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首开产品：

89平套内面积70.76，出房率约80%（加赠送综合91.8%）

107平套内面积87.1，出房率约81%（加赠送综合93.1%）

项目基础信息：

【项目板块】：津南海河教育园区

【项目位置】：津南区海教园雅观路与昭慧路交口

【占地面积】：约3.4万㎡

‍‍‍【 总户数 】：424户

【 容积率 】：1.2

【 绿化率 】：约40%

【车位配比】1：1.23

【开发商】：天津海程置业有限公司

【物业公司】：方程运营

【物业费】：（待定）

【产权年限】：70年

【首开楼栋 】3#、17#、18#

已开1# 2# 19# 即将加推4# 7# 8#

【价格区间】：16500-19000

【产品价格】：89平米145-155w、107平米190-200w、119㎡平米待定 地下层高约5.4米

89平不带地下室 带院子34平左右 （178万左右）

89平带地下室 南院子80-90左右 北院子22平 （260万左右）

107平不带地下室 带院子46平左右 （228万左右）

107平带地下室 带南院子90左右 北院子22平 （300万左右）

【交房时间】：2026年11月15日

【商业】：小区覆盖约3200平米商业，约790平米活动公共场地

【交通】：毗邻地铁6号线（海河教育园区站）

【学校】：南开学校昭慧路校区仅约300米；敬慧路校区约1.6公里

【规划产品】：纯洋房社区，架空层产品，洋房7-9层，首层层下跃一房一价，赠送小院、地下室

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项目优势卖点:

架空层设计，全部通地库，有三栋不是架空层(人防要求)

位置四至:东(永慧路)南(雅观路)西(昭慧路)北(雅行路)东临(奥体中心，游泳馆，体育馆，足球馆)

南临(湿地公园南观三千米无遮挡出门即公园)

西临(天开科创园二期建设中)

北临(南开九年一贯制，昭慧路校区，海教园第一所学校）

海教园首个3米层高新房项目

海教园唯一一个同层排水设计

海教园唯一一个南向 9米长度院子

海教园唯一一个具有小型医疗配套的社区(卫生服务中心)

海教园距离永旺梦乐城最近的小区

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一、央企背书：

中建方程投资发展集团有限公司为世界 500 强第 14 位「中国建筑」全资子公司，中建方程投资发展集团有限公司华北分公司是中建方程投资发展集团在华北地区的常设管理型分支机构，紧随国家“新型城镇化”重大战略，深耕北京通州、天津、河北、山东重点城市，重点围绕片区开发、房地产投资、城市运营三大业务领域，不断培育医养、文旅、产业园区和智慧城市等新产品线。

二、宜居高地：

，时长00:47

生态底色鲜明：片区以 “新一代住宅” 为设计理念，注重架空层、立体绿化与水系景观的融合，打造低密宜居社区。区域内规划有大面积公园与绿地，依托海河中游生态走廊，形成 “城绿交融” 的空间格局，居住环境舒适度更优。

三、6 维优享：好房子的全场景解析

• 文枢・南开优教环—— 目送式教育，成长 0 距离

距南开学校（昭慧路校区）仅约 300 米，2 公里内覆盖小学到大学全周期教育，高知氛围浸润，孩子成长快人一步。

• 通途・轨道通勤环—— 双城生活，通勤无压力

海教园专属北京通勤班车，一路直达首都，京津双城生活自由切换，时间成本 “双减”

• 烟火・天南活力岛—— 便捷自在，生活不将就

海教园距离永旺最近项目之一，开车五分钟即达；

自建约 3200㎡社区商业，下楼即购生活所需，便捷与品质兼得。

• 舒居・都市浮岛境—— 全龄社区，生活有温度

新一代架空层社区规划：极简流光天幕立面，以5大“岛屿”为主题，打造全领域、多元体验的主题花园社区；

户型精研 “空间扩容术”：空间均好、双主卧、约3米层高等精研户型设计，适配新婚、二孩、三代同堂等全周期家庭需求，让房子 “会生长”。

安心・低密麟才邸—— 细节守护，居住更省心

1.2 容积率：墅级低密，7-9 层纯洋房社区，最大化公共空间，高绿化率；

央企物管全周期服务：24 小时安防、智能监控、贴心维护，从交付到入住全程保驾护航

户型鉴赏

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