最近5年，那些买房亏损的人们

滁州的林先生，早已忘了买房时的兴奋，却难忘卖房那天的疼痛。

他在2018年初以80多万元买下了一套房子，几乎站到了当地房价的最高点。因为急需用钱，2022年年底不得不以40多万元出手。刚好亏掉40万元，相当于 “把自己工作几年攒的钱都亏了”。

心酸又不无欣慰的是，前不久他从中介处得知，同类房子的市场成交价已跌至30余万。“幸亏当时跑得早，不然又得亏10万。”

三四线城市的房价抢先一步，2021年就开始调整。一二线城市慢一拍，2022年开始跳水。这五年，是煎熬的五年。

每个人的幸福，都是相似的。普通人的购房故事，也都是相似的。

人们各有各的不幸，卖房亏损的故事也各不相同。

这些年，房价下跌的城市名单不断加长，亏损案例从三四线城市蔓延至一二线城市。

当“跌到位”成为错觉

就当滁州的林先生准备卖房的时候，杭州的小柳决定出手“抄底”。

看着未来科技城温莎郡一套85平方米的房子从350万降到320万，她判断：“我感觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开始下降了。”

她以320万总价签下购房合同，加上税费共投入348万元。简单装修后以月租3900元将房子出租，收到租金后都不禁为自己的精明决策而感动。

然而，这种兴奋感只持续了几个月。次年4月，小区同户型挂牌价降至305万。

这还没完。最近她发现，同户型最低挂牌价仅245万元。中介给她打电话说，如果卖的话，建议挂240万。

“短短一年半时间，账面资产少了100万元。”小柳苦笑着说。按3900元月租计算，回本需要74年。

这不是孤例。深圳的A先生去年3月房子满五年时，把挂牌价设定为比当时成交价稍高几万。两个月后价格进入“跳水大赛”，最终成交价比最初挂牌价跌了120多万。

谁不肉疼。

止损还是坚持？

在深圳打拼的Q先生，2019年以400多万元买下南山一套近20年楼龄的小两房作为婚房。因为生了小孩，房子住不下，他打算换套三居室。

今年满五年限售期一过，他便挂出了房源。

他算了一笔账：房子本身账面亏损60多万，两次买卖的中介税费大约20万，加上五年房贷利息成本和首付的利息收益，实际亏损约140多万元。

Q先生曾两次错失止损良机。2022年房子过三年限售期时，预估可以亏15%卖出，但他因为跟买家没谈拢增值税分担而放弃。

2023年小阳春，当时卖出，比现在高100多万元，综合成本只损失30多万，但当时以为市场行情转好，还可以再等等，也放弃了。

Q先生的房子刚刚成交。他总结陈词：亏损38%。

在环京区域，一位业主诉称，他的124平方米四室精装房，85万元购入价如今跌到“4字头”，不仅亏了30多万，还找不到接盘者。房子卖不掉，房贷还要还，成为持续流血的伤口。

他们共同的问题是：要不要坚持，要坚持多久？

负资产之痛

在合肥某小区，超过50名购房者经历了断崖式的资产蒸发。

他们购买的房子，一年多时间里从每平方米2.4万元暴跌至1.2万元，首付款一夜之间“清零”。听到开发商出盘甩卖的消息，其中一些业主跑到售楼处，泪流满面。

在成都，一些购房者刚签完合同就发现楼盘推出工抵房八折优惠。一周内亏掉二三十万，首付就这样飞走了。

深圳某豪宅，一期一套89平方米3房，有位业主2020年下半年以1700万元买入，今年5月份挂盘单价13万左右。算上供楼成本和税费，该业主亏损近500万。

该小区二期一套高层195平4房，业主2023年以2900万买入，今年5月份以2900万挂盘。加上供楼、家具、交易税费等成本，亏损100多万。你可能会说，这算亏少的了。不幸的是，到7月份，小区挂牌价又跌了。

我们之前写过，住宅属性已回归消费。与此相关，住宅也正从“增值性资产”向“消耗性资产”转变。如果按照“耐用消费品折旧模型”，钢筋混凝土结构住宅年折旧率为2.5%，叠加装修折旧，这个数字更高，肯定远超一二线城市的租售比年化收益。

就如同杭州未来科技城一位业主去年公开以零元转让名下房产（含房贷）一样，2017-2020年买房的业主，很多人都在追问自己：

负资产的房子，还要不要继续握在手里？

底部信号何时到来

国家统计局副局长盛来运7月15日表示，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。

“有所波动”是指，一季度的小阳春没坚持住，二季度又下来了。

“朝着止跌回稳的方向迈进”是指，楼市还没止跌回稳。

盛来运不敢明确表态的背景是，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。

有专家说，这些数据表明，下滑趋势还在加快。我们可不会这么说。

有专家呼吁继续优化房地产政策。当然，把残留的限购政策全部取消，对当地市场肯定会有一定的刺激作用。但效应能持续多久，主管部门不知道，房企也不知道。

甚至都不能用市场好不好来形容。比较明确的，至少有两点：

一是，市场分化更加明显。像北京，销售分化，不是“二八”，而是“一九”。“这太变态了”，一位销售总监对我们说。

二是买房人更挑剔了。比阳台，比层高，比得房率，比售后服务，没完没了。

有的专家预测说，一线城市触底时间可能在2026年下半年，有的专家说是2026年春。预测100个，总有一二个是对的。

可你要是一味地悲观，也可能被打脸。上半年，一线城市二手房成交量创下2022年以来的新高。而二手房公认是楼市的先行指标。

杭州的小柳，房子还在出租，他在苦等“解套”。

最近我们也接到多位朋友辗转托人打探：现在入市的时机合适否？自住。房子面积大点。

资产市场的历史经验表明，当最后一波悲观者被迫离场时，市场底部往往正在形成。你是属于哪一方？

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