广东
近日，东莞中原地产研究院发布《2025年半年度东莞楼市研报》。记者从报告获悉，今年上半年，东莞一二手住宅整体成交规模为21826套，同比上涨21%。其中一手住宅成交6321套，同比下跌10%，二手成交量15505套，同比大涨41%。总体来看，二手房表现明显好于一手房，二手住宅成交量比一手成交多9184套，二手住宅成交量是一手住宅成交量的2.5倍左右。
2017年-2025年上半年东莞一二手住宅成交量走势。图源：“中原地产研究院”公众号
中原地产研究院分析称，上述情况主要是由于东莞二手房挂牌量持续高企，“笋盘”不断涌现，购房者选择性增多，加上许多业主急于抛售，价格调整快、议价空间大，二手房价格更符合购房者心理预期，二手住宅成交量企稳回升。一手住宅虽持续以价换量，但由于供应萎缩，成交受到抑制。
“今年以来东莞新房住宅供需缩量下行，均创2008年以来同期新低。”中原地产研究院指出，近两年东莞土拍市场低迷，供地成交少，直接影响今年东莞新盘供应，房企以消化库存为主。在成交方面，受供应大幅缩量、二手房市场分流、市场预期低观望重等因素影响，上半年东莞住宅成交量持续下滑，并创2008年以来同期新低；住宅成交均价2.4万元/㎡，同比下跌10%，量价下行造成市场整体大幅萎缩。
与此同时，今年上半年东莞改善需求释放放缓，但仍占主导地位；刚需释放提升，消化周期有所缩短，刚改型产品和大平层豪宅去化周期有所拉长。报告指出，今年上半年东莞楼市建面约105㎡以上产品成交占比55%，成交占比同比下跌，改善需求释放放缓，但仍占市场主导地位。另外，建面约105㎡以下刚需产品成交占比45%，成交占比同比上涨4个百分点。
东莞中心城区。南都资料图
在二手房方面，今年上半年东莞二手住宅挂牌量持续攀高突破7.1万套，创下新高。今年1-6月，每月一二手比均在0.4左右，一手住宅月均成交1040套，二手住宅月均成交2584套。东莞二手住宅成交量明显高于一手住宅，尤其是在今年3、4月二手住宅网签量高位运行，随后逐步降温回落。
展望后市，中原地产研究院分析认为，东莞土地市场将延续缩量提质，成交或将回暖。同时，东莞房地产市场交投预计在今年第四季度左右出现明显回升，而豪宅市场或将率先活跃起来。其还称，东莞中心城区是今年下半年新房市场的热点，其中新规产品将会受到热捧。此外，东莞二手房抛压将持续上升，成交持续放量，价格或继续下探。
位于东莞中心城区的旗峰润府建面约122㎡新规户型创意样板间实拍图。受访者供图
采写：南都N视频记者 黄慧萍
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