实探！横沥岛全新江景盘亮相，中心区大客都惊动

南沙横沥岛，跑步加速进入“大平层”时代。

最近，横沥岛上冒出一个全新江景盘——能建·天誉府。

据楼市君实踩得到的消息，项目拟推128-219平全大户型产品。

目前，项目已悄悄开放内部展示中心，预计今年9月会开放实体板房，听说不少天河、海珠客都顺着地铁18号线来看房了。

｜项目现场实拍

壹

从位置上看，能建·天誉府位于横沥岛核心地段，距离18号线横沥地铁站只有几百米。

项目南侧是湾区·金融城和规划中的横沥TOD综合体，东西两侧分别有54班中小学（规划中）和48班凤凰小学。

项目与江大约150米，和开发相对成熟的灵山岛尖隔江相望。

｜广州楼市发布 制图

值得一提的是，能建·天誉府并不算新面孔，它是湾区·金融城的一部分。

前几年，南沙明珠湾爆火，不少房企先后进入拿地，葛洲坝地产先后两次下场拿下9个地块，后来计划连片打造成湾区·金融城，共分五期开发。

而能建·天誉府，就在原来的三期、四期地块上。

｜项目实拍

从楼市君实踩获得消息来看，项目有几个重要亮点：

1、主推128-219平大户型，预计首推一线江景楼栋。

相关信息显示，能建·天誉府共规划有8栋楼，主推128-219平户型。

其中，项目预计在9月份开放实体板房，并预计不久后就会正式开盘。

首推楼栋为最靠近江的2，它和上横沥水道的距离仅有150多米。

从户型分布看，2栋采用2梯3户设计，层高31F，只有196平、219平2个户型。

｜项目沙盘实拍

｜广州楼市发布 摄

据销售介绍，项目采用了公建化外立面和大阳台、L型飘窗设计，最大窗地比能达到0.36，比行业均值的0.25提升了44%。

也就是说，加上头排望江，首推楼栋的观江视野会很开阔。

｜项目外立面效果图

｜图源：项目资料

2、能建TOP级“誉府”系产品，配置比湾区·金融城更高端。

目前，能建城发共开发有“颂玺系、誉府系、兰园系”三个产品系，而誉府系属于其中的高端序列。

同时，能建 ·天誉府也是继天河麓誉府之后，能建城发在广州的第二座誉府系产品。

从天河麓誉府的实景来看，誉府系整体质感基本对标千万级豪宅。

听销售透露说，能建 ·天誉府的产品规格会和湾区 ·金融城拉开不小差距。

｜项目实拍

而且，项目首期拥有9000平社区园林、4大无界泛会所，以及一个高端会所“誉CLUB”。

也就说，能建·天誉府的产品质感，可以狠狠期待下。

3、超新规产品，户型空间被明显放大。

能建·天誉府采用的是超新规设计，也是横沥岛上首个超新规一线江景新盘。

它的使用率，最高能达到102%左右。

目前，项目在湾区·金融城售楼部内，已开放了128平四房户型的异地样板间。

｜广州楼市发布制图

从板房呈现效果看，它给楼市君两种深刻感觉：

一是项目质感很好，运用了大量的奢石和高端用材进行打造。

｜建面约128平户型实拍

二是每个功能空间，基本都被做大了一圈。

拿128平户型为例，在不打通次卧的情况下，面积都能去到40多平。

大方厅和6.8米开间的开间设计，空间一体化做的很彻底，没有多余的过道和走廊。

｜建面约128平户型客厅实拍

走在里面，空间感和奢华程度，不比160平以上的豪宅差。

不单单是客厅，卧室的设计也很抓眼球。

比如无论是次卧还是主卧，全采用L型大飘窗的设计，整体的空间感和景观视野，非常宽阔。

｜建面约128平户型实拍

｜广州楼市发布 摄

至于196平、219平两个户型，目前还没有正式开放板房。

但从曝光的户型图看，空间设计也很方正，而且两个户型同样是4房设计。

也就是说，它们的开窗面和空间尺度，会更加令人震撼。

｜广州楼市发布 制图

贰

坦白讲，横沥岛上的江景大平层，行情一直不错。

前阵子，岛上有江景大平层一度卖出6万+/平高价，价格比中心区的一些新盘还能打。

而这几年，南沙明珠湾120平以上的大平层产品，正在出现供不应求的趋势。

拿今年上半年，板块内120平以上的住宅新房，网签量为285套，但供应却只有260套。

｜广州楼市发布 制图

作为岛上首个超新规一线江景项目，难怪能建·天誉府一曝出入市消息后，就被不少买家抢着看。

据销售介绍说，这几天不仅南沙本地客闻风而动，一些天河、海珠、番禺的大客都有来看。

根据客户反馈，楼市君总结了下，大概有两方面原因：

一是能建·天誉府几乎算是18号线，性价比最高的江景大平层。

从位置上看，能建·天誉府距离18号线横沥站才几百米。

而摊开地图，18号线贯穿了珠城、琶洲、南村万博、番禺广场等新旧老钱集中的板块，属于广州高端改善最集中的地铁线之一。

借助18号线高速地铁的优势，能建·天誉府能强势吸引到中心区客群。

｜广州楼市发布 制图

而在18号线沿线，满足高端购买力的江景大平层，几乎屈指可数。

关键是，对比珠城、琶洲、万博等板块动辄6-10万/平，甚至3500万以上的大平层，能建·天誉府在景观、价格上，均存在明显优势。

｜广州楼市发布 制图

二是随着横沥岛的持续开发，目前岛上很多重要配套都在兑现路上，金融岛初见雏形，对中心区大客吸引力增强。

像国际金融（IFF）永久论坛会址已经落成，还有串联起板块新联路、大元路、新北路等主干线的横沥岛地下环路，预计今年完工。

另外，外界重点关注的横沥站TOD综合体地块，大概率会在今年出让。

| 横沥岛尖航拍

｜广州楼市发布 摄

重量级配套的陆续落地，说明南沙“金融岛”正在一步步成熟。

对于高端客来说，也意味着横沥岛的吸引力正在变得越来越大。