红色机芯瓦屋顶、沿口锯齿状流腿支撑等细节彰显艺术感‌。
2. 超大空间尺度
   • 户型‌：主力建面703–1090㎡，花园面积1500–5500㎡，部分房源临河而建‌。
   • 布局‌：

• 地下层：阳光庭院、雪茄室、珠宝工作室及社交空间‌；
• 地上层：首层3.6米挑高客厅+19米南向面宽，八角形客厅设计；二层设3套房+书房‌
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三、内部亮点与配套

• 创新设计‌：双首层结构、270°观景阳台、全景落地窗，引景入室‌。
• 高端配置‌：私家泳池、石步道、8.7米挑高会客厅，部分房源含改建临河台面‌
• 社区配套‌：毗邻佘山高尔夫、欢乐谷、深坑酒店等高端休闲设施‌。

四、市场价值

• 价格‌：总价3000万–4000万起（具体一房一价），单价约5.5万–6.7万/㎡‌
• 产权‌：满五房源居多，业主多因资金周转急售，部分带钥匙可随时看房‌。

‌总结‌：东紫园以"庄园级私密性+文艺复兴美学+生态资源"定义佘山顶豪标准，契合追求传世资产与自然共生的高净值人群‌
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佘山庄园级独栋别墅

家族领袖居所

「佘山东紫园」

推出建面约703-1089㎡独栋别墅

地上两层+地下一层+环绕式花园

户均占地约5亩

容积率仅0.18

总价约3330万起

目前“样板间”已开放

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

佘山东紫园楼栋分布图

本周推出117号一口价房源：建面约703㎡，花园2000㎡+，临河独栋，总价3330万！佘山东紫园售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】

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设计方案

DOUBLE LIVING ROOMS 奢阔双客厅

双首层设计，双入户模式，双客厅配置：D户型，约18米南向面宽，一楼约10米挑高大堂，款待宾客，尽享尊崇；阳光庭院层，花园入户，友人相聚，畅享午后慵懒阳光。

DOUBLE DINNING ROOMS 独立双餐厅

独立双餐厅同时配配简餐、早餐及奢华正餐，欢聚一堂或是朋友小酌随心所享。

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DOUBLE KITCHENS 中西双厨房

在开放式厨房里施展对西餐的热爱，在中岛用爱意烘焙甜点；在封闭中厨里化身中华小当家。

DOUBLE LOUNGES 娱乐双空间

鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能。佘山东紫园售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】

DOUBLE TERRACES 宽景双露台

D户型主卧连接约18㎡阳光露台，送给太太一年四季的空中花园；C户型次卧连接约50㎡宽景露台，送给孩子的空中游乐园。

PRESIDENTIAL SUITES 奢华全套房

卧室配置更衣室、卫生间及阳台。主卧更显奢华，独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质，开阔露台留给诗和花的自由空间。

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18号样板房户型（建面约731㎡）

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33号样板房赏析（建面约891㎡）

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东紫园项目信息

项目位置：上海佘山国家旅游度假区

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

面积段：约703-1089㎡

开发商：上海龙嘉置业有限公司

总户数：99户

容积率：0.18

绿化率：75%

户均占地：5亩（本批次推出房源）

交付情况：毛坯现房

物业费：8元/㎡

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【佘山东紫园】位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。

佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景。

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三重园林；从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。

阔境花园；全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。

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周边配套

商业配套：奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等。

教育配套：上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等。

医疗配套：上海市第一人民医院，松江妇幼保健院等医疗资源，佘山镇社区卫生服务中心等。佘山东紫园售楼处电话☎：400-9688-923✔✔✔【预约☎】

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名流俱乐部：天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等
高级酒店：上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等
游乐园：玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等
地标景点：佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等
生态公园：国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等

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【交通配套】

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3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。

2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。

1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区。

佘山庄园级独栋别墅

家族领袖居所

「佘山东紫园」

推出建面约703-1089㎡独栋别墅

地上两层+地下一层+环绕式花园

户均占地约5亩

容积率仅0.18

总价约3330万起

目前“样板间”已开放

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【上海松江佘山东紫园】

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杭州西湖一日游最佳攻略

“一日看尽晴湖、雨湖、夜湖，才算来过杭州！本地人私藏路线：断桥晨雾、孤山秘境、苏堤漫游、雷峰夕照，8公里环湖攻略，吃玩拍全囊括。”

