幸福林带+西电片区“上新”，城市更新进度条拉满！

从上周到这周，市场的热门话题，当属。

作为城市发展又一个关键行动的时刻，这次的会议提出“增量扩张”到“存量提质”战略思路，同时随着“城市更新”写入总体要求：城市工作要“以推进城市更新为重要抓手”，意味着城市发展逐渐进入到城市更新的重要发展时期。

回到西安，作为全新阶段下城市经济发展的重要新引擎，很明显发现城市更新的速度也正在加快。

西安五大片区

城市更新速度加快

今年国家正式批复的西安国土空间规划中，针对提升中心城区核心竞争力和优化居住用地布局等多方面，都提到了城市更新。

而今年西安的《政府工作报告》也提到“扎实推进城市更新”，明确对五大片区（团结片区、三学街片区、西电片区、幸福林带片区、张家堡片区）进行城市更新示范试点，加快存量空间的盘活。

这其中，、西电片区已经陆续公示片区规划，其中团结片区最新的详细规划中，更是明确了整个范围扩至19425亩。而上月绿城、保亿纷纷摘地，更是让奠定了区域城市更新的加速。

张家堡片区、三学街片区以及幸福林带片区虽然没有明确的片区发展规划，但其中张家堡片区也启动实施了城市公共空间更新与功能提升工程。

丨张家堡环岛公园提升改造项目

幸福林带片区在4月也举办了项目签约大会，加速启动秦川厂、西光厂土地出清，也更新了这两个区域的城市更新进度条。

如今，时间已经进入下半场，从资源落地、土地供应等多方面来看，城市更新片区也开启了提速发展。

幸福林带

名校落地+房企摘地

能发现今年幸福林带的城市更新速度明显加快，从去年地铁8号线通车后，这里仿佛就坐上了城市更新的快车道。教育、交通等配套加速落地兑现，今年更加速推地，吸引名企拿地，聚焦目光。

丨幸福林带实景图

一季度，西安爱知中学签约落地幸福林带片区，优质教育资源纷纷落位；幸福路北延伸主线正式通车，东2.5环串联起城东出行大动脉。二季度，幸福林带18个重磅项目集中签约、幸福路-咸宁路隧道通车，后宰门小学幸福校区（分校）全面封顶。

丨幸福路-咸宁路隧道实景图

据悉，目前中建丝路城市更新项目、越秀地产项、金茂地产项目、陕建地产项目、旭辉地产项目、陕西水务地产项目、陕西汇兴地产项目、世纪金源地产项目、西安交通大学国家大学科技园幸福林带园区项目、西安建筑科技大学华清科教园区自主改造项目、传化智联西北运营中心重点入驻项目等等均已签约。

而当时间从上半场来到下半场，7月首宗住宅用地成交，金茂携手贝好家进入幸福林带，直接炸场。

一方面这宗地块是捆绑教育用地一起供应，意味着金茂&贝好家未来在打造住宅的同时，也会配套教育资源。

另一方面，作为中建之后第二家在区域摘地的央企，并且摘得幸福林带城市更新单元中率先启动的子单元地块，让人居期待值和未来板块的界面刷新期待值拉高。

丨幸福林带实景图

而除此之外，幸福林带板块在今年其实也已经供应了不少优质地块，同时在二季度的签约大会上，新城区还计划接下来陆续推出809库及周边改造项目、胡家庙粮油仓库及周边改造项目、陕汽南区改造项目、海纳物流改造项目、秦川厂区改造项目的地块，涉及到16宗地共计超过700亩。

目前来看，金茂&贝好家摘地之前，已经有一宗溢价地块成交，而根据自然资源局的挂牌公告来看，马上幸福林带片区又将出现一宗70亩的地块，会花落谁家？值得期待！

西电片区

片区规划+土地供应

如果说幸福林带城市更新+土地推售的速度，是三环内城市更新的典型代表之一，那么作为唯一一个可开发土地全部位于二环内且有上千亩成片土地的西电片区，在今年片区规划出炉后，本周又迎来4宗土地的挂牌，也给城西带来更大的想象空间。

先来看四宗土地的位置和周边资源配套。

就地块信息来看，原西站更新板块有3宗土地，西电东区更新板块1宗。四宗地块均处于二环以内，可以说未来供应后，给西二环带来了新的置业选择，同时作为城市更新的重点板块，未来也将进一步更新区域面貌提升人居品质。

这4宗地块均在本周五确定买家，届时我们（公众号：四海为家）也将持续关注，为大家带来最新的摘地信息。

根据计划，今年西电片区将陆续推出8宗、约363亩土地，主要集中在原火车西站区块、西电东区块这两个板块。因此，除了本月的4宗地之外，今年西电片区预计还将有开发用地供应，感兴趣的朋友可以保持关注。

而就之前的规划来看，西电整个片区占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

同时根据莲湖区最新的规划，西电片区作为科创发展轴和二环科创经济带交汇处，这里也承接科技创新、都市产业等科创产业聚集。未来不仅将吸引产业进驻发展，也将通过城市更新不断加速人口聚集度，依托老工业区基底，西电片区将转型为“科创+宜居”高地。

目前西电板块定位现代商贸功能单元，意味着未来或将落地总部大厦、大型商业等，同时依靠住宅生活配套等，进一步进行区域更新升级。

此外，西电片区和幸福林带沿线一样，这几年纯新盘量少，再加上区域多以西电、仪表厂的老家属院为主，有地方住，但在居住认知觉醒的当下更多区域的年轻人已经开始寻找新的品质住区。

城市更新过程中，尤其是幸福林带、西电片区这类老区焕新，居民活力是很重要的一部分，因此清出住宅地块，吸引房企进入，让置换需求得以释放也是迫在眉睫。

整体来看，张家堡片区和三学街片区，一方面因为发展定位原因，另一方面因为区域实际空间限制，未来居住类土地供应相对有限，因此主城人居界面的更新还是以团建片区、幸福林带和西电板块为主。

能看到，在团结片区打头阵，幸福林带、西电板块住宅地块加速供应之下，西安的城北、城东以及城西，将通过产业升级+人居更新，吸引更多人来并留下来，同时通过生活资源配套的落地兑现，让主城、老城迎来新的价值机会。

幸福林带&西电板块

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