北京
北京朝阳褡裢坡项目咨询电话TEL：400-8118-334【一对一讲解】
北京朝阳褡裢坡项目咨询电话TEL：400-8118-334【预约热线】
预约看房，置业顾问一对一对接
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
金茂满曜凭借将近6000元每平米的价差，可能要把兄弟楼盘保利朝观天珺按在地上摩擦了。截至7.13号，保利朝观天珺网签45套，网签均价83660元，金茂满曜网签110套，网签均价78118元。
今天我们就来深度分析一下原因，从两个项目产品设计、地段配套以及不同户型的得房率、套内单价等相关数据，给大家做一个分析，这可能是你全网能看到的最客观全面的评测了。
保利朝观天珺占地2.7万平米，建筑面积7.7万平米，拿地价5.6万，容积率2.8，由7栋总高11-25层的小高层高层组成，户型面积有92、122、139、157平米三居四居，总户数524套。层高3-3.15米，得房率83%～95%，预计27年12月交付。
金茂满曜占地3.68万平米，建筑面积9.21万平米，拿地价4.8万，容积率2.5，由13栋总高8-26层的洋房高层组成，户型面积有115、116、121、128、133、143、159平米三居四居，用户数719套。层高3-3.1米，得房率84～90%，预计27年12月交付。
户型设计上，两者可以说没有明显的差距，两个央企开发商都算是第一梯队的，所以谁也比谁好不到哪里。不过保利的风格是实用性为主，金茂是有格调，各有所长吧。
由于金茂的地块要更大一些，所以金茂的园林面积也会比保利更大，而且金茂的超级城市封面的景墙也做出来了，有颜有面，现在开发商不知不觉已经卷到围墙了。
关于地段配套两者互有优劣，相隔直线仅一公里，大的配套可以说是共享的，保利离地铁褡裢坡更近的同时，也会面临地铁口杂乱拥堵以及朝阳北路噪音的问题，金茂除了南侧和东侧城市界面较差，整体偏安静舒适，离地铁虽比保利远，但是步行差不多就800米，也还能接受。
说一千道一万，最终还是要回归到价格上，我做了这样一张分析图，整理了两个项目的相关数据。其中赠送面积为南北1.5米进深的阳台算一半，北侧1.05米进深的设备平台全送，结合备案面积和加上赠送后，算出了相对准确的得房率。可以看出两个项目在一定范围内都高报了得房率，保利除了139的得房率有优势，其他户型对比金茂是占不到一点便宜。
因为各个户型不同楼层存在价差，我就姑且按照网签成交均价来算实际的套内单价，可以看出，金茂买大户型更加划算，毕竟得房率高。而保利139因为得房率比自家157的高了10个百分点，所以157是最不划算的。同样本以为稀缺的30套92平米，也因为得房率低，实际套内并不便宜，开盘前以为买不到，开盘后还卖不完，尴了个尬
当然我知道里面的数据因为以网签均价来计算不够严谨，但是由于存在楼层价差没法具体算出各个户型的均价，从不同户型的得房率可以看出一些规律，基本和上述说的保持一致，所以这样的计算方法也没有问题。
金茂卖得好的原因，最主要的就是整体均价要比保利便宜近6000元每平米，一套房就是大几十将近一百万，在市场不好的时候，价格就是最大的因素。满足同样功能居室的前提下，肯定是越便宜越好，毕竟一百多平的建面，套内多出来的几平米来感受其实并不明显。其次就是金茂的品牌调性以及装修标准确实要优于保利朝观天珺，而且金茂的五恒科技也是独步天下的存在，对购房人而言非常有吸引力。
保利和金茂的价差，应该控制在3000元以内比较合理，毕竟真实的得房率并没有比金茂高多少。而从品牌方面以及装修标准，金茂是完胜的。无非就是在大的地段配套上，针对不同的购房人选择可能不同。
如果说你是对地铁要求非常高且能接受朝阳北路的噪音问题，那选保利，除此以外都建议选金茂。
如果预算在1100万以上，不着急的话，可以等等九月份的朝青黄杉木店地块
北京朝阳褡裢坡项目咨询电话TEL：400-8118-334【一对一讲解】
北京朝阳褡裢坡项目咨询电话TEL：400-8118-334【预约热线】
预约看房，置业顾问一对一对接
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
