急，在线等！外地人来西安，坚决不逛大唐不夜城，还能去哪里 | 房哥城市观察

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外地人来西安，必打卡的地方，在很长的时间内是，华清池，兵马俑，大雁塔和钟楼，不倒翁姐姐在抖音火了之后，这个清单增加了不唐不夜城。

上周，成都的朋友带娃来西安度假，明确提出，不去网红街区，不去文物古迹，找一个最能代表西安时尚元素的地方，让我陪一天。

我想来想去，发给对方三个字：老城根，对方火速回我三个问号，看城墙？？？

如果不是西安人，可能谁也无法理解，老城根这个听着蛮土的名字背后，却是西安年轻人聚集的潮流街区。

借着陪友人逛街的机会，继银泰城、小寨赛格后，西安城市观察第三篇，就来聊聊老城根Gpark。

逆袭之路

西安的天气大家都懂，黄沙天裹着太阳雨，忽雨忽晴，买个房子大家都要求封窗户，更别说一个上万平的商场，不封闭，而是街区盒子，但老城根不仅做了街区商业，还很成功。

（老城根Gpark实景）

开业后的热度也证明了，西安人不仅爱逛，更是有口皆碑，尤其是受到浅年轻人追捧，受够商场一楼珠宝，二楼女装，三楼男装，四楼儿童的，来老城根都会耳目一新。

要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。

（一对一私聊房哥答疑）

熟悉这个地方的朋友都知道，它原址是西安护城河的退水明渠，规划长度约3300米，老城根已开业的一期面积约11.4万平，经营面积5.8万平方米，开业街区长度680米，宽度只有48米。

（老城根Gpark区位图）

街区所在位置，不仅是一条天然的L型狭长带状用地，用地旁边还有铁路阻隔。

特殊的原址属性，造就了老城根长条形的空间形态，这种地形对空间布局，业态规划和动线设计来说，充满了挑战。

（周边丰禾路老城区实景）

其次，老城根周边的老小区、家属院，汽车配件市场居多，人口稠密，但消费能力太弱，地缘的人群逛的多买的少。

（城西陇海线周边实景）

同时，交通并不方便，无论是大兴东路，星火路，还是永宜路，都是常年堵车，火车，汽车，行人与电摩起飞的地方，这一点在地铁八号线专门在老城根后门设景曜门站以后，才有缓解。

最重要的是，西安的气候兼具北方的干燥与极端温差，冬冷夏热，雨水集中，沙尘多，对于老城根这种开放式的街区商业来说，非常考验运营能力。

对于任何一个做地产，或做商业的开发商，这样的位置，地块，交通条件，都是看了直摇头的，但老城根做成了。

可真是“他们都不看好你，可你偏偏最争气”！

（陕西首批商旅名街认定名单）

在质疑声中，老城根2016年10月开业后迅速走红，并连续斩获全国夜间经济示范街、陕西省首批省级示范步行街以及首批陕西商旅名街等多项官方殊荣。

从质疑到认可，一个户外街区“非标商业”，能迅速成为西安热门的商业打卡地？这其中的经营门道在哪里？

颜值街区

前期的种种不被看好，让老城根意识到打开思维，寻求创新的必要性，从而引入“娱乐体验式商业”理念，也就是说，要好玩好逛，足够吸引人才行。

壹

汉风建筑，古香古韵

老城根在街景建筑上，摒弃千城一面的单调样貌，而是融入了“新汉风”元素，尤其是入口处的双阙，将汉代织锦作为建筑表面装饰的纹样以及二层铁艺扶手栏杆的样式，古香古色，焕发古城韵味。

