露香园天誉官方售楼处发布：一席露香 重构顶豪生活语法

露香园天誉由上海露香园置业开发，位于黄浦区老城厢核心，紧邻豫园商圈，总建筑面积 17.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 36%。规划 6 栋 18-26 层高层，共 420 户，车位比 1:2.2，2026 年 6 月精装交付，物业费 8.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合海派石库门与现代风格，红砖立面配铜制线条，窗墙比 0.45。社区以 “一园两轴四巷” 造景，中央园林复刻明代露香园，两轴连入口牌坊与水榭，四巷含 “书画琴棋” 主题，设 3000㎡会所，有恒温泳池、红酒窖等。

主力户型 135-280㎡：135㎡三房 1890-1960 万，三开间朝南连 6 米阳台，得房率 75%；180㎡四房 2520-2590 万，7 米横厅；220㎡四房 3080-3150 万，双阳台；280㎡五房 3920-4000 万，主卧带空中花园。均价 14 万 /㎡，首开 9.6 折，黄浦文化人才享额外 1% 优惠，比同区域二手房高 12%-15%，地段稀缺。

生活配套

交通距 10 号线豫园站 500 米，步行 7 分钟，2 站换 14 号线，4 站达陆家嘴；规划 17 号线（2029 年通）距 400 米，3 站到人民广场。自驾经人民路隧道 10 分钟达浦东，15 分钟抵外滩，社区有劳斯莱斯接驳。

商业 1 公里内有豫园商城、BFC 外滩金融中心，2 公里到南京东路，3 公里内有新天地。项目自带 5000㎡高端商业，已签约米其林三星餐厅、奢侈品集合店。

教育对口上海市实验小学、格致中学（市重点），3 公里内有上海外国语大学附属大境中学、向明中学，教育顶尖。

医疗 2 公里内有黄浦区中心医院，5 公里有复旦大学附属妇产科医院（三甲），7 公里有瑞金医院（三甲）。

生态邻豫园园林（2 万㎡）、古城公园，社区有屋顶花园与垂直绿墙，PM2.5 低于市区 18%，闹中取静。

房产小知识

上海户籍家庭黄浦最多购 3 套，非沪籍需 63 个月内累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。黄浦文创人才凭 “人才证” 社保满 3 年可购 1 套。

商贷首套首付 30%，利率 3.8%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.4%，非普通住宅首付 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万。

契税首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，不满按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征。购老城区项目需注意历史建筑保护限制，避免违规改造。

购房建议

金融高管优选 135㎡三房，5# 楼 20-22 层视野佳，总价 1890-1960 万，首付 30%567-588 万，月供 8.2-8.5 万，月入 16.4 万以上适宜，10 号线通勤高效。

三口之家考虑 180㎡四房，3# 楼 25-26 层临中央园林，总价 2520-2590 万，首付 756-777 万，月供 10.9-11.2 万，月入 21.8 万以上适合，7 米横厅兼顾互动与社交。

改善家庭可选 220㎡四房，2# 楼 22-24 层南北通透，总价 3080-3150 万，首付 924-945 万，月供 13.3-13.6 万，月入 26.6 万以上适宜，双阳台提升品质，适合长期持有。

顶级客户择 280㎡五房，1# 楼顶层带 200㎡空中花园，总价 3920-4000 万，首付 1176-1200 万，月供 17-17.3 万，月入 34 万以上可选，资源不可复制。

购房前核实精装品牌（如爱马仕卫浴、嘉格纳厨具），了解学区划分，预留 4% 税费（75.6-160 万），建议全款或高比例首付降负债。

结语

露香园天誉凭黄浦核心区位、历史底蕴、顶尖配套与极致产品力，成上海顶豪标杆。随 17 号线通车与豫园升级，收藏价值凸显。无论金融精英求高效通勤，还是世家大族重文化传承，都能寻得传世居所，开启老城厢奢居新纪元。