保利西郊和煦官方售楼处发布：-------保利臻筑 礼献城市温暖时光

松江保利西郊和煦坐落于松江区广富林路 1555 号，是保利发展在松江新城打造的低密度纯洋房社区。项目总占地面积 8.2 万平方米，总建筑面积 13.1 万平方米，容积率 1.2，绿化率 38%，在松江新城同类项目中密度最低。其定位为 “人文低密社区”，主要服务松江本地改善家庭、科创企业高管及高校教职工，依托广富林文化遗址资源，打造 “文化 + 生态” 的居住体验。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用新中式风格，外立面以米白色仿石涂料为基底，搭配深灰色金属线条与木色格栅，屋顶采用坡顶设计，局部点缀中式窗棂，形成 “现代形制 + 传统意境” 的建筑美学。社区规划 21 栋 6-8 层洋房，采用 “行列式 + 组团式” 布局，每组团由 4-5 栋建筑围合而成，中央形成独立景观庭院，最大楼间距 48 米，确保每户冬至日照不低于 3 小时。

主力户型为 95-160 平方米 3-4 房，95 平方米三房三开间朝南，客厅连接 4.2 米景观阳台，主卧带 270° 飘窗，空间利用率 85%；125 平方米四房南北通透，6.8 米横厅连接双阳台，可拓展为书房；160 平方米四房双套房设计，一层带 40-60 平方米庭院，顶层带 30 平方米露台。价格方面，95 平方米三房均价 5.5-5.7 万元 /㎡，总价 523-542 万元；125 平方米四房均价 5.7-5.9 万元 /㎡，总价 713-738 万元；160 平方米四房均价 6.0-6.2 万元 /㎡，总价 960-992 万元。项目精装交付，标准 3800 元 /㎡，配备东芝中央空调、威能地暖、博世厨卫三件套，当前购房享贷款 9.8 折、全款 9.6 折优惠，老业主推荐成交赠 2 年物业费。

社区景观以 “广富林文化” 为灵感，打造 “一轴三园五巷” 景观体系。中央景观轴长 300 米，以 “富林溯源” 为主题，设置叠水景观、文化景墙、休憩亭廊，景墙上镌刻广富林遗址考古发现图案。三个主题花园分别为 “知园”“乐园”“和园”，“知园” 设置阅读长廊与文化雕塑，“乐园” 配备儿童游乐设施，“和园” 打造老年活动空间。五条巷道以 “琴棋书画茶” 命名，铺设青石板路面，两侧种植对应主题植物，如 “棋巷” 种植围棋造型的绿篱。

户型细节突出人文关怀，95 平方米三房采用 LDK 一体化设计，U 型厨房预留双开门冰箱位置，餐厅可放置 6 人餐桌；125 平方米四房设独立玄关，配备 2.4 米高玄关柜，客厅预留投影幕布位置；160 平方米四房主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶，一层庭院预留水系接口，顶层露台设置防水地漏。社区配套 2200 平方米会所，包含恒温泳池、健身房、国学堂；900 平方米架空层泛会所分布于各楼栋，设置儿童阅读角、邻里茶室、书法室。

价格与周边形成差异，同板块国贸凤凰原高层均价 6.0 万元 /㎡，本项目洋房低 5%-7%；中海阅麓山洋房均价 5.8 万元 /㎡，本项目因精装标准高，性价比更优。楼层价差：3-5 层（中间层）比 1-2 层贵 2%，顶层（带露台）比中间层贵 5%，一层（带庭院）比中间层贵 8%，景观资源决定价格梯度。

项目位于广富林板块核心，紧邻广富林文化遗址公园，距松江大学城 2 公里，区位优势显著。板块属松江新城 “一核两带” 中的文化休闲带，受 G60 科创走廊与松江新城双重规划利好，聚集商汤科技、科大讯飞等科创企业，以及华东政法大学、上海外国语大学等高校，形成高知居住圈层。

交通网络 “双轨双快”：距 9 号线松江大学城站 1.8 公里，社区班车每日 8 班接驳（7:00-21:00，间隔 30 分钟），9 号线 35 分钟直达徐家汇；规划有轨电车 T4 线（2027 年通车）距项目 800 米，20 分钟可达松江新城核心区。自驾经广富林路转嘉松南路，30 分钟达虹桥枢纽；经沪昆高速 35 分钟至漕河泾开发区。

