广东
日前，潮安区某公司在东山湖现代产业园区新建厂房，土地已抵押给潮安农行贷款5000万元，现需确权登记。若按传统流程，企业需提前还清原土地抵押贷款，注销土地抵押登记权登记后再提交资料申办地上建筑物、构筑物所有权首次登记，取得房地一体的不动产权证后重新向银行申请新贷款并办理抵押登记，这不仅对处于投产期的企业构成巨大资金压力，更伴随冗长周期与续贷风险的双重困扰。
在了解到企业和银行确权抵押等诉求后，潮安区自然资源局和潮安区不动产登记中心迅速行动，抽调骨干组建银企服务专班，为企业和银行定制“带押确权、抵押即交证”的导办方案。提前介入预审企业房屋确权登记资料，提前对接银行做好房地一体抵押登记的资料准备，以“带押换证”的新模式消除金融机构因抵押权注销产生“悬空期”的风险顾虑。通过“一窗受理”窗口，为银企办理注销登记、确权登记和抵押登记业务，实现旧抵押(纯土地抵押)与新抵押(房地一体抵押)无缝衔接，多项业务一次办妥、当天办结，不动产权证和不动产登记抵押证明同步核发。
“带押换证”不仅是流程精简，更是不动产登记从“权力本位”向“服务本位”转型的缩影。潮安区通过政银企三方共担风险、共享红利，让沉睡的工业资产转化为流动资本，正如该企业高管所言：“这笔省下的融资成本，可购置两条新生产线，推动企业绿色化改造提速两年。”未来，潮安模式或成为广东优化营商环境的又一张名片。
潮安区融媒体中心
本期编辑：黄雪绒
执行编辑：王晓丹
编 审：刘俊雄
来 源：潮安农行
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