旧改快讯┃深圳福田裕亨花园土地整备项目房屋征收提示

7月23日，深圳市福田区住房和建设局发布深圳市福田区裕亨花园土地整备项目房屋征收提示。

7月24日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区石井街道石井片区城市更新单元规划》的公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观湖街道新田荔枝头工业区城市更新项目物业权利人核实结果的通告。

01

福田区福田街道裕亨花园土地整备项目房屋征收提示

因穗莞深城际铁路建设需要，深圳市福田区裕亨花园土地整备项目已列入《深圳市2025年度土地整备计划》，现拟对深圳市福田区裕亨花园土地整备项目范围内的房屋实施征收。依据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第十一条规定，现发布征收提示如下。

一、征收范围：深圳市福田区裕亨花园土地整备项目范围内的房屋，详见附件。

二、房屋征收部门：深圳市福田区住房和建设局。

三、房屋征收实施单位：深圳市福田区住房建设和土地整备事务中心、深圳市福田区福田街道办事处。

四、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内实施下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

五、本提示未尽事宜，由深圳市福田区住房和建设局负责解释。

特此提示。

项目概况

项目位于福田区福田街道渔农社区，东至渔盛路，南临裕亨路，西至海悦华城，北至渔农村二号通道，项目现状建筑为旧住宅。项目已列入市《2024年度土地整备计划》，为2025年续建项目。项目实施范围15668.67㎡。

《实施方案》概算金额为74358万元（大写：人民币柒万肆仟叁佰伍拾捌万元）至377431万元（大写：人民币叁拾柒万柒仟肆佰叁拾壹万元），根据选择货币补偿与产权调换的情况，具体以实际发生的费用为准。

截至目前，该项目房屋征收提示已发布，日前，产权调换选房顺序确定规则及选房程序已正式公布，同时发布了关于深圳市福田区裕亨花园土地整备项目未经产权登记房屋（第一批）权属调查信息的公示。

02

坪山区石井街道石井片区城市更新单元规划的公告

《坪山区石井街道石井片区城市更新单元规划》已经深圳市坪山区城市更新和土地整备领导小组工作会议审批通过，现予以公告。

地块划分与指标控制图

项目概况

石井片区城市更新单元位于坪山区石井街道，已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，于2023年1月6日发布计划公告，并于2024年3月7日发布规划公示。该更新单元规划（草案）已经坪山区2024年第2次城市更新和土地整备业务会审议通过。

本更新单元位于坪山区石井街道，荔景南路以东、比亚迪路以北、东纵路从中间穿越。

更新单元用地面积652351.0㎡，拆除范围用地面积489282.6㎡，开发建设用地面积283836.0㎡（含纳入零星用地486.7㎡），规划容积1600378㎡，规划容积率5.6。

其中住宅1360153㎡（含保障性住房199299㎡），商业、办公及旅馆业建筑186900㎡（含母婴室160，社区菜市场1500㎡，物流配送站1500㎡，商业文化设施7716㎡），地下商业5000㎡，公共配套设施（含地下）48325㎡（含12班幼儿园5处、每处建筑面积4010㎡、占地3600㎡，托育机构2500㎡，社区警务室250㎡，社区管理用房900㎡，便民服务中心1600㎡，文化活动室4500㎡，社区健康服务中心4525㎡，社区老年人日间照料中心6000㎡，公共充电站4400㎡，再生资源回收站180㎡，环卫工人作息房80㎡，公共厕所240㎡，邮政所450㎡，通信汇聚机房200㎡，熟食中心500㎡，党群服务中心1950㎡）。另配建社区体育活动场地11410㎡，社区儿童游戏场地9300㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司。

03

龙华区观湖街道新田荔枝头工业区城市更新项目物业权利人核实结果的通告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，龙华区观湖街道办事处已完成观湖街道新田荔枝头工业区城市更新项目物业权利人核实，现将核实结果予以通告。

物业权利人核实汇总表（部分）

项目概况

新田荔枝头工业区城市更新项目已列入《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，项目位于龙华区观湖街道，拟拆除范围面积23332㎡，拟更新方向为居住功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于10060㎡（含不少于6945㎡义务教育用地一处），打通规划新安路（观平路至新怡街段）、新怡街（俊景路至新安路段）。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市新田兴田股份合作公司。

根据意愿公示披露的相关材料，该项目的合作方为深圳市恒裕博创投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市恒裕实业（集团）有限公司全资控股。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

信息来源：

福田区裕亨花园土地整备项目房屋征收提示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12292620.html

关于《坪山区石井街道石井片区城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12294077.html

龙华区观湖街道新田荔枝头工业区城市更新项目物业权利人核实结果的通告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12294/post_12294332.html#14522

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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