市场表现良好，首开 320 套去化 88%，主力客群 30-48 岁，其中 40% 为科创企业员工，30% 为高校教职工，30% 为本地改善家庭。近 3 年广富林板块洋房均价年涨 6%-7%，项目因低密属性涨幅达 8%。租赁市场 125 平方米四房月租金 6500-7000 元，回报率 2.7%，高于松江平均水平。

项目 3 公里内生活配套完善，商业方面：1 公里有广富林生活广场，含联华超市、肯德基、社区菜场；3 公里有松江万达、开元地中海，聚集优衣库、星巴克、万达影城；5 公里可达松江印象城，满足高端消费需求。

教育资源丰富：1.5 公里内有广富林幼儿园（区一级）、华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）；3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校（双语教学）、松江大学城，从学前到高等教育全覆盖。

医疗配套：2 公里有广富林街道社区卫生服务中心，5 公里有上海市第一人民医院南院（三甲），日常就医与高端诊疗需求均可满足。

生态休闲：紧邻广富林文化遗址公园（步行 10 分钟），园内有考古遗址展示馆、知也禅寺；3 公里内有辰山植物园、佘山国家森林公园，是周末休闲首选。交通接驳：小区门口有广富林路公交站，途经松江 15 路、24 路，可直达松江新城与七宝，社区班车接驳 9 号线松江大学城站。

房产小知识

购买该项目需掌握三项知识：一是产权为 70 年住宅，2021 年拿地，产权至 2091 年，可落户，对口华东政法大学附属松江实验学校，入学需满足 “人户一致”（户口迁入满 3 年）。

二是精装验收要点：核对东芝中央空调（型号 MAM-AP0604HT8-C）、威能地暖（L1PB30-VUW 302/5-3）等品牌型号；检查木格栅是否变形、庭院排水是否通畅（做 48 小时闭水试验）；电路测试需确保所有插座通电，发现问题可要求开发商 15 日内整改。

三是社区管理：物业费 5.0 元 /㎡/ 月（含会所使用），服务包括 24 小时安保、绿化维护。一楼业主庭院不得搭建高于 1.2 米的围栏，顶层露台禁止安装太阳能板，装修方案需提前报物业审核，违规将扣除 2000 元押金。

购房建议

科创企业高管首选 125 平方米四房，推荐 11# 楼 3-5 层。该楼栋位于社区中部，直面中央景观轴，9 号线通勤 30 分钟达徐家汇，6.8 米横厅可兼作会客区，总价 713-738 万元，首付 30% 约 214 万元，月供 2.4 万元，适合家庭月收入 4.8 万元以上。

高校教职工可选择 160 平方米四房，推荐 6# 楼一层，带 60 平方米庭院，可打造中式园林，步行 10 分钟达松江大学城，总价 960-992 万元，首付 288 万元，月供 3.2 万元，适合家庭月收入 6.5 万元以上。

本地改善家庭考虑 95 平方米三房，推荐 19# 楼 3-5 层，靠近社区出入口，公交 15 分钟达松江万达，总价 523-542 万元，首付 157 万元，月供 1.7 万元，适合家庭月收入 3.2 万元以上。

购房前需验证：社区班车高峰时段准点率（早 7:00-9:00）、广富林公园节假日游客量（避免噪音）、冬至日 10 点户型采光情况。资金预留总房款 4% 作为税费（21-39 万元），含契税、维修基金、庭院装修费（建议 2200 元 /㎡）。

结语

松江保利西郊和煦以 1.2 容积率、新中式风格与广富林文化资源，成为松江新城改善优选。项目融合低密居住、人文氛围与便捷通勤，满足高知人群对品质生活的追求。

随着有轨电车 T4 线通车，项目价值将进一步提升。保利品牌与 38% 绿化率，保障居住舒适度与资产稳定性。

选择这里，不仅是购置居所，更是选择 “与文化为邻、与自然相伴” 的生活方式，在松江新城开启人文低密生活新篇章。