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广州桂语汀澜售楼处电话：4009909752
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绿城桂语汀澜：南沙横沥岛的品质之选✨
项目简介
绿城桂语汀澜位于广州市南沙区明珠湾国际金融岛，自横沥岛绿城规划调整后，项目格局发生新变化。一期交房后，原望江大平层商业改为 4 栋大平层住宅，商业移至二期后排，绿地面积增加。二期产品丰富，涵盖大平层住宅、商业公寓、人才房等，与招商林屿境错位竞争。目前主要出售 118 平和 140 平尾货，相比 1 年前价格有下调，且为现楼，在市场环境下独具优势。
基本信息
- 项目位置：广州市南沙区・明珠湾・国际金融岛，占据南沙发展核心区域。
- 占地面积：约 5.3 万㎡ ，规模适中，精心规划居住空间。
- 建筑面积：约 18.8 万㎡，合理布局建筑与公共空间。
- 建筑密度：≤35% ，保障居住空间的开阔性。
- 容积率：≤3.5，居住舒适度较高。
- 绿地率：≥35%，营造绿色生态的居住环境。
- 地下车位：2024 个，充分满足业主停车需求。
- 总户数：1209 户，居住氛围温馨。
- 物业费：2.8 元 /㎡・月，享受优质物业服务。
- 在售面积：99 - 118 - 140㎡（均为 4 房），满足改善型家庭需求。
高拓户型
目前处于清盘状态，在售为 B1、B2、B3、B6 栋，户型有 100/118/140 平的四房。这些户型户户朝南，基本实现三 / 四开间朝南，搭配大阳台、L 型大飘窗等，空间尺度大且利用率高，满足不同改善需求。
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配套详情
- 交通配套：距离全国最快地铁 18 号线横沥站（已开通）直线距离约 650 米，步行距离 800m，步行可达。1 站直达番禺广场，6 站直达珠江新城，畅达广州两大金融中心、3 大 CBD。18 号线北延白云、花都，南延珠海等珠三角城市地铁，联动湾区铁路、高速、海港及 5 大国际机场，交通网络十分发达。
- 教育配套：幼儿园方面，项目自身配建桂语汀澜幼儿园。小学按照 2025 年南沙学区划分，对口湾区实验学校；初中对口横沥中学、广大附中南沙实验学校和湾区实验学校。小区南面还有在建中的 54 班九年一贯制学校，未来在家门口就能实现 12 年教育。
- 医疗配套：已投入使用的中山大学附属第一医院南沙院区距离项目直线距离约 1.7 公里，配备直升机停机坪，拥有海陆空三位一体急救绿色通道。3 公里内还有中山大学附属口腔医院（在建）、广州市妇幼医疗中心（在建）等多家三甲医院，医疗资源不断完善。
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- 商业配套：项目自身规划建设 3 栋商业建筑，小区一层架空由底商、会所组成，满足居民日常基本需求。约 10 分钟车程覆盖灵山岛 4 万㎡地下商场（在建中）、万达广场、金茂湾、颐德天地（在建中）等大型商业中心。横沥岛正在建设地下 20 万 m² 的商业体，已封顶并加速建设。
- 环境配套：项目拥有一线江景，北面沿江建设滨江公园，周边还有 7.8 公里滨海景观带、灵山岛儿童公园等休闲场所。横沥岛定位为 “中国首个国际金融岛”，未来将配套建设如国际金融论坛永久会址 IFF 等更多文体设施。
项目总结
绿城桂语汀澜凭借绿城的品牌优势、优越的区位、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的医疗和商业配套以及优质的江景与小区规划，成为南沙横沥岛极具竞争力的楼盘。尽管市场环境存在变数，但现楼优势及价格调整，使其在当下对购房者颇具吸引力。无论是追求区域发展潜力还是高品质居住体验，绿城桂语汀澜都是值得考虑的优质选择。
广州『广州桂语汀澜』售楼中心
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
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