江西
长沙【金茂璞印梅溪】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】售楼处电话售楼处电话☎：400-0870-818转8889【楼盘认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】售楼中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】销售中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 13000元/平方米
楼盘概况总价： 167-348万元/套
用户点评：3.95[19条点评]
物业类别：洋房联排项目特色：低密居所地铁沿线改善优选洋房建筑类别：现代装修状况：住宅:毛坯;别墅:毛坯产权年限：
洋房产权为70年,联排产权为70年
环线位置：二至三环开发 商：长沙梅溪璞茂置业有限公司楼盘地址：岳麓梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西
销售信息
销售状态：在售开盘时间：2#2025年7月13日已平推[开盘时间详情]交房时间：5-7#、9-13#15#18#，Y1-Y3#等预计2026年11月30日交房[交房时间详情]售楼地址：湖南省长沙岳麓区泉水路与竹山屋路交汇处(往南约200米)咨询电话：400-0870-818转 8889主力户型：四居(3)五居(2)五居以上(1)
小区规划
占地面积：74804.45㎡建筑面积：119676.92㎡容积率：1.2绿化率：35%楼栋总数：42栋总户数：暂无资料物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司物业费：暂无资料物业费描述：待定
停车位：暂无资料停车位描述：604个，车位比1:1楼层状况：别墅3层，住宅11层、12层
01
区位
ARCH acheng
直播的时候，阿橙经常提到「城市区位」和「项目区位」两个概念。用这个金茂这个项目来解读这两个概念，再适合不过了。
■城市区位
对于「璞印梅溪」来说，城市区位的缺失是必然的，这也是整个梅溪湖二期的通病。
这个板块目前属于一个袋形板块的状态，往南的交通需要等2035规划完全落地，才是一个比较好的状态。
往西除了中联和回老家基本没人选择，往北会存在一定的交通需求，毕竟是较大范围的产业聚集区。往东，去高铁机场太远，去城市核心区也太远。
虽然在未来的规划中，梅溪湖二期承担了非常重要的城市功能，但是需要伴随非常巨大量级的基础设施投资才能实现的。
■项目区位
项目区位方面其实还可以，好在梅二在这一块的引入方面还算过得去。但是这里要讲清楚，其实要分为两个方面：梅溪湖二期和未来社区。
我们讨论的配套这一块，商业、地铁、学校、医院、公园。在梅溪湖中轴区域，是没有太大问题的，基本上都处于都有且很近的状态。
但是回到璞印梅溪这个项目，大型商业/医院，就属于区域级配套了。但总体来说依旧不错，毕竟只卖这个价格了。
数据给到你们，以下都是交通距离，非直线距离。
商业：
社区商业（邻里中心） 隔壁
招商花园城（大型购物中心）交通距离2.3公里
医院：
市妇幼河西新院，交通距离3公里。
地铁：
地铁六号线象鼻窝站，交通距离500米
学校：
隔壁
02
总图注意点
ARCH acheng
总体布局实在是简单，没有必要水字数，所以直接给你们用Tips进行提醒。另外要吐槽一句，金茂的不利因素及楼位差别公示，虽然是在明显的地方有，但是要汇总的信息量非常巨大。（加大了我们的工作难度，看下图）
所以，不利因素的解读，就在我们的内部选房资料里面体现了。（心疼胖橙子一秒）
■Tips
1.西侧未来买菜/去中学方便；东侧现在买菜/去小学、幼儿园/去地铁方便。（小学主入口位于东侧竹山屋路）
2.西侧未来有邻里中心，加一条小型绿轴。
3.垃圾站位于8#9#之间，7#8#之间有服务型配套用房，两层高。
4.由于学校操场影响，会有昼间噪音，7#影响较大，6#次之。
5.头排有3-4层视野差，可以越过南区看山。（预计售价会体现）
6.楼间距方面，对于这种建筑的最低要求是32.4米，1#6#比较一般，为32.55/33.5米，其余楼栋比规定要求富余3-4米。
7.集中供能。
03
户型
■129㎡户型:
长沙【金茂璞印梅溪】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】售楼处电话售楼处电话☎：400-0870-818转8889【楼盘认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】售楼中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
⭐长沙【金茂璞印梅溪】销售中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
