新房成交破万套，去化创新高：武汉楼市政策“组合拳”显效

武汉楼市发展迎来新旧动能转换，进入品质好房消费时代。

唐军/发自武汉

“尽管天气炎热，来看房的人还是很多。”

7月12日，在武汉市江岸区头道街地铁旁，中建壹品汉芯公馆的李经理表示，项目上月加推了新房源后，吸引了很多改善型家庭，每天要接待几十组客户。

武汉市住房和城市更新局网签备案数据显示，中建壹品汉芯公馆在5~6月累计网签超160套，位居武汉二季度内环销售榜TOP3。

这只是武汉楼市近期活跃的一个缩影。

武汉市住房和城市更新局数据显示，6月，全市商品房网签销面161.26万平方米，同比增长31.5%；其中，新建住房网签销面积141.78万平方米，同比增长48.2%。新建住房网签12618套，这也是今年以来新建住宅成交量首次破万套。

1~6月，武汉全市商品房网签销面615.39万平方米，同比增长14.8%；其中，新建住房网签销面506.97万平方米，同比增长30.6%。新建住房去化周期保持在12个月的合理水平；二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8%。

数据表明，在“汉九条”以及近年多轮“汉十条”一系列政策“组合拳”拉动下，一批高品质“好房子”入市后持续热销，引领武汉楼市活跃度大幅提升。

与此同时，武汉市新房价格也开始边际改善。7月15日，国家统计局公布的6月70个大中城市住房价格指数显示，6月武汉市新建商品住房价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄；新建商品住房价格较去年同期下降3.2%，降幅已连续8个月收窄。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，当前，武汉市场回暖具有结构性特征，主城区品质改善项目的热销，正在重塑开发商与购房者的市场信心。同时，楼市发展也迎来新旧动能转换，进入品质好房消费时代。

活跃的热销楼盘

一批兼具产品力与口碑的项目成为拉动各区域流量的引擎。

在武汉市江岸区，华润武汉天宸、福星惠誉铂雅府均保持强劲的销售势头，分别以销售391套、491套入围全市销售榜TOP5。

武汉市武昌区的城投金沙樾在2025年上半年以550套销量夺得全市销冠，建发望湖项目则以20.55亿元成为全市销售额最高的楼盘。

6月27日，武汉市汉阳区项目金地大成乐府开盘后再次热销，去化率9成，该楼盘曾于5月30日首开售罄。截至7月15日，金地大成乐府两次开盘共推售房源441套，已售403套，仅有38套房源可售。同样位于汉阳区的天创云和樾也保持高流量，2025年上半年以330套销量位居全市楼盘榜TOP8。

据武汉市住房和城市更新局网签备案数据，1~6月全市网签备案量前三的区域分别是青山区3218套、江岸区1916套、汉阳区1402套。

“热销楼盘推动了片区活跃，购房者会通过对比多个热盘进行甄别、选房，这样会拉动整个区域的市场流量与热度。”湖北天创地产负责人表示。

据了解，城投金沙樾、华润中寰悦府、保利沙湖嘉瑞、万科光谷锦上、招商天青府、华侨城云囍公馆等一批高品质项目，凭借高得房率、好配套等综合优势，从市场脱颖而出，也都实现了高去化率。

受益于高品质楼盘的热销，6月，武汉全市新建商品房网签14590套，其中，新建住宅网签12618套。

房地产企业的格局也逐渐清晰。品牌房企通过高品质项目激活改善需求，带动企业销售额持续增长，国企央企的头部效应进一步强化，产品力成为企业破局的核心驱动力。

“我们并不着急以价换量，而是兑现项目价值。” 建发房产武汉事业部副总经理李茜的话道出了品牌房企的共识：好产品才是决胜市场的根本。

政策 “组合拳” 撬动市场动能

武汉楼市回暖，离不开政策与市场的双向发力。

4月30日，武汉在全国率先发布“汉九条”新政“组合拳”，主要包括优化青年群体住房贷款、提高公积金贷款额度、加大“以旧换新”力度、扩大多孩家庭购房补贴范围等九个方面。此外，还发布了《关于延续和恢复住房公积金有关使用政策的通知》，旨在进一步降低购房成本，激活市场需求，持续巩固武汉市房地产市场稳定态势。

