豪宅争夺战背后，藏着什么顶级法则？

大家发现没有，最近两年的豪宅市场很疯狂。

为什么这么说？数据不会骗人：

（1）从成交量来看，顶豪成交大爆发，跑出独立行情。

据中指院数据，近10年来北上广深四大一线城市，总价3000万以上的豪宅成交量总体呈现出上涨趋势。

而且细看成交曲线，你会发现这些顶豪的成交很强势，卖得多不多取决于豪宅供应量多不多。

时间来到今年，全国顶豪均迎来爆发。据克而瑞数据，今年上半年总价5000万以上的豪宅，同比增长达到48.5%。

（2）从价格来看，顶豪价格天花板不断被刷新。

这两年来，北上广深等一线城市凡是顶豪推新，价格基本都是20万/平起步，当中不乏“捅破天花板”的佼佼者。

比如，上海保利世博天悦，最高单价冲到30.27万/平；香港JAEDINI峻誉·渣甸山，最高50万港币/平...

就在最近，深圳前海拍出新地王。尽管其仅仅是8287平的迷你宅地，但仍经历146轮竞价，最终由招商蛇口以溢价86%、楼面价约8.42万/平夺得。

业内人士预估，该地块产品售价预估将达到15-18万/平。

这证明一线城市核心地段的价值依旧领先且稳固，也证明头部开发商依旧看好豪宅市场。

｜深圳城市景观

｜来源：微信公共图库

不仅如此，新一线豪宅也在这两年出现了超越城市量级的顶豪价格。

比如，成都丽世缦华，最高单价突破22万/平；杭州英蓝岫町华庭，吹风价高达14万/平......

（3）从成交速度来看，“日光盘”重现，越豪的产品越抢手。

拿豪宅风向标上海为例，你的感受会更明显：

均价19万/平的外滩金陵华庭，3小时售罄；套均总价1个亿的翠湖天地，1天售罄；近20万/平的上海壹号院，开售1小时清盘，想买得靠摇号...