杭州西湖一日游超全攻略 | 浓缩精华·避坑省时·深度体验

西湖“一步一景”，一日游必须抓重点！本地人私藏路线，暴走2万步总结的省腿攻略，看山水、品人文、吃地道小吃，一篇搞定！

行程路线

顺时针环湖：断桥残雪→白堤→平湖秋月→孤山→曲院风荷→苏堤春晓→花港观鱼→雷峰塔→柳浪闻莺→湖滨步行街

⚠️关键提示：全程约8公里，步行+共享单车+观光车结合，轻松不累！

上午：北线湖山揽胜

7:30-8:30 断桥残雪（免费）

• 玩法：趁早避开人潮！拍晨雾中的断桥倒影，租共享单车（半小时内免费）沿白堤骑行。
• 隐藏机位：北山街“石函精舍”前，用长焦拍宝石山保俶塔与断桥同框。

8:30-9:30 白堤+平湖秋月

• 白堤骑行：过锦带桥看“间株杨柳间株桃”，4月桃花绝美。
• 平湖秋月：打卡康熙御碑亭，湖边茶座点杯龙井（30元），眺望孤山与湖心岛。

9:30-11:00 孤山秘境

• 西泠印社：金石篆刻圣地，登汉三老石室俯瞰里西湖。
• 浙江省博物馆（孤山馆）：看《富春山居图·剩山图》真迹（周一闭馆！）。
• 林逋墓：寻“梅妻鹤子”典故，沿后山小路到“西湖天下景”亭。

中午：西湖边的杭帮味

11:30-13:00 午餐推荐

• 楼外楼（孤山店）：百年老字号，必点西湖醋鱼（198元）、东坡肉（28元/块），靠窗位看湖景。
• 平价替代：北山街“岳王面馆”吃片儿川（20元）+ 吴山烤禽（孤山店卖烤鸡腿）。

下午：西线苏堤漫游

13:00-14:00 曲院风荷（免费）

• 夏日限定：赏荷花（7-8月），穿汉服在湛碧楼拍“芙蓉水殿”。
• 秋日彩蛋：11月枫香树红叶似火，靠近岳庙的“竹素园”人少景美。

14:00-15:30 苏堤春晓

• 步行or观光车：全长2.8公里，建议坐观光车（绿皮10元/段，木纹20元/段），在“花港观鱼”下车。
• 必停点：苏堤第六桥“压堤桥”，拍雷峰塔与城隍阁同框。

15:30-17:00 雷峰塔（40元）

• 登塔技巧：电梯直上4层，俯瞰西湖全景（南屏晚钟、三潭印月尽收眼底）。
• 避坑指南：塔底遗址层必看！透过玻璃地板看千年地宫砖墙。

傍晚：南线烟火与夜色

17:00-18:00 柳浪闻莺（免费）

• 日落拍摄点：往长桥公园方向走，拍雷峰夕照（冬季最佳），偶遇婚纱摄影队可蹭机位。
• 秘境路线：穿“学士公园”草坪到“翠光亭”，南宋皇帝御码头遗迹。

18:30-20:00 湖滨步行街

• 逛吃指南
• 知味观：现做定胜糕（6元）、猫耳朵（15元）。
• 音乐喷泉：19:00/20:00各一场，提前30分钟占前排。
• 夜西湖玩法：坐“宝石舫”夜游船（90元），看灯光勾勒的山水长卷。

交通贴士

• 环湖工具：共享单车（禁停区多！）、环湖公交（WE1314路超浪漫）、观光车（推荐木纹复古款）。
• 快速通行：地铁1号线“龙翔桥”站到湖滨最近，早高峰避开7:30-9:00！