政策红利迅速转化为市场动能。

武汉市住房和城市更新局开发处处长黄昊介绍，目前市场呈现出新特征：一是住房需求加快释放。6月份，新建住房和二手住房累计成交21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3%，今年6月新房月销量首次破万套。二是市场人气明显回升。各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50%。特别是中心城区一批地段好、品质优、智能化的高品质住宅项目上市热销，再现多个“日光盘”。三是土地市场成交火热。6月土地市场成交中，吸引了央企、国企、民企多轮竞价，多个地块出现高溢价率，江岸区新兴街地块竞价106轮，溢价率高达54.36%。武昌区傅家坡住宅地块竞价45轮，溢价率为22.42%。

市场去化效率也同步提升。据中指研究院监测，2025年上半年，武汉市场项目开盘61次，累计推出7662套，当日销售3403套，平均去化率44.41%，较2024年27.59%的水平提高了16.82个百分点，创下2021年下半年以来半年度去化新高。其中，入市纯新盘共计13个，占总推盘规模的25%，去化率约8成，表现十分优秀。

“武汉楼市政策‘组合拳’不仅为购房客户提供了优惠，也激发了市场活力。”武汉招商天青府项目负责人吴礼东表示。

不止于“卖得好”

同时，武汉楼市不止于“卖得好”。

据了解，武汉通过增加中心区优质地块供给，引导企业打造低容积率、高品质“好房子”，高效利用土地和空间，让好房子、好配套、好服务成为市场风向标，推动武汉住宅实现品质与服务升级，满足消费者“住有优居”的新需要。

在存量盘活与增量优化方面，武汉也双向发力：按照盘活存量、提高质量要求，科学评估存量用地和商品房库存情况，推进存量与增量双向优化，积极开展存量用地收购收储工作，持续推进“商改住”“收调供”， 充分利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项借款”、地方专项债等金融支持，加大商品房收储，用于保障性住房和城中村拆迁安置，不断完善“租购并举”“市场+保障”的住房供应体系。

7月15日，武汉市住房保障和房屋租赁事务中心副主任潘芾林接受采访时表示，今年以来，武汉市依托“武汉安居保障性住房有限公司”“武汉安家保障性住房有限公司”两家市级保障房建设筹集平台，收购已建成19个存量商办（公寓）类项目用作人才和保障性住房，收储面积共43.42万平方米，项目装修改造后，可提供人才和保障性租赁住房9603套，其收购总量居全国前列，获得住房和城乡建设部肯定。

在“商改住”方面，去年以来，武汉通过对存量闲置商办用地，推进“商改住”，积极化解存量，形成优质增量供给。华侨城云囍公馆、保利沙湖嘉瑞等项目的入市旺销，既化解了企业压力，又激发了市场活力。

黄昊表示，下一步武汉将重点抓好几个方面的工作：一是加大政策组合拳力度，巩固回稳态势。抓好“汉九条”政策落地见效，结合国家要求，继续做好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱。积极推动市区平台公司研究开展跨区“以旧换新”。二是引导企业加大投资，稳固市场信心。加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项目授信500亿元以上。大力推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售100个。

李国政认为，在供需两端持续发力下，推动房地产供给侧结构性调整和住房产品迭代，努力重塑“政策推动、产品升级、市场热销、投资拿地”的良性循环，为市场的止跌回稳提供了坚实支撑。

展望后市，吴礼东颇有信心，“目前，政策已经营造了一个很好的市场环境，三四季度将会延续一二季度良好势能。”