惠州刚需冲着这两点看房！你也不例外！

这段时间，粉丝找房基本围绕着性价比和学区两大方向。

上周末，遇上台风，白天较为清爽。

刚好粉丝想找惠城110-120 ㎡ 毛坯房子，要求性价比高。

于是，房姐团队与粉丝确定好看房时间。

应粉丝的要求，我们第一站选择江北鼎峰国汇山。

这小区不是房姐团队第一次带粉丝看房，相信与房姐聊过粉丝会清楚这点，要找江北二手房，都会先看看这小区。

鼎峰国汇山

价位不低。

位于惠城江北核心区， 占地面积27万㎡，总建筑面积约80万㎡，分八期开发，近2万人居住的超大社区。

南大门口中介门店林立。

来源：高德地图

有位中介朋友跟房姐团队开玩笑说：台风天气还有客户看房，真爱。

其实，无论暴雨还是暴晒，还是下刀子，客户要看房，房姐团队都会做好服务。

目前，鼎峰国汇山，新房除了在售别墅外，其余产品均是二手房了。

结合粉丝考虑性价比高的需求，只有五六期房源比较合适。

为粉丝匹配两套115㎡左右的房源，总价在125万以及134万。

站在高层上，南北透效果还是蛮好。

如果是鼎峰国汇山业主应该清楚，位于花漫里广场的几栋高层，都是独立管理。

考虑大社区房源价格还是蛮高，特别是花园里面的几栋，要14000元/㎡以上。

接着，看了两套120㎡房源。靠近三环北路的八期22栋，房产证还没满两年，要交增值税。

120 ㎡ 方米房源，价格集中在一万左右。

弊端就是，三环北路噪音。

总体来说，鼎峰国汇山配套成熟。

教育配套有南坛小学鼎峰分校和惠台中学，都在附近。

商业配套有购物广场以及街铺，满足日常所需。小区有很多培训机构，这一个成熟小区的代表。

当然，江北还有好多社区可以作为参考，万科一期、宏益公馆等。

江北之外，追求性价比高的二手房，次新房比较集中还是在马安片区。

除华发铂钻花园、德威江誉城五期、隆生鹿江花园在售新房之外，其他楼盘均是二手房了。

价格很便宜。

这次带粉丝看的是中海阅江府一期，属于桥东户口，按照学区划分新民小学以及新安中学，目前对学区教育质量还有待考验。

来源：高德地图

但是从放出来的房源来看，价格很便宜了。

以120 ㎡ 房源来看，有套价格才99.8万，折后单价才8300元/㎡，真的好便宜！

目前来说配套正在成长中，还不成熟，而且入住率并不高。中海阅江府商业街也没几家商店，中介和装修门店较多。

总体而言，作为次新二手房集中的地方，以刚需自住为主，目前来说性价比还是蛮高。

还看了其他小区和新房。

总结来说，二手房没有新房那么直接，各自小区和房源分散，上上下下，考验粉丝耐心。

好在房姐粉丝以高学历为主，本次带看挺好的。

最后，希望能帮到粉丝们找到合适的房子！

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