（老城根建筑风格实景）

漫步街区，高大宫阙内的璀璨霓虹，古风建筑中的潮流店铺，传统与现代碰撞之下，让逛街变得新颖又有趣。

贰

悬浮天幕，水立方同款

为了避免西安天气对街区的影响，顶部安装了悬浮500米的水立方天幕，能隔绝70%紫外线照射，还能遮风挡雨。

（老城根膜结构悬浮天幕实景）

最近的高温天，走在老城根的天幕下，个人感受是街区虽热，但不打伞的情况下，也不会晒得皮肤疼，阳光也不刺眼。

此外，街区在多个点位配备了负氧离子吸水雾化系统，每隔几分钟，向路面喷淋细密的雾状水汽，行走在水雾下，还是比较舒适的。

叁

异形大屏，亮瞎我眼

（老城根水晶大屏实景）

街区中央位置，全球最大的2000㎡异形LED水晶大屏，是老城根的地标设施。

状如倒置的水晶，在不同时段，不同节日和主题活动中，通过大屏演绎，为消费者带来丰富的视觉盛宴。

肆

水舞广场，流动艺术

街区入口处还有个360°互动水舞广场，是由法国国际水秀公司制作的挑高24米的环形水秀巨幕，通过水幕可呈现画面，还可容纳舞者吊威亚表演。

（老城根水舞广场实景）

此外，街区的下沉广场上，还配置了旱喷设施，水与歌融合，是平日休闲娱乐的绝佳场所。

从这些特色建筑及设施不难看出，老城根打破了以购物为主导的商业体验，让娱乐体验走在前列，首先逛得开心，再进一步带动消费。

潮即正义

越是非标商业，对招商运营的能力就有越高要求，在西安，都知道赛格运营的好，老城根也不差，招商的思路，店面的设计，非常讲究。

壹

游览动线设计

从地图上可见，老城根是L型的3层街区布局，东西长，南北窄，由东至西划分出多个广场和一栋三层的方所楼。

无论从星火路上的东门进，还是地铁景曜门站出来的方所楼进，狭长的布局使游览动线变得单一，基本上顺着一个方向，走一遍就能逛完。

（老城根店铺实景展示）

因此，老城根的特色设施，打卡地标，都在街区中央位置设置，店铺大门临街，大落地窗通透，logo醒目，目的都在于让行人在逛的过程中能注意到。

（老城根二层实景）

此外，人流基本都集中在一层，二层、三层却鲜有人逛，主要是受地形限制，二层道路更加窄长，窄的地方仅能容纳1-2人并排通过，且南北两侧店铺被中庭隔断，两边不能同时兼顾，就很难受。

因此，二层每隔一段路架有廊桥，方便行人切换路线，店铺在门面设计上也更具巧思，装扮新潮个性，来吸引消费者光顾。

贰

业态分布观察

常规情况下，老城根的人气主要聚集在一层街区，无论是一些奢品、配饰、潮玩店、潮服店，还是咖啡奶茶等快消品，都在这里。

如Dior、Tagi、耐克、乐高、周大福、Lululemon、星巴克、喜茶等，满足不同人群的购物需求。

（老城根店铺实景）

而楼上则以餐饮、手作、健身、KTV、足疗、医美等休闲放松，慢节奏的娱乐生活为主。

特别是餐饮，食社云南小馆、蛮锅干锅小馆、朗慕·泰，不同菜系、口味，优雅的格调，舒适的环境，对味当下年轻人。

（老城根店铺实景）

此外还有盒马、小米，以及方所楼里的大众餐饮，书店、开顿IMAX影城等，方便片区居民日常消费。

另一个亮点是，下沉广场里的Foolie Bottle福瓶、LOUNGE XI囍字铺、CUB GROCERY幼兽等酒吧、烧烤餐饮品牌，让这里的社交和夜生活氛围感更强。

叁

首店大店汇聚

老城根在品牌引入方面，也自有一套打法，首店、大店、概念店、体验店等不胜枚举。

其中，首店更是大量引进，如方所西北首店，%Arabica西北首店、Q·FLAVORFUL全国首店、nice rice西北首家限时概念店、Tagi西北首家概念店等，通过首店经济吸引年轻人。

（老城根店铺实景）

除了首店，形象大店也有不少，比如乐高、泡泡玛特，都是以双层大店形象入驻，小米之家、乔丹、耐克、阿迪达斯均以醒目的大店形象呈现，通过独特的设计和丰富的互动体验吸引消费者。

肆

小众潮店共生

老城根在品牌阵容上，不断做出调整与换新，商业街区不止于“高大上”，还要“接地气”。

因此，老城根引入大量特色店铺，如买手店、主理人店、书店等，既能补充传统商业缺乏个性的短板，还能推动商业创新与文化融合，满足年轻化消费需求。

（方所书店内部实景）

个人最喜欢去老城根的原因之一，就是奔着它的方所书店。古罗马拱门、挑高穹顶、螺旋书塔构筑起一座现实版的“霍格沃茨学院”，在此可以远离喧嚣，沉浸在阅读的乐趣中。

除了阅读区域，还有丰富的文创、艺创、手创区域，甚至设有美食区、咖啡馆、理发店、文创店等，待一整天都没问题。

（主理人店：古良吉吉）

此外，老城根的主理人店、买手店也很丰富，如古良吉吉、树岛TreeIsland、OOSE、GCWZ等，这类小众店铺，融入了原创、个性以及本土特色，为消费者的购物体验带来不小惊喜。

