“亚洲十大超级豪宅”保不住了！泰禾中国院子一次性处理51套！

成龙代言的豪宅中国院子现在要拿出来大甩卖了！

开发商，原来福建的顶豪出品方“偷偷”把这部分房源挂到了产权交易网上，然后，三天后，又撤掉了！

但是，卖还是要卖的。

小帅看了下截图，是挂在天津产权交易所的网站上，一共有51套北京泰禾中国院子，7月7日挂牌的，价格写的是面议！

这个房子实在是太有名了！泰禾中国院子是泰禾“院子系”开山之作，是顶级中式院落别墅项目，曾连续三年入选“亚洲十大超级豪宅”，也是泰禾集团董事长黄其森得意之作。

2014年成龙代言泰禾“院子系”，后来又请了章子怡、范冰冰等诸多大牌来参加活动。

这个项目小帅好几年前去过，地段在北京市长安街东与大运河交汇之地，最早被称为“运河岸上的院子”。

项目都很贵，小帅记得有一套就卖3个亿的，当时还是七八年前呢，没想到这么多年过去了，房子还没卖掉，还要拿出来拍卖。

这么贵的房子占地都很大，基本上都是一至六亩纯独栋大院别墅，其中12栋精装楼王别墅的平均报价就高达3亿元，骊宫便是其中之一。
记住这套房子！

此次处置中面积最大的一套房源

一下子卖51套，暴露了，这个项目到现在还有这么多库存，以及，泰禾都爆雷成这样了，没想到还有51套房子能掏出来！

这么多套一次性处理，就创下泰禾资产处置历史之最，处置资产的债权方为东方资产。

其实2023年就拍卖过。那一年的6月5日-6月6日，泰禾中国院子的10套院子在阿里拍卖上竞拍，整体评估价高达6.36亿元，起拍价均打了个7折，总起拍价4.45亿元。

10套院子仅成交6套，其中5套为底价成交，累计成交金额1.72亿元，含骊宫在内的另外4套院子惨遭流拍。

总之，贵的都在，便宜就卖。

那这次51套能成功卖出去多少呢？

小帅看了下，这51套中国院子房源估值约24.3亿元，计入花园面积，总估值超过60亿，基本上均价过亿，便宜的2500万，贵的1.5亿。

处置的51套房产建筑面积在320平方米至1837平方米不等，多数房屋的面积在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精装修，部分可能是当年样板房。

然后，厉害的地方出现了。

在这51套房源中，欧式风格有29套，中式风格有22套。泰禾的中国院子居然还有欧式风格的？？？

欧式风格多在2008年和2009年取得期房销售许可，并在2009年至2012年转为现房销售，可能是一开始比较早。

事实上，早在2012年，泰禾集团就把63套北京泰禾中国院子及其配套物业作为抵押，向东方资产融资了12亿元。

这51套就来自于这63个抵押物！简直就像命运的回旋镖。

当然是因为泰禾还不上这笔钱了。2018年9月26日，东方资产与北京泰禾签署了《债务重组协议》。当时的公告称，泰禾集团控股子公司北京泰禾房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产融资，债权转让后北京泰禾对东方资产负有本金10亿元的债务，期限不超过2年。

因逾期还款，东方资产向法院提起诉讼。

2024年1月，泰禾集团公告披露了一起重要的金融借款纠纷案件。泰禾集团被判偿还东方资产上海分公司本金17.65亿元和重组收益8.02亿元，金额合计25.67亿元。

东方资产上海分公司有权就厦门泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押资产行使抵押权、资产优先受偿权；泰禾投资、黄其森、福州中夏等承担连带保证责任。泰禾相关公司承担案件受理费、财产保全费。

所以，就看到了熟悉的面孔又出现在市场上了。那么很多朋友想问小帅，怎么卖了这么多年，还有这么多套房子要拿出来处理？小区一共有多少套？

小帅看了半天资料，数了下平面图：208套！卖了十多年！也就是说，这个小区的入住率肯定不到一半。挺寂寞的就。

标红房源为此次被处置房源

一位熟悉项目的内部人士透露，东方资产把这51套院子挂到交易所还是希望能以“面议”的形式来谈价，可以单套拍，也可以其中几套，也可以全部打包拍卖，这些都是可以沟通协商。

因为，不好卖！

泰禾集团的债权人之一中国华融也曾拍卖过10套中国院子，最终流拍一套，其余的9套基本按评估价的7折成交，就是亏本在卖。

113号楼骊宫流拍，评估价2.5亿元，就是上文说的3个亿的房子，现在价值也缩水了，对，就是楼王还在，想参与的朋友抓紧筹集一下首付款。

而东方资产不想走华融的老路，在进入法拍前还想努力挣扎一下。

这个项目真的有好多年了。很古早的记忆了，也是地产圈爆雷企业里最经典的项目之一。

这是泰禾“院子系”开山之作，也是黄其森最为自信的产品之一。

早在2003年，泰禾把总部迁至北京的那一年，黄其森通过股权收购（持股约64%）获取该地块，彼时容积率只有0.33，经过近十年的开发建设，最终建成了208套独栋别墅，中式和欧式风格各半，项目连续多年入选“亚洲十大超级豪宅”。

时至今日，这51套中国院子俨然已是黄其森“压箱底”的资产。

2018年泰禾陷入债务危机，一切就翻篇了。

截至2025年2月28日，泰禾因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增非重大主诉及被诉案件194起，涉案金额共计1.83亿元。

实际上，自2020年暴雷后，泰禾曾在公告信息中披露了截至2020年7月270亿到期未付债务中，四大AMC占比达54%，共计145.4亿，东方资产就是其中之一。而到了2024年底，四大AMC对于泰禾的风险敞口已经多达554.94亿元。

今年4月，泰禾集团公告7家子公司进入破产程序，这是泰禾自2020年债务违约以来首次出现了大规模子公司破产事件。

就一声叹息了。

自东方资产对51个中国院子的处置，其实是泰禾债务危机的“冰山一角”。

根据泰禾最新披露的信息显示，截至2024年12月31日，已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元，被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。

734.9亿元！！！还好东方资产先动手了！

很多朋友问小帅，泰禾还能活过来吗？他们最远去过地产15强，现在，债务跑得也够远。

到了2023年，泰禾集团已陷入严重的债务和流动性危机中，并于当年8月摘牌退市，如今，只剩下“一地鸡毛”。

这次处理51套，其实是泰禾的债务被撕开了一个角：债多、资产少，老板还在，没跑。