火热中！@公园前君熙府官方售楼处:稀缺席位 恭候莅临！

✨✨公园前君熙府✨✨

✨✨公园前君熙府售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨公园前君熙府营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨公园前君熙府销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨公园前君熙府官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【公园前君熙府 】

公园前君熙府位于广州市中心，交通便利，教育医疗资源丰富，商业配套完善。虽然存在一些缺点，如产权问题和使用率问题，但其中心位置、教育资源和高端装修等优点使其成为值得考虑的购房选择，特别是对于寻求中心位置和优质教育资源的家庭来说。

项目详情介绍

百年公园前一座君熙府，公园前文脉上极智家

公园前·君熙府位于北京路商圈，距离公园前地铁站约400米。主城中心第一中轴上，传承一座城市千年底蕴。

【一】主城中心 天生C位越秀区，作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。未来，是持续繁荣的全球城市的中心，重要地位无法取代。

主城中心第一中轴上，传承一座城市千年底蕴。
越秀区，作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。未来，是持续繁荣的全球城市的中心，重要地位无法取代。

【项目基础情况】

【建筑面积】：约23850m²

【整体规划】：2栋23层住宅

【梯户比】 ：2梯3户

【户型产品】：约93-196m²三至五房

【总户数】 ：121户

【车位配比】：1:1.6

【交付标准】：高标准精装修

超8成省直机关单位 成就城市贵脉
越秀区云集超8成省直机关单位，超1/3市直机关单位，1/5外国驻穗领事机构。君熙府地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首，不可复制的天赋贵脉，成就当代人物的身份标签。

教育强区 华南最强教育配套
越秀自古崇文重教，是广州乃至华南的教育强区，每平方公里2.54所学校，教育配套冠绝全市。君熙府楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教

13条地铁线路 轨道交通密度位居全市第一
君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。

全市1/3医疗资源 华南高端健康医疗资源聚集地
广州市医疗水平全国排名前三，而越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。君熙府1公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

千年商都核心 近揽北京路商圈
君熙府近揽北京路商圈，北京路商圈汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，醇熟生活举步即享。

18个公园造就公园城区，繁华与自然兼得
越秀区坐落18个大大小小的公园，2022年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了公园城区的含义。君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有被选为“羊城八景”的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然共生的理想之所。

户型品鉴

B栋01单元大方厅141㎡三房

B栋02单元六开间朝阳115㎡三房

B栋03单元东西对流146㎡大厅大房三房

A栋01单元东西对流141㎡大厅大房三房

A栋02单元超高性价比93㎡三房

A栋03单元三面采光三阳台139㎡稀缺南向四房

优点

1，交通方便，君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。

2、老城区核心板块，生活配套成熟，学校，商业，医疗，公园等均在小区1公里范围内。

2、车位配比1:1.6，并且实现人车分流，在老城区中极其稀缺。

3、主城中心板块，断供近20年没有新地供应，2梯3户，低密度纯板楼设计。

4，公元前板块内断供20年，还临近北京路商圈，现在的价格可以说相当炸裂！

5，与回民小学一墙之隔，足够近，接送孩子上下学比较方便。

6，君熙府车位高达配比1:1.6，全智能自动化车库，让每家每户至少可停一台车，压根不用担心找不到停车位的问题。

缺点

1、楼盘东西走向，南向户型仅有1户，大部分户型房间东西朝向。

2、户型使用率不足80%，实用性跟不上主流，建筑新规之下，今年不少新盘户型使用率都会飚上100%，在空间实用上，项目略逊一筹。

3、靠近主干道，受噪音影响，低楼层观景视野受遮挡。

4、1997年拿的地，目前使用年限已经过去27年，现在是不动产权，到期可自动续期

5，按去年越秀区的小学地段划分，君熙府对口的是回民小学，是市一级，在越秀区来说，学位优势不够突出。

适合人群

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。