| 上海夜景

| 来源：微信公共图库

看完以上数据，你不得不承认一个事实：2025年，中国进入了顶级豪宅之年！

其实，当下经济大环境整体还是处于波动期，为何偏偏顶豪能走出独立行情，获得富人的青睐？

其一，这是富人的资产配置逻辑决定的。

经济上行周期时，市场处处火热，普通打工人有钱有信心买房，富人则有信心到处寻找不同的投资机会，此时刚需、改善产品将会成为大热门。

而当经济面临波动时，富人传统投资渠道收窄，需要购入顶豪作为避险资产，此时便会有一大波富人涌入豪宅市场开始扫货。

其二，在充满不确定性的时代，顶豪成为富人对抗通胀的资产硬通货。

数据显示，代表货币供应量的M2在今年5月突破325万亿大关，距离200万亿大关仅过去了5年。

这意味着“印钞”速度变快，钱越来越不值钱，富人们就得想办法跑赢通胀。

我们发现，以10年为周期，M2大约翻了2.3倍。而核心顶豪，如广州侨鑫汇悦台从10年前约10万/平，增长到如今约28万/平，翻了2.8倍。

顶豪增速基本能够跑赢M2增速，也就是说，顶豪的价值底盘之稳固，能担起抗通胀的角色。

其三，全国大约只有10%左右的房子，能够称为资产硬通货。

必须承认的是，未来楼市会进入类似橄榄型的分化，大多数改善型房产能够止跌回稳，但本质上仍然很容易受到市场波动影响。

只有在橄榄型头部的10%的顶豪资产，能够不惧周期变动，在波动期抗跌保值，在上升期率先溢价领涨。

以今年重回新一线的佛山为例，2025上半年，佛山千万级豪宅共成交24.2亿元，且在6月迎来了顶峰，涨幅远超普通住宅。

再细看这些数据，越豪越抢手、越好卖，恰恰就是橄榄型前10%的特征。

比如位列销售榜首的招商华玺，千万级豪宅成交超6.7亿，贡献全市近三分之一的销售额。

事实上，在经历了几年市场度调整期后，楼市面临的一个问题就是，谁来率先提振市场信心？

这个答案，有且只能是领涨行情的顶豪。

而这些房产有一个共性——“三核豪宅”，即占有核心城市、核心地段、核心资源的顶豪。

豪宅大爆发，最早出现在北上广深等一线城市，紧接着就会向新一线城市传导。

今年强势回归新一线的佛山，理应在顶豪牌桌上拿下一席之地。谁能代表佛山与全国顶豪同台竞技？楼市君认为，非招商华玺莫属。

城市发展好不好，无非2个关键指标：钱和人。

尤其是对富人来说，选顶豪本质上就是在给城市未来潜力下注，更应该选择有潜力、有长远发展势能的。

近10年来，佛山GDP增速超75%，而且佛山地均GDP约3.5亿元/平方公里，位列全国第5，新一线城市第2，经济冲劲十足。

更进一步，有人的地方才有财富，富人想要实现“钱生钱”，就必须得有人才、有同伴。

2024年末佛山新增常住人口超过8万人，势头在全国万亿级城市中领先。

而且，据最新胡润财富报告，佛山有30400户千万资产高净值家庭，在广东位列第3，仅次于广深。

因此，富人选择佛山，就等于给自己创造了更大的造富空间。

一座城市，往往只有一个超级核心，汇聚着城市最顶尖的资源。

招商华玺所在的千灯湖便是这样的存在，犹如珠江新城之于广州，陆家嘴之于上海，倾注了整座城市的心血。

一来，金融产业汇聚，作为佛山的华尔街，千灯湖是整个佛山“含富量”最高的板块。

截至2024年底，其已引入项目1984个，累计注册资本与投资规模2954亿元，带来超6万的金融高新人才，形成高收入人群聚集地，具有纯粹的圈层效应。

二来，市中心稀缺湖景，凝聚城市超级配套。

约20万方的千灯湖公园，相当于四个广州珠江公园（湖面约5万方）大小，聚集佛山最顶级的教育、医疗和交通等城市资源，满足富人居住需求。

| 千灯湖实景

| 佛山楼市发布摄

三来，千灯湖5万+的超高房价门槛，天然筛选高净值人群，使板块成为佛山顶级圈层聚集地。

当然，想要成为穿越周期的恒产，光靠外部条件是不够的。

招商华玺之所以能成为佛山的顶豪代表，就是因为它在此基础上，打造了兼具稀缺性、定制性以及身份象征的产品。

一来，稀缺的“玺系”本身，就是天然的价值坐标。

“玺系”是招商蛇口的top级高定产品代表，秉持非核心不立的理念，其天然就具有顶豪基因。

全国范围内深圳海上世界·双玺花园、北京·中国玺、上海·外滩玺等标杆项目，铸就了其一座一传奇的影响力。

在这里，楼市君想特别讲讲离佛山最近的深圳双玺。

当年的深圳双玺，开一次火一次，全国顶级购买力蜂拥而至，“拥有一套海上双玺”成为了多少富人的梦想。

时至今日，“我家住海上双玺”仍是有力的自我介绍，能帮你开启99%的高端社交。

正是因此，历经多年市场变化，其顶豪仍然能从约14万/平上涨到约20万/平，成为了名副其实的资产硬通货。

那么，和深圳双玺同源的佛山招商华玺，含金量也就不言而喻了。

| 招商华玺实景图

|项目供图，以实际交付为准

二来，为佛山塔尖定制创新豪宅，重塑顶豪生活方式。

超核的地段，与玺系顶豪基因的碰撞，招商华玺本身就给了佛山塔尖市场前所未有的惊艳。

没想到在二期产品的打造上，招商蛇口在佛山这个佛超百亿城市在地化定制创新挑空新规产品，打破豪宅大平层千篇一律的审美疲劳感。

就拿建面约210平户型来说，招商华玺在产品设计中融入了佛山顶豪业主的生活习惯和兴趣爱好：

创新挑空，千灯湖无对手

