最高1104万/套！拿地3年，经开地王-众邦长安郡终取价

时隔近3年（从拿地算起），经开区单价地王——众邦长安郡项目终迎来取价。

经开二环边、容积率1.8的第五代智慧洋房住宅，2.44万元/㎡起的价格，众邦长安郡项目值不值得入手？

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稀缺性是项目最大优势

2022年9月，兰州众邦摘得凤城一路南侧一宗23亩小幅地块，容积率1.8，楼面地价9049元/㎡，是截止目前经开区楼面地价最高的地块，这也是众邦长安郡项目，至今3年单价地王的位置从未被打破。

原因在于：

一方面，除了众邦长安郡之外，从2022年至今三年时间内，西安经开区三环内仅成交了3宗涉宅用地，供应十分稀缺。

而更稀缺的是，众邦长安郡是二环边占地体量最大的。

另一方面，众邦长安郡容积率仅为1.8，不要说在城北，就是在西安主城区都是稀缺的存在。

最重要的是，位置可以说是非常好，地铁2、8号线、二环、汉城湖等均近在咫尺。

综合因素之下，西安不少人期待项目的入市。

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仅限1号楼 成交时间也有规定

在这片约24亩的土地上，众邦长安郡规划了5栋住宅楼，产品为洋房、庭院豪宅、空中别墅，定位为高端第五代智慧住宅。

建筑密度为22%，绿化率35%，仅143户。全系列住宅全部为1T1设计，6.7-9米超大横厅设计，室内层高3-4.2米不等，全石材外立面，2.2倍车位，庭院豪宅更是双车位直接入户，是城北三环内少有的豪宅项目。

该项目在2023年3月，举行了开工典礼，随后一直未入市销售，直至今日取价。

今天项目首次取价格。

其中，1#楼为总高7F，备案均价为28415.47元/㎡，共计14套，产品面积区间为201.99-325.04㎡，价格区间24400-45198.01元/㎡，单套总价528-913万元之间；

2、3#楼为总高15F的毛坯小高，备案均价分别为26236.58、26257.95各30套房源，其中2号楼产品为建面约144.81-297.86㎡，单套总价420-843万元之间，3#楼159.84-297.86㎡，单套总价420-814万元之间。

6#楼为总高16F的毛坯小高，备案均价26942.80元/㎡，建面约128.16-252.29㎡，单套总价347-886万之间，共计64套房源。

5#楼为总高4F的空中别墅，产品为256.58-450.73㎡，备案均价为24792.78元/㎡，单套总价641-1104万元之间。

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新房市场面对挑战不小

值得一提的是，一个是众邦，一个是最近爆火的邦泰，虽说仅一字之差，但两者千差万别。

众邦来自于甘肃兰州，总公司为兰州众邦电线电缆集团有限公司，这是一家成立于1999年，以电线电缆为主业，集房产开发、物业管理、五星级酒店、商业综合体运营为一体的大型企业集团，是工业百强企业，中国电线电缆前20强企业。

值得注意的是，众邦电缆集团目前产业主要集中在兰州、西安，其中众邦电缆集团有限公司注册地位于西安经开区泾渭新城，已于2020年8月8日建成投产，年生产能力150亿元，前段时间项目招聘中

众邦电缆集团开发过的项目包括，超高层众邦国贸中心以及配套住宅、众邦金水湾2号院等，均分布在兰州。

众邦长安郡，为首次进驻西安的住宅项目。

但在西安500万元+这一赛道，住宅项目较多，热门的有曲江金茂府、金茂璞逸曲江、华发锦宸赋、高科云天、源邸湖滨等。

这些新盘无论是项目规模还是开发商知名度均高于众邦长安郡，且众邦长安郡体量小，这是其面对的挑战，不过众邦长安郡的优势在于位于城北，要知道目前城北500万+的豪宅不多。