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【项目概况】

项目名称：紫金书院

项目地址：北京市昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

总占地面积：9.6万㎡

总建筑面积：27.2万㎡

容积率：1.84

绿化率：30%

总户数：1124套

产权年限：住宅70年

户型产品：8层低密洋房

111/146㎡ 三居/四居（4+1）

产品价格：65000元/㎡

装修情况：精装交付

车位配比：1:1.2

物业费:6.98元/平

物业公司：鑫茂物业

交房时间:2025年底

【区位价值】紫金书院坐落于回龙观地区。南邻海淀、朝阳，北接昌平产业核心未来科学城。作为北京中轴线北延的重要拓展区，受益于400亿回填计划，区域城市配建品质大幅提升，成为宜居的“品质之城”。

五横五纵的通达城市路网。该项目位于林萃路西侧800米处，林萃路作为城市主干道，直接通往北五环。项目北侧距离回龙观大街仅300米，沿此大街可直达京藏高速。如向北行进2.5公里，即可抵达北清路，进而深入海淀核心区域。此外，项目周边交通网络发达，与京承、京藏、立汤路等多条城市主干道相连，可实现畅达朝阳、海淀等地区的便捷出行。

三轨交汇的轨道交通

项目西侧900米处为地铁8号线与13号线的交汇站点——霍营站，交通便捷。

项目西北方向约1公里处设有地铁8号线的回龙观东大街站，为居民提供多样化的出行选择。

项目北侧仅约360米处，正在建设中的地铁13A线回龙观东站，步行5分钟即可到达，大幅提升出行效率。

此外，项目紧邻北京首条自行车高速东延路线，骑行仅需30-40分钟便可抵达上地，倡导绿色出行，促进健康生活

家门口的K15优质教育资源。项目毗邻的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，该校秉承人大附的高水平教育与管理理念，致力于构建K12一贯制的重点学校。此外，项目周边亦汇聚了霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等优质教育资源，为区域内的学生提供了丰富的教育选择。在项目的南侧，更有小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园两所幼儿教育机构，共同构建起全面覆盖、层次丰富的教育体系。

多维商业配套，满足全家生活消费需求。项目北侧距离已建成的首开回LONG街约400米，南侧距离总建面13万平方米的华润橡树湾约1.7公里。此外，距离本项目约7公里处，规划有总建面约45万平方米的大型商业综合体合生汇。在交通方面，驱车10-15分钟即可到达还龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物等购物中心。若驱车30分钟内，还可抵达清河五彩城等多家购物中心。此外，本项目在地块内及周边还配建有三处角部商业和总面积达34000平方米的两处商业综合体，充分满足业主的日常消费需求。

全面升级的医护机构，全方位健康呵护。项目西侧约500米处，有一家专科三甲级的中西医结合医院，为居民提供全面的医疗服务。继续向西约2.1公里，您将遇到国内知名的非公立儿童医院——京都儿童三级医院，其专业水平和医疗设施均处于行业前列。再向西5公里，抵达综合三甲医院积水潭医院回龙观分院，为周边地区提供高水平的医疗服务。此外，项目东侧约2.9公里处，还有一所综合性三甲医院清华长庚医院，为东侧的居民提供便捷的医疗保障。这些医疗机构的布局，确保了项目周边居民在紧急或非紧急情况下都能及时获得高质量的医疗服务。

9 大公园体系 中轴上的城市景观长廊。北邻1.8万平方米的紫金业主专属公园——紫金体育公园，东侧紧密相邻的是占地面积29.73公顷的霍营公园。朝南方向，则有一系列绿意盎然的公园，包括太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休息公园以及奥森公园，共同构筑了一个生态宜居的生活环境。

真红砖建筑，百年学府建筑风格。项目外立面主要选用真红砖材质，这种材质不仅承载了厚重的百年文化底蕴，融入社区之中，更因其不易脱色、不易变形及脱落的优质特性，确保了居住品质的持久稳定。

专利可变户型，可住一生的好房子。经过精心策划与设计，本项目在户型构造中巧妙地引入了独特的可移动墙体专利技术。这一创新技术使得户型的布局能够根据家庭成员结构的变化进行灵活且简便的调整。这意味着，居住者无需再面临反复装修、拆除墙体，甚至不得不更换住房的种种困扰。通过运用此项专利技术，为居住者创造了一个适应性强、持久耐用的居住环境，旨在实现更为便捷、舒适的居住体验。

独特的交互式园林，打造可玩的浸染式景观住区。项目园林设计以简约、开放、交互全浸染模式为核心理念，确保整体园林设计风格与建筑风格和谐统一。我们致力于将生活重新融入“大学里”的舒适氛围，从实际需求出发，强调园林的实用性与功能性，而不仅仅是观赏价值。在园区内，我们精心规划了适合各年龄段的活动空间，让每个人都能在此找到属于自己的小天地，享受自然与生活的和谐交融。

科技住宅，健康生活理念。项目引入金茂府系的十三项科技住宅系统，以科技力量构建“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的居住环境，确保居住者的健康生活品质，让科技与生活完美融合，为居住者带来更加舒适、健康的居住体验。

携手金茂 打造顶级服务物业。为向项目业主提供更加精细化、高品质的物业服务，项目与金茂物业强强联手，合资创建鑫茂物业管理公司。将引入金茂物业的五级服务标准，结合项目实际需求和特点，量身打造专属物业服务，旨在提供全方位、高效率的物业管理解决方案。

紫金书院项目全案同期开，工并于2025年底前精装同批次交付，该项目于2023年末全部封顶。共分4期5次开盘，待开盘的4.2期是整个项目的最后两栋楼，即15号楼146平4+1户型48套房、17号楼111平3居户型64套房，以及过往开盘剩余一层带地下室房源。

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