官方好房热搜#城投珠江天河壹品官方售楼处发布:打造未来品质生活

城投珠江·天河壹品售楼处电话：4009909752

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城投珠江・天河壹品：天河智谷的稀缺宜居之选

项目简介

城投珠江・天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区 。当前天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，项目未来竞争优势明显 。金融城政策及规划利好不断，西区、北区进入加速建设阶段，东区提高居住与商业配套比例 。金融城重大项目建设推进，已有众多高新科技和总部型企业落户 。项目已处于尾货销售阶段，为准现房发售，适合预算有限又想置业金融城附近的购房者 。

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基本信息

• 占地面积：约 5.16 万㎡
• 建筑面积：约 23 万㎡
• 规划楼栋：21 栋
• 总户数：1518 户
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 车位数：1800 个
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
• 物业费用：3.8 元 / 平 / 月
• 开发商：广州城投集团（成立于 2008 年，打造广州塔等城脉地标）与珠江实业集团（成立于 1979 年，打造白天鹅宾馆等标志性建筑，是城市建设运营全产业链企业）

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高拓户型

虽然文中未详细提及具体户型信息，但从项目整体定位及产品特点推测：

1. 可能的刚需户型：考虑到项目面向预算有限的购房者，可能会有一些中小户型，如 80 - 100㎡左右的两房或三房 。这类户型注重空间的实用性与紧凑性，合理布局功能区，满足刚需家庭的基本居住需求 。

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1. 改善型户型：也会配备一些较大面积的改善型户型，如 120 - 140㎡的三房或四房 。户型设计上可能会更注重空间的舒适性与通透性，例如采用大开间客厅、多阳台设计，增加采光与通风，为改善型购房者提供更优质的居住体验 。

配套详情

1. 交通配套
   • 地铁出行：目前距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，骑小电驴 7 分钟左右，建议骑行小电驴出行 。不过，地铁 19 号线计划在项目附近设站，未来有望成为地铁上盖，串联金珠琶三大 CBD 及天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域 。

• 自驾出行：周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾便捷，距离珠江新城、金融城、琶洲距离不远 。已开通的车陂南隧道及未来车陂路北延线的兑现，将进一步提升项目与金融城、琶洲的交通便利性 。

1. 教育配套
   • 幼儿园：项目自身配建幼儿园 。
   • 中小学：小区对面是广州奥林匹克中学智谷校区，为公办九年制学校，按照 2024 年招生政策，满足人户一致的天河壹品业主子女可入读，今年 9 月开学招收 4 个班 。距离约 300 米处是公立清华附中湾区学校（已开学，含小学 / 初中 / 高中），面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品在招生范围内 。清华附中教学成果显著，近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大 。

1. 商业配套
   • 周边商业：项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，不久前已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务 。15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等 。

1. 医疗配套：周边 3 家甲级医院环绕，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为居民健康保驾护航 。

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1. 景观与休闲配套
   • 社区园林：构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，四季静谧 。园林内设有超大双泳池，满足成人游泳训练和儿童水上活动需求 。

• 周边公园：马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔 。广州人才公园位于项目北边，规模约 83 万平，超过天河公园，由市、区政府共同出资建设，将建设广场、运动场地等 。约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，提供健康宜居的生活环境 。

项目总结

城投珠江・天河壹品优势独特。地段上，处于天河智谷与金融城辐射区，未来发展潜力大 。产品稀缺，小高层设计在核心区少见，居住舒适性高 。教育资源丰富，家门口有九年制学校，还有机会摇号入读优质名校 。商业、医疗配套完善 。景观休闲资源优越，社区园林与周边公园相得益彰 。然而，目前地铁出行存在一定不便，需依赖骑行或未来地铁规划落地 。总体而言，对于在金融城、珠江新城、琶洲等地工作，追求宜居环境、优质教育，且对地铁依赖程度相对较低的购房者，无论是刚需还是改善需求，天河壹品都是一个值得关注的项目 。

广州『城投珠江·天河壹品』售楼中心

城投珠江·天河壹品售楼处电话/咨询热线：400-990-9752（营销中心）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有