炸锅了，房东苦日子要来了？

大家好呀，我是邓姐姐。

最近《住房租赁条例》公布，9月15日正式开始实施。

这对各城市的租房乱象来说，无疑将起到很好的制约。

也会对整个租房市场产生不小的影响。

网友分成两派，一派为承租方，一派为出租方。

大家处于利益两端，观点各不相同。

挺值得展开深入聊聊~

条例第一部分，句句直指清剿群租房。

“必须同时满足建筑、消防、燃气、室内装饰装修四项国家强制性标准，缺一不可。”

“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等6类空间首次被明令禁止单独住人。”

“设区城市可再设“单间人数上限”和“人均最低面积”两道闸，杜绝群租回潮。”

我之前网上刷到过一个小哥。

在上海住了一个阳台改成的卧室，只能放下一张床和一个小桌子。

衣服行李只能塞床底下，厨房卫生间和房东共用。

但价格每月只要1000块，评论区直呼真香。

类似的也有群租房，会将三室一厅的房，隔断成六室分别出租。

把原本整套只能3000出租的，利益扩大到5000。

以后这种都将禁止出租。

大家比较有争议的点在于，通常没办法才会选择群租房。

一刀切取缔掉，本身就是低收入的人群该怎么办？

如果廉租房无法跟上，那这些人只能回老家或去其他更小的城市生活。

跟当初拆除城中村有点像

有人可能会认为，我是房东我做主。

有租客愿意住，偷偷出租不就行？

但显然，政策制定的时候，就想到了这层。

将通过对中介渠道的连坐，倒逼房东整改。

中介行业，不得发布未经考究的假房源。

不得帮助租赁违法违规的群租房，不得代收租金等等。

如果双方通过中介签订租房合同，还要求进行合同备案。

违规罚款最少2万，最高10万，还要没收违法所得。

严重的甚至吊销营业执照。

一下掐断了不合规租房的流通命脉。

当然咯，有些时候租房不一定通过中介。

而是通过社交平台房东自己发布帖子，例如小红书、豆瓣。

未来这些网络平台，可能也要履行核验责任。

否则将被罚款和责令整改，可见这些渠道也会被约束。

还有给押金、租金戴上了紧箍咒。

如果是企业对外租赁，押金不得超过1个月租金，必须进第三方托管账户。

租金单次最多也只能收3个月。

会有这规定肯定是因为有过血泪教训，前几年不少长租公寓跑路或倒闭。

比如蛋壳事件，许多租客和房东都被深深坑过。

个人二房东转租超过一定规模，也必须按企业标准统一监管。

之前搞群租房的二房东，将很难生存。

最受大家关注的，是合同备案制度。

条例规定，房东和租客应当使用实名签订租房合同，并完成备案。

房东不备案的，租客可自己办理，政府不得收费。

很多人说，合同备案制度，表面是为信息透明化。

实则编织了一张覆盖全国的住房租赁数据库。

实名备案的每一份合同，都是地方财政的税收锚点。

聪明的人或许会想，那合同不备案不就行了？

房东不想备案交税，但租客可能会有其他备案动机。

比如在租购同权大背景下，网签信息直接对接公安、教育、公积金系统，

未来可凭备案合同办积分落户、子女入学、公积金提取。

又或者凭合同进行个税租房专项扣除。

例如先行试点的上海，刚开始时房东和租客都不做租赁备案。

但后来有的租客办居住证弄积分，社区服务中心要求租客出备案过的租房合同。

备案的话会显示租金，这个时候就要求房东缴税了。

房东当然不愿意，于是就有了，租客要弄居住证，租客出这税。

还有就是把租金写低，实际合同5000，备案合同写1000。

另外，条例也给各地收储存量房，作为保障房、廉租房出租释放了需求。

最后留个问题一起讨论：

当条例开始实施，房租会涨还是降？

对房价又将会有怎样的影响呢？

PS.

接下来有只可转债上市。

不少小伙伴都中签了，记得留意啦。

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