避坑指南

1️⃣三潭印月慎选：登岛需55元船票+1小时排队，远观更佳（雷峰塔上可看）。

2️⃣别买湖边走贩的莲蓬：多数是外地莲子，本地莲蓬7-8月才上市。

3️⃣出租车绕路预警：短途建议网约车，司机若推荐“丝绸博物馆”多是拿回扣。

拍照出片清单

• 雷峰塔4层西侧：西湖+城隍阁古今同框
• 孤山“西湖天下景”亭：框景构图
• 长桥公园：借位拍“手托雷峰塔”
• 集贤亭：黄昏时剪影如画

“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”，一日看尽晴湖、雨湖、夜湖，才算来过杭州！ #搜索话题优质计划#

杭城最新学区划分出炉！涉及拱墅区、上城区、西湖区、临平区……

近日，上城区、西湖区、拱墅区、临平区等陆续发布学校学区划分方案的征求意见与决策公告。一起来看：

上城区

昨日，上城区教育局发布关于望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区，以及丁桥单元JG0404-19地块中学（项目名称）对口小学拟划分方案征求意见的通告。

望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）

拟确定望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区范围：望江街道的大通桥社区、始版桥社区、莫邪塘社区、清泰门社区、兴隆社区。

据上城区人民政府网消息，这所小学就是崇文教育集团领办的一所公办小学，42个班规模，总投资约5.1亿元，将命名为杭州崇文未来学校。学校位于近江路、望北路、望清路交叉处，42班额。小学分为东、西两个区块以中式仿古建筑风格为主，采用多进式合院布局，设计地上地下联通通道，建筑细节中处处突出“崇文书院”特色。

丁桥单元JG0404-19地块中学（项目名称）

拟确定丁桥单元JG0404-19地块中学（项目名称）对口小学为杭州市丁信小学。

近日，西湖区教育局陆续发布了多所学校学区划分方案的征求意见与决策公告。

转塘单元XH1805-08地块小学

学区范围：东至龙角路-龙角路延伸段至转塘双浦分界线、南至转塘双浦分界线、西至西湖区和富阳区交界处、北至320国道。

定山小学

因转塘单元XH1805-08地块小学（项目名称）的学区新设，原文三教育集团定山小学的学区范围也将调整，调整后范围：东至洙泗路-320国道-科海路、南至转塘双浦分界线、西至龙角路-龙角路延伸段至双浦转塘分界线、北至象山沿山渠-象山沿山北渠-中国美院象山校区北围墙-象山北面山脚。

炮台实验学校（项目名称）

2月6日，西湖区教育局就炮台实验学校（项目名称）的学区范围，在西湖区政府门户网站公开征求社会公众意见。拟将炮台实验学校（项目名称）学区与杭州市文新小学、杭州市省府路小学的部分学区进行共享。共享范围为：东至竞舟路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文三西路；

其中，共享杭州市文新小学的学区范围是：东至古墩路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文三西路。此范围内的适龄儿童可选择到炮台实验学校（项目名称）或杭州市文新小学报名入学。其中，共享杭州市省府路小学的学区范围是：东至竞舟路，南至天目山路，西至古墩路，北至文三西路。此范围内的适龄儿童可选择到炮台实验学校（项目名称）或杭州市省府路小学报名入学。杭州市文新小学、杭州市省府路小学学区不变（含相应共享范围），学区对应初中不变。

留下单元 XH1306-05 地块小学

2月1日，西湖区教育局就留下单元 XH1306-05 地块小学的学区范围，在西湖区政府门户网站公开征求社会公众意见。拟确定留下单元 XH1306-05 地块小学（项目名称）的学区范围如下：东至灵溪北路、南至老和山山脚、西至百家园路-西溪明珠北区西围墙-西溪明珠南区西南围墙-百家园路-西溪路-御溪巷、北至天目山路。

留下小学

因留下单元 XH1306-05 地块小学（项目名称）的学区新设，原杭州市留下小学的学区范围也将调整，调整后范围：留下街道所辖的区域范围（不含和家园小学、留下单元 XH1306-05 地块小学（项目名称）教育服务区所辖范围）。

