引领新一代国际滨河艺术社区 越秀打造上海“好房子”样本

今年《政府工作报告》首次提出，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”的提出，既是对民生痛点的精准回应，更是建筑业摆脱“高周转”模式、转向新时期高质量发展的必然选择。

在“好房子”新规范的基础上，上海这座特大城市将为房地产行业高质量发展转型提供“上海样本”。上海住建委也提出，多措并举支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。

洞悉行业趋势，践行“好房子”标准，越秀地产通过 976 条公约征集与多轮深度研讨，凝练出独特的产品哲学。今年年初，越秀地产在上海正式推出 “4×4 好产品理念”，从品质、温度、智慧、成长四大维度出发，构建 16 条产品主张，以系统性思维回应国家 “好房子” 建设的时代命题。

随着越秀版“好房子”理念的发布，越秀地产在上海的“好房子”产品也陆续落地，赢得了上海市场和业主的认可和好评。

越秀上海图鉴 以卓越产品力赢得市场认可

从全国来看，作为一线城市，上海确实是这轮房地产行情复苏的“领头羊”。来自上海市房管局的统计数据显示，今年1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

从房价来看，2025年以来，上海一手住房价格指数环比保持上涨态势，1-5月环比累计上涨2.7%。同时，国家统计局数据也显示，上海新房房价涨幅也在今年3月、4月连续位居全国首位。

随着上海楼市的率先回暖，上海土地市场在今年上半年迅速升温。据上海市规划资源局，今年上半年，上海公开出让的19幅商品住宅地块中，有15幅溢价成交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40%，再次印证了房企对上海这片热土的追逐。

上海正是越秀地产重点布局城市之一。2021年10月，越秀地产首次进入上海，联合仁恒拿下闵行热门宅地。从2021年布局上海至今，越秀地产在上海先后落地12 个项目，保持着年均三个项目的精准落子节奏，足迹遍布静安、普陀、杨浦、虹口、长宁、浦东等，布局市中心、一江一河、高能级板块。凭借卓越的产品力，每一次开盘热销都成为产品力的有力见证，因此，越秀地产成为上海市场杀出的一匹黑马。

比如，2025 年开年，越秀上海项目便交出了一份惊艳的成绩单，上演双盘齐罄的销售传奇：越秀・静安天玥开盘即售罄，销售额约 23 亿元；苏州河畔的越秀・苏河・和樾府更是以 “四开四罄” 的亮眼战绩圆满收官，累计销售额高达约 69 亿元。

越秀地产热销的背后正是其以前瞻的眼光提前布局“好房子”战略，例如，作为越秀在上海的和樾系开篇之作，苏河・和樾府以 “一半公园一半城” 的精妙规划，凭借 “自然主义奢宅” 的独特定位，创下高达 338% 认购率的销售奇迹；而静安天玥将海派文化基因与现代建筑美学深度融合，在 2025 年初一经推出便火速售罄；今年4月，越秀・外滩樾惊艳亮相，作为越秀在沪首个新风貌别墅项目，以创新设计、稀缺资源和大师手笔，重新定义了上海豪宅市场的价值标杆。

因地制宜 打造上海“好房子”样本

站在入沪第四年的节点，越秀上海战略愈发清晰，未来将锁定两大方向：与上海卓越共进，深度参与“一江一河”世界级滨水区建设。

2024年12月30日，越秀地产联合招商蛇口以21.8亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%，该地块正位于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带。

不仅如此，这块地更是上海十年来首次在长宁内中环核心区住宅用地新增供应，其稀缺性可见一斑。近10年，长宁合计供应新房1152套，长宁新房供应仅为其他板块的10%。纵观上海房价，长宁板块已然是全市的“价格洼地”。

在这片珍贵的热土上，越秀地产将 “4×4 好产品理念”率先融入其中，打造出越秀招商·和樾长宁。在产品设计理念上，和樾长宁项目秉承折衷主义理念，以“4E”产品法则（Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制）为内核，重塑新一代滨河国际艺术社区。通过海派美学与超级社区底盘缝合城市界面，以精工匠艺与高定材质定义艺术日常，打造市场中难得一见的“孤本”。

和樾长宁项目更是越秀地产践行“好房子”理念的一次尝试和落地：和樾长宁项目以创新式“三阳台”设计践行“好房子”新国标中的好户型；以自然共生的建筑哲学回应绿色、低碳的“好房子”标准，以“24小时街区商业+高级运动会所+艺术休闲架空层”诠释好房子如何营造“好社区”，以全屋智能家居解决方案演绎更加智能的“好房子”。

以室内空间设计为例，在新国标中“好房子”更注重采光、通风，注重居住舒适度和使用率的提升。针对此，和樾长宁率先于上海内中环核心区推出建筑面积120至143平方米创新户型，标配私家电梯厅+多阳台设计，属于实际得房率较高的好产品。其中，建筑面积约120平方米户型，附赠南北双阳台+电梯厅，实际得房率约88%；建筑面积约143平方米户型，附赠南北三阳台+电梯厅，实际得房率约92%。

在公区设计上，和樾长宁从私属电梯厅的隐奢尺度，到南北阳台无连廊设计、到双阳台构建的宽景生活场域，每一处精研细节皆是高标准兑现“好房子”承诺的有力佐证。

更值得一提的是，面对长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”，和樾长宁坚持与自然共生的建筑哲学，通过约1700平方米口袋公园串联，将半马苏河公园、苏州河景观长廊衔接，内部以斯卡帕大师灵感垂直造景，打造立体隐奢园林，实现“内外三园”的生态缝合，为上海长宁打造出了新一代国际滨河艺术社区。

可以说，和樾长宁的诞生正是越秀地产“好房子”理念的一次全面诠释和落地，彰显着越秀地产作为头部房企在“好房子”建设领域的积极尝试和突破。在房地产行业面向高质量转型之际，越秀地产肩负筑造“好房子”的使命，不断进行推陈出新，以卓越的产品力回应着时代命题，为市场打造出具有越秀特色的新一代“好房子”标杆。

校对 柳宝庆