京基宸悦府深度分析 | 福田京基宸悦府官方发布：品质人居解析！

京基宸悦府官方售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）项目位于福田 CBD 中轴之上，是梅林片区近十年唯一新盘，由京基地产开发，涵盖住宅、商务公寓及商业配套。

项目于2024年5月10日取证入市，推售建面110-114㎡的3房2厅2卫，133㎡的4房2厅2卫户型精装住宅，建面约38-70㎡轻资芯寓，户户臻配阳台。

交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。

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项目住宅备案均价：约8.89万/㎡（毛坯备案，实际含精装）折后单价：6.8万-7.5万/㎡（含精装），部分低楼层房源可低至6.5万/㎡
总价范围：790万-1050万，具体户型价格：85㎡两房：总价约637.5万起丨110-114㎡三房：总价825万-855万丨130-140㎡四房：总价975万-1050万
限时86折+黄金返现：部分房源享86折，并赠送价值30万黄金。近期推出8套特价工抵房，价格较备案价大幅下调。

项目公寓折后单价：3.9万/㎡起（70年产权，民水民电）
总价区间：38㎡单房：150万-170万丨48㎡两房：195万-240万丨70㎡两房：285万-345万。
租金回报率预估4.2%：参考周边同类公寓租金水平（如绿景虹湾7500元/月、皇庭世贸裕玺6800元/月），月租可覆盖月供，不限购不限贷，适合过渡型需求或投资客。

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目前主推建面约110-133㎡的城山双景住宅，户型方正、南北通透，稀缺双阳台设计，让每一户都能享受到最佳的采光和视野。同时，项目还提供了丰富的装修方案供业主选择，满足个性化居住需求。

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/3.05米/2.9米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.81%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

114㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.25米/2.75米/2.75米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约73.64%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.8%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

项目精工打造建面约38-70㎡轻资芯寓，在设计上独具匠心，空间布局高效实用，户户臻配阳台，兼顾私密性和通透感，充分考虑了居住的舒适性，同时贴合租赁市场需求。这样的产品，在福田可谓是难再寻觅，自然备受购房者青睐。

京基宸悦府·芯悦club以全明采光+带阳台为亮点。主卧大落地窗、次卧连通阳台设计，引自然光入室，客厅、双卧均实现视野延展，告别传统小户型的逼仄感，提高居住舒适性。

秉持强功能性理念，打造集居住、办公、商用等于一体的多维度功能体系，满足人生各个阶段的需求。

面积小、总价低，难得低门槛入席福田的机会。在这里，可随心定制专属于你的未来。

项目落位于深圳规划发展、城市配套、经济实力强区福田，梅林对标“曼哈顿+硅谷”，计划投资500亿元布局“CBD+科技城”，虹吸超20万全球高端人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等创新型优质企业和项目已落户，区域发展动能显著，构建高质租住圈层氛围。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目靠近福田中心区域近，所以交通还是非常方便。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

项目自带社区底商，400米直达卓悦汇20万㎡商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态，日均客流量超10万人次。周边覆盖了深业上城、购物公园、星河COCO Park 等高端商业体环绕，形成“福田中轴消费走廊”。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

项目南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生，开车15分钟左右可达深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆。

建议关注点
住宅选择：改善型家庭优先考虑110㎡以上南北通透户型，关注阶段性促销（如工抵房）。
公寓投资：38㎡单房总价低，适合过渡或收租；70㎡户型可替代小户型住宅自住。
如需进一步了解具体楼栋位置、景观视野或预约看房，可联系开发商官方售楼处电话（400-855-2986）获取实时信息

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