港股概念追踪   房地产贷款增速回升 行业总体朝止跌回稳方向迈进 左侧潜伏时机已到(附概念股)

智通财经获悉，7月22日，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。相关概念股：万科企业(02202)、华润置地(01109)、越秀地产(00123)、中国金茂(00817)。

7月15日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

盛来运指出，从统计数据来看，房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。

近期，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

此外，近期，房企债务重组呈加速推进态势。据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。

债务重组是出险房企“自救”的关键一步。值得注意的是，距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天，龙光便完成了境内债二度重组。

房地产属于大宗消费层级，当前情况是先通过水电站拉动投资，然后刺激经济，经济起来，才有望带动地产消费，房地产贷款增速回升，意味着资本已经看到了希望，中国5年期与1年期利率互换(IRS)利差已于上周五转正也是佐证。国务院也在积极表态要刺激房地产。从左侧交易来看，地产也到了潜伏的时机。

中泰证券研报表示，现房销售将对房地产行业的发展和房企经营模式产生长远的影响，后续仍需关注地方的落实情况及具体的配套支持政策。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企；港股方面可关注具备估值优势与弹性的龙头公司。

华安证券认为，在“止跌回稳”政策诉求下，同时7月底中央政治局会议召开在即，地产调控政策有进一步宽松预期，因此地产股正在经历一波阶段性估值修复机会，预测当前房地产板块的绝对收益仍有5%-15%左右的上行空间。

相关概念股：

万科企业(02202)：万科此前发布的一季报显示，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。

华润置地(01109)：华润置地公布，于2025年6月，该集团实现总合同销售金额约人民币234.5亿元，总合同销售建筑面积约89.7 万平方米，分别按年减少26.7%及27.1%。2025年前6月累计合同销售金额约人民币1,103.0亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，分别按年减少11.6%及21.0%。

越秀地产(00123)：越秀地产公布，2025年1月至6月，该公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币615.00亿元，同比上升约11.0%，累计合同销售面积约为146.21 万平方米，同比下降约22.2%。累计合同销售金额约占2025年合同销售目标人民币1,205 亿元的51.0%。

中国金茂(00817)：中国金茂公布，2025年6月份，该集团取得签约销售金额人民币156亿元，同比增长17.29%；签约销售建筑面积约64.77万平方米。

本文源自：智通财经网