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项目基础信息

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开占地面积：33900平

首开建筑面积：157036平

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约143%使用率

首推户型：约125-169㎡四房

中交科城·黄埔未来城处于海丝城创新走廊的核芯位置，坐落于将军山数创园内，目前将军山数创园（一期）项目，已被列入了2025年广州重点项目，决定了项目不单纯依靠“外溢买家”输血，而是以产城融合的形式出现。

园区已吸引 15 家智能装备与工业互联网领域领军企业入驻，形成创新要素集聚效应，未来预计引进 50 家企业入驻。

交通配套

轨道交通：周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站，分别是夏园、保盈大道、庙头、南岗、南海神庙，距离最近的地铁站是夏园站，临近地铁 5 号线和 13 号线，可便捷通达珠江新城、金融城、琶洲等 CBD 区域

城市干道：有黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道，以及广深沿江高速、广园快速等，内通全城、外接大湾区

公共交通：周边直线 1km 内有 8 个公交站，公共交通较为便捷

教育配套

项目规划：内部规划了 5 所学府，包括 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，提供目送式品牌教育资源。

九年一贯制学校已官宣引进湖南师范大学附属学校，小学与首期住宅同步交付

周边学校：直线 3km 范围内还有 25 个幼儿园、9 个小学、8 个中学，如广州开发区第二小学（东校区）、沙步小学、南岗小学、广州市黄埔区东区小学、新港小学、广州开发区外国语学校、广州市黄埔崇德实验学校等

医疗配套

综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中广东中能建电力医院距离楼盘 1.1km，广州开发区医院（南岗院区）距离楼盘 2.4km

三甲医院：毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为居民健康提供有力保障

商业配套

大型商场：楼盘周边 3km 范围内有 10 个商场，包括领好广场、融悦汇、南岗新城等购物中心，可满足日常购物、娱乐、餐饮等需求

社区商业：项目自身规划有 7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多元业态，提供便捷的生活服务

休闲配套

公园绿地：周边 3km 范围内有 91 个公园，距离最近的仅 239m，小区南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园），此外还有街角公园，形成绿色屏障，可有效降噪降尘

自然景观：北倚龙头山，南望狮子洋，近享丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态资源，自然环境优越

在售房源

中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。

长期主义范本 世界前沿的立面表达

公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。

星级酒店式公区 质感生活全方位把关

挺拔灿金门头设计，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨；

灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验；

对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶，景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间。

多维生活聚场 沉浸式社交共享空间

6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地；

高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地；

艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。

园林景观轴 当代隐奢诗意美学

中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。

首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台

使用率全线超130%，最高达到惊人的143%，房产证100㎡，实际享130㎡+，每一平米都自带30%以上空间红利；

首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……

中国城市科学研究会颁发的宁静住宅设计标识项目金奖

当城市噪音污染越来越难以隔绝的当下，黄埔未来城以五重静音系统构筑声学堡垒，打造广州罕见的"零分贝"住区，让静谧成为最奢侈的标配。

项目规划了12栋楼，其中有3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约约185-188㎡豪宅单位。

项目首开1栋/4栋，剩余部分尾货

现在加推了2栋/6栋，户型和1/4栋一样，但是相对更靠近小区中间

1栋总层高31层（塔楼）2梯4户

4栋总层高16层（板楼）2梯2户，最高使用率更达到143%

买125㎡刚改，享170㎡+大平层

买169㎡改善，享200㎡+豪宅

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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