住建部公布首批“好房子”经验清单 山东省住建厅人士：开发商不做高品质住宅将难销售

每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

“好房子”国家标准实施两个多月，各地有何实际反馈？

近日，住建部公布首批“好房子”建设经验做法，有些省市因地制宜出台推动政策，有些省市提高建设标准，有些省市开展科技攻关，探索老房子变“好房子”。

山东省住建厅一位人士7月21日通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，本轮开展“好房子”建设探索实践，目标在于提升“好房子”建设过程中试点示范的重要性，在容积率、层高、配套、施工质量和园林绿化等方面，让购房者感受到高品质住宅和普通住宅的差别，促进开发商住宅产品迭代升级。“在市县调研过程中，我们发现开发商如果不做高品质住宅，以后会很难卖”。

多位受访专家认为，首批公布的案例为全国更多地区加快推动“好房子”建设，完善政策及技术支持提供了参考借鉴。

此外，此举也意在引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道，促使企业将新一代信息技术、绿色低碳技术等应用到房屋建设中，推动跨界融合与系统集成，构建房地产发展新模式。

“申报企业积极性较高”

据住建部官网，首批经验做法主要体现在出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等六个方面。

比如，北京市印发文件，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。

山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。

湖北省则明确开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施，以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积。此外还发布技术导则，从“新、好、适”三个主要方向推动，将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

浙江省探索应用装配式装修等技术推动老房子改造，嘉兴市开展装配式“厨卫换新”惠民工程，整体拉动百姓装修新需求，实施城镇既有建筑存量项目装配式装修改造。宁波市打造高效率、高性价比的老旧住房“好房子”更新改造示范。

广州市聚焦数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居5条产业赛道资源，推动“好房子”全产业链融合发展。

每经记者注意到，在各省市的“好房子”经验做法中，山东省有五项措施在首批清单中得到推广，出现频率较高。

山东省住房和城乡建设发展研究院是山东省住建厅下属机构，承担全省住房和城乡建设发展重大问题研究工作。

该研究院一位人士向每经记者介绍，山东省自2023年起，先后开展两个批次111个省级高品质住宅项目试点，打造新建“好房子”样板，“参与申报的企业单位积极性较高，近期将结束第三批高品质住宅试点项目的申报工作”。

激活增量市场的重要抓手

被业界称为“好房子”国家标准的住建部《住宅项目规范》于5月1日正式施行，受到社会广泛关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，公布首批“好房子”经验清单将对地方政府、开发商等产生较大影响。就地方政府而言，要找到实践过程中的堵点，有效推进和解决；对于企业来说，这一经验清单则能在操作过程中起到指导作用。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，公布首批“好房子”建设经验，不仅强调全过程管理与多部门协同，也强调推进住宅产业化发展。随着房地产市场供求关系发生重大变化，“好房子”建设不仅提升居住品质，也将形成拉动经济增长的新赛道。

“此举也意在引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道，促使企业将新一代信息技术、绿色低碳技术等应用到房屋建设中，推动跨界融合与系统集成，构建房地产发展新模式。”

曹晶晶表示，无论是新建住宅，还是老旧房屋改造，此次住建部都为各地提供了可借鉴的模式和案例，有助于引导全行业向“好房子”建设方向聚力发展。

与此同时，经验做法的推出将加速“好房子”建设进程，推动住宅产品迭代升级，通过持续增加市场优质供给，叠加城市更新举措的深化落实，促进住房消费升级。

在推进“好房子”建设的实践中，各地应该立足自身发展阶段与属地区域特征，通过系统梳理本地居民住房需求痛点，将先进经验转化为适配性解决方案，才能实现“好房子”建设与城市高质量发展的协同共进。

值得注意的是，“好房子”是激活增量市场的重要抓手，而随着住宅产品迭代加快，“好房子”产品与存量“老项目”的销售去化存在明显差异，各地也需对相关新规政策加以规范，做好新老政策衔接，持续推动房地产市场高质量发展。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。