吉鸿地块初中（项目名称）

确定吉鸿地块初中（项目名称）对应杭州市文理二小。

拱墅区

昨天，拱墅区教育局发布了《关于征求杭州市安吉路新文实验小学（安吉路教育集团新文校区）等5所学校学区划分意见的公示》。

杭州市安吉路新文实验小学（安吉路教育集团新文校区）

杭州市安吉路新文实验小学（安吉路教育集团新文校区）学区范围拟为杭行路以西、石祥路以北、莫干山路以东拱墅区域内。

杭州大关小学教育集团学院路校区

杭州大关小学教育集团学院路校区学区范围拟为余杭塘河以东、莫干山路-教工路以西拱墅区域内。

杭州市和苑实验小学（华附教育集团和苑校区）

杭州市和苑实验小学（华附教育集团和苑校区）学区范围拟为申花路以南、丰潭路以西、萍水西街以北拱墅区域内。该区域为杭州市和苑实验小学（华附教育集团和苑校区）与杭州市申花小学的双学区。

杭州市祥符小学（大关小学教育集团祥符校区）

杭州市祥符小学（大关小学教育集团祥符校区）学区范围拟为三墩路以南、莫干山路以西、石祥西路以北拱墅区域内。

杭州市运河湾实验学校（文澜实验学校运河湾校区）

杭州市运河湾实验学校（文澜实验学校运河湾校区）学区范围拟为运河以西、石祥路以北、通益路以东拱墅区域内。

临平区

2023年秋季，临平第一小学新竹校区等7所义务教育阶段学校（校区）将投付使用。新投用义务教育阶段学校（校区）及部分学校（校区）学区划分、调整如下：

临平第一小学新竹校区

该校区位于南苑街道西安社区，投用后纳入临平第一小学。学区范围：西安社区、汀城社区、原联盟新区（南区、北区）、臻品府。

天长世纪小学汇文校区

该校区位于乔司街道良熟村，投用后纳入天长世纪小学。学区范围：方桥村（安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的除外）、永西村（安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的除外）、悦美庐小区、良语云缦公寓、翡丽云邸公寓、香悦和鸣府小区。

王蒙实验小学

该校位于星桥街道南星社区。学区范围：南星社区、汤家社区、枉山社区、黄鹤山社区。

启文小学

该校位于乔司街道三角村。学区范围：连城国际花苑小区、三角村（限指安置在丰收湖嘉园1区、2区、4区、7区、8区）、君汇上品小区、临平新城人才房（连城东）、源著天樾府小区、观湖之宸公寓小区、阅湖之宸公寓小区。

启文中学

该校位于乔司街道三角村。学区范围：三角村、胜稼村、连城社区、朝阳村、月牙河社区。

启明实验学校

该校位于南苑街道万常社区。学区范围：洋头坝路以南，永玄路以北，万常中心河及东湖高架以西，乔司港以东。

临平第三中学风荷校区

该校区位于东湖街道星火苑社区，投用后纳入临平第三中学。学区范围：与2022年临平第三中学学区范围一致，具体为梅堰社区、庙东社区、庙前社区、新颜社区、桂芳桥社区、红丰社区、红旗社区、横塘社区、星火苑社区、罗庄社区、荷花塘社区、星光社区、东安社区、新安社区、龙兴社区、长树社区、东湖社区、汀洲社区（北沙路以南区块）、禾丰社区（易居时代小区）、胡桥社区（华惠家园小区）。

临平第一小学南枝校区

学区范围：红联社区、联盟社区（原联盟新区南区、北区除外）、艺尚社区。

天长世纪小学天长校区

学区范围：良熟村，良熟新苑，首城小区，华章名苑小区，御华公寓小区，禧瑞江南府小区，时代芳华公寓，永西村、永和村、和睦桥村、方桥村等安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的安置户。

乔司小学乔司校区

学区范围：吴家村、永和村（安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的除外）、葛家车村、和睦桥村（安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的除外）、五星村、乔司社区、新街社区、杭海路社区。

杭海路小学

学区范围：胜稼村、朝阳村、三角村（限指安置在丰收湖嘉园3区、5区、6区）、天珀府小区、时光里小区、长粼府小区、长粼之宸公寓。