美国楼市突变！开发商降价求售，背后真相令人深思

美国新建住房开工率在六月有所下降，与此同时，越来越多的建筑商承认为了刺激销售而降低了房价。

根据美国人口普查局和住房和城市发展部周五发布的最新数据，6月份美国独栋住宅新屋开工率折合成年率为88.3万户，比5月份修正后的92.6万户下降了4.6%。与此同时，拥有五户或以上住房的建筑开工率为41.4万户。

Realtor首席经济学家丹妮尔·黑尔（DanielleHale）表示：“多户住宅建设的增长带动了6月份房屋许可和开工量的少量增长，但总体建设仍然疲软，独栋住宅的许可和开工量均处于11个月以来的低点。”她补充说：“近五分之二的建筑商在6月份表示降价，这突显了当今购房者对价格的敏感性。”

美国抵押贷款银行家协会（MBA）的建筑商申请调查显示，尽管房屋开工率下降，但6月份新房购买的抵押贷款申请与去年同期相比增长了8.5%，但与2025年5月相比，申请数量下降了4%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（JoelKan）表示：“不明朗的经济前景和居高不下的抵押贷款利率继续对潜在买家构成压力，而不断增长的库存、建筑商的激励措施和更低的价格已经让一些买家重返市场。”

独栋住宅建设的下降，正值抵押贷款利率连续两周上涨。房地美（FreddieMac）的数据显示，截至7月17日当周，30年期固定住房贷款的平均利率小幅上升至6.75%，高于上周的6.72%。作为参考，2024年同期的平均利率为6.77%。

此外，6月份的通货膨胀率也在上升，达到自2月份以来的最高水平。美国劳工部消费者价格指数显示，消费者价格上涨至2.7%，高于5月份的2.4%。

Realtor高级经济学家杰克·克里梅尔（JakeKrimmel）表示：“六月份的数据标志着与五月份低于预期的通胀数据相比略有转变，但美国经济是否以及何时会感受到一系列新关税的真正冲击，目前尚不清楚。”

本周，美国总统特朗普总统还表示，他计划告诉150多个国家他们将面临的关税税率。

据Politico报道，特朗普在白宫与巴林王储会晤时对记者表示：“它们不是大国，而且它们的业务量不大。不像我们已经同意的国家，比如中国、日本。”

包括欧盟、日本、墨西哥、加拿大和韩国在内的几个国家已经收到信件，告知他们关税税率的提高将于8月1日生效。

美国住宅建筑商协会（NAHB）最新的住房市场指数（HMI）调查显示，38%的建筑商报告在7月份降价，这是NAHB自2022年月度跟踪该数据以来的最高比例。该数字比6月份的37%、5月份的34%和4月份的29%有所上升。这反映出在高利率和不确定的经济环境下，建筑商正努力吸引买家。