走进它的实体板房，相信很多人都会惊叹于下面这个创意挑空设计。

约6.3米创新挑高空间，在大平层住出别墅的感觉，同时它的灵动性也满足了富豪们“让家更私人化”的心理。

或保留挑空，摆上一整墙的书和收藏品；或封楼板定制夹层，打造瑜伽室或兴趣室……

约87平的超大会客厅，开间长达9.7米，洄游式动线+OLDKB设计打破空间界限，在此举办家庭派对、商务宴请等都有超有排面。

| 招商华玺二期客厅实景图

|项目供图，以实际交付为准

室内的高阶生活徐徐展开，窗外的风景更值得收藏。

招商华玺二期拥有超20米的南向采光面，这相当于给家开了超级广角，把千灯湖一城繁华尽收你的眼底。

这扇窗景，对于城市塔尖来说，更是对城市资源绝对占有的身份象征。

｜千灯湖航拍

｜佛山楼市发布摄

关键是，招商华玺二期还是千灯湖少有的超新规豪宅，使用率超100%，还可根据客户需求定制交标，在片区根本找不到对手。

需要强调的是，隔壁的广州新规政策收紧，在广佛同城的大背景下，往后佛山不排除也会跟进。

换言之，像招商华玺这种非标产品将会成为绝版，关键是建面约210平户型有且仅有60套，错过再无。

| 招商华玺二期约210平户型主卧实景图

|项目供图，以实际交付为准

由表及里，佛山顶豪门面

楼市君想强调的是，当你的亲友来访时，第一眼冲击或许不是你的玄关背景墙，而是建筑立面的颜值，车库的星空顶以及园林的丰富度……

在招商华玺二期，你能够感受到：真豪宅，要的就是对面子、里子的全部拿捏。

一是，展厅超跑级车库，更有颜值的豪宅“门面”。

来到招商华玺二期，豪宅气场从车库入口就已经开始彰显。

|车库示意图，以实际交付为准

定制香槟金格栅天花、磨石地坪……相当于展厅级别的地下车库，把归家之路的颜值与尊贵感拉升到了极限。

|车库示意图，以实际交付为准

更高级的是，项目在车库还配备了司机休息室和储物间，非常人性化；并在一期的基础上增加家庭车库的车位比例，满足大家庭的停车需求。

| 家庭车位示意图，以实际交付为准

二是，千灯湖首个立体叠水庭院，更有内涵的豪宅“里子”。

得益于紧邻宝华涌水道的优势，招商华玺二期把社区园林景观无限延伸，并与夏北公园亲密融合，形成“一河两岸”滨水景观带。

坐拥江、园、城三重景观，出则繁华烟火，入则静谧诗意。这样的奢侈生活，在千灯湖CBD前所未见。

楼市君在发现，项目在园林造景的时候还有小巧思：

基于先天的滨水优势，小区除了打造立体叠水园林外，还缝合了与夏北公园的绿化边界，算下来户均绿化面积高达298平米（以“内部园林＋艺术水岸＋丘林秘境＋夏北公园的总面积/178户”计算），相当于是是佛山市户均绿化面积的5倍。（注：据佛山市城市管理和综合执法局信息，佛山市人均公园绿地面积为19.58平，以上户均绿化面积按一家三口来计算。）

说实话，楼市君看过这么多盘，这么豪横的户均绿化面积在城央豪宅中可不多见。

| 招商华玺二期园林效果图

|项目供图

当然，招商华玺二期的园林不止是大，它还将“情感”与“生活”植入景观空间，让业主获得源源不断的情绪价值。

首先在布局上，招商华玺二期就很“反传统”，打造了质感更强的双层立体叠水园林。

| 招商华玺二期园林实景图

|项目供图，以实际交付为准

一层有一条长约210米的艺术水岸慢行步道，左侧是天然滨水景观，右侧是重工打造的弧形石材景墙。一步一景，过滤掉城市喧嚣，让归家的人自然地放松下来。

| 招商华玺二期艺术水岸效果图

|项目供图

来到二层，你眼前展开的是一幅浑然天成的自然山水画轴。

项目引水入园，镜面水景与圆弧工艺打磨的石材被大面积运用，悬浮卡座的“小尺度空间”随处可见，让人不自觉慢下来。

| 招商华玺二期园林实景图

|项目供图，以实际交付为准

楼市君在参观项目的时候，已经能清晰地体验到项目移步换景的沉浸感。

| 招商华玺二期园林实景图

|项目供图，以实际交付为准

三来，顶豪圈层＋玺悦会服务，给客户带来TOP级身份象征。

招商华玺作为总价800万以上的顶级豪宅，一个很关键的价值就是圈层附加价值。

楼市君了解到，项目的业主构成相当纯粹，多为行业领军人物、高精尖人才或是世家二代等，无形之中就建立起宝贵的圈层资源。

可是资源该如何利用起来呢？

招商华玺的做法是，超前兑现开放了约2700平的下沉式无界空间体验馆和酒店式架空层泛会所，创造出一个富豪们交流的物理空间基底。

同时，其还为顶级圈层提供玺悦会360°服务权益，定期举办高定私宴、高端交流会、行业峰会/论坛等，让业主们自然地社交并建立资源的联系。

此外，同样由招商蛇口打造的宝华大厦也在加速兑现，其城市展厅预计7月试营业。

| 宝华大厦效果图

|项目供图

最后，楼市君想说，在当下的市场中，不少豪宅项目都陷入了抄作业、卷材料的竞争怪圈，却忽略顶豪的本质是“稀缺”。

这也是招商华玺在豪宅市场做出差异化的秘密武器。

它真正读懂了顶豪的定义，选择硬核地段、大胆运用硬核的产品创新，让佛山在豪宅市场有一席话语权。

项目二期实景板房已开放，想见识代表佛山顶豪产品力？不妨到现场，亲自体验～

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