伍

品牌快速更新

走在老城根的街上，隔一段路，就会发现有一两处施工围挡，店铺调整升级，新店入驻，这种情况在老城根是常有的事。

（老城根店铺围挡实景）

仅是七月份官宣的，就有三丽鸥、JAPARA大陆首店、猫发发最新概念店、UNDERBOBO西北首店等十多个新店即将入驻。

从商场方面来说，老城根在运营过程中，为对抗激烈的商业竞争，满足年轻人不断变化的消费需求，以高换汰率保持商业活力。

（来源：老城根Gpark官方账号）

而从商家角度来看，面对居高不下的运营成本，一旦经营有起伏，很难继续支撑。

老城根街区商业的模式，受气候影响较大，人流减少的淡季，也可能因无法承受压力而关店，进一步提高了店铺淘汰率。

主题活动

如果仅靠几个好看的地标，新奇的场景，和日常运营，老城根在老城区里长红九年，难度是地狱级的。

为了让老城根365天不重样，运营团队在街区里不断花式整活，而这些也是他们最为拿手的。

壹

主题活动，眼花缭乱

这次和朋友过来，正好赶上茉莉奶白联名魔道祖师在老城根做“痛街”，门口的行架，水景广场上的吊幔、异形水晶屏以及门店前的展板等，活动宣传随处可见，奶茶与“二次元”的邂逅。

（茉莉奶白×魔道祖师联名活动实景）

当然，类似的活动不止一场。仅在今年，元宵节情人节活动，晶梦樱园赏花游园季，长安共华章高校汉服大赛，以及各种明星应援、动漫活动等，均有相关主题展。

（来源：老城根Gpark官方账号）

在展示阶段，老城根的地标场景，如异形水晶大屏、水舞广场等，结合相关活动进行造势，演绎效果和氛围感拉满。

贰

西美毕业展，艺术发生地

在刚刚过去的6月，第四届西美25年本科毕业作品展落下帷幕。数百件艺术作品在老城根呈现，迎来大量围观。

（来源：老城根Gpark官方账号）

实际上，自2022年起，老城根已连续四届联合西安美院举办“西安美术学院本科毕业展”，多场景营造，成为西安毕业季难得一见的精彩事件。

（来源：老城根Gpark官方账号）

包括去年，老城根举办的“出壳：西安老城根艺术场” ，集结13位中国当代艺术家，共同探寻艺术与商业融合的更多可能。

可以说，老城根自开业以来，一直围绕文化艺术做展览，提供年轻人展示才华的舞台，也逐渐成为年轻创意的孵化地，城市文化公共属性越来越强。

叁

运动经济，年轻秀场

还有什么超前的玩法是我们想不到，但老城根能做来的？不按常规商业逻辑，而是按年轻人的想法出牌，老城根在这一点上绝对拿捏得当。

17年，老城根与国际顶级滑雪品牌BURTON及Insane Lab共同举办了国际单板滑雪SHOW，将极限运动引入城市，把雪场搬进广场。

（来源：老城根Gpark官方账号）

曾连续多年联合VANS举办“House of Vans世界滑板日活动”。还曾联合场内品牌GCWZ，和众多时尚品牌、潮流伙伴一起“入山”，在山谷中呈现了一场沉浸式户外山谷灵感品鉴秀。

甚至，联合众多品牌参与的星火不眠夜地下车库B2电子派对，活动可以在山间，可以在闹市，还能潜入地下，老城根的营销玩法不限于活动形式，而是创意的迸发。

肆

松弛体验，夜市生活

今夏的老城根下沉广场上，举办了“星火酿造·西安精酿生活节”、“老城根大马路”，下楼遛弯，碰杯狂欢，在轻歌曼舞的夜场生活中，重拾城市里的慢生活节奏。

（来源：老城根Gpark官方账号）

当然，老城根的夜晚不止于此，2018中国西安“一带一路”国际灯光节、2019中国西安法国国际水秀音乐节同样热闹。

（来源：老城根Gpark官方账号）

而每一年的跨年夜则是老城根爆点营销的集大成者，“去老城根跨年！”已然成为当下年轻人新年的狂欢新选项。

通过多种活动形式，老城根不但不会被遗忘，反而增添了更多的传播和消费的可能性，这是商业一切以消费者需求为导向的结果，老城根好不好玩，人流量足以说明。

年轻西安

如果是传统商场，陪友人闲逛，最多两个小时结束，但在老城根，她呆了一下午，走出方所，送至景曜门地铁，还流连忘返，我说不用遗憾，你看旁边二期正在盖，下次来继续逛。

（老城根2024跨年夜）

老城根九年的红火，证明了很多东西，烂地段也能出好商业，西安年轻人是真的潮，以及周边人确实逛得多买的少，商家业绩还得曲江，高新过来的朋友贡献。

西安，有浓厚历史的一面，城墙，钟楼，兵马俑，西安更有古今交融的量另一面，坚决不逛不夜城的， 可以来逛老城根！

下一期，房哥城市观察，大家还想看哪里，万象城，熙地港，南门SKP，还是3511街区，评论区留言。

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作者：邢鲍菇

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