®丹华公馆官方售楼处|丹华公馆发布：丹华公馆重塑国际生活新范式

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深圳南山创新学校中考高分段占比42%的数据，证明其学区含金量远超同类竞品，而58㎡四房的设计完美匹配深圳家庭“学区+功能”的硬需求。

2025年地铁13号线通车和2026年西丽高铁枢纽落成的时间节点，与房产交付周期形成叠加利好，历史经验显示轨交开通前半年是房价跳涨窗口期✨✨丹华公馆售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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R3用地全款可买的特殊政策，实际上为外地资金提供了深圳核心区资产配置通道，对比周边住宅单价普遍8万+，6万起的价格存在明显剪刀差。

项目基本信息

总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

对比北京城建·龙樾天元8.5万/㎡起与绿城春晓园6.27万/㎡的价差，结合西四环双轨交通和成都滨江郦城8000亩生态配套，说明地段与自然资源对定价的直接影响。

列举58㎡层高3.9米的小户型与101㎡层高2.95米的差异，解析开发商通过层高设计实现“空间溢价”的常见手法，尤其适合投资型买家关注。

以招商·时代公园143-226㎡大户型售罄为例，指出改善性需求对稀缺产品的追逐，而物业费5.9元/㎡·月等隐性成本常被忽略。

开发商背景✨✨丹华公馆售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

区域价值

西丽高铁新城衔接留仙洞总部基地与西丽湖科教城，通过丝带公园与大沙河走廊立体联动，打造“公园里的总部园区”，实现生态与城市功能的有机融合。

片区定位为深圳国家铁路枢纽核心，规划“四带八片多廊”生态格局，强化其作为深圳生态网络关键节点的作用，同时聚集人工智能、生物医药等新兴产业。

对比传统CBD模式，西丽以“产学研用”深度融合的科技创新轴串联光明科学城等片区，形成“1+7+N”全域创新空间，推动湾区产业链升级。

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

交通配套

深江高铁串联深圳西丽-江门5城，跨城通勤时间压缩至1小时内，东莞制造业工人可早7点深圳开会、晚6点回中山接娃，彻底打破“异地就业=异地居住”传统模式。

西丽站“高铁+6地铁”设计让换乘时间从10分钟缩至3分钟，配合15号线环线，程序员从科技园下班后30分钟直达东莞滨海湾夜宵街，通勤焦虑转化为生活享受。

对比港珠澳大桥30分钟跨境案例，大湾区“超级社区”效应已显现：2023年港珠澳车流增长120%，预示未来深中通道将催生更多“双城家庭”。

教育配套

优质教育环伺 坐享全龄教育

出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深圳南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺

商业配套

紧邻绿肺公园 无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

项目优势：

58㎡小户型层高3.9米，总价约388万起，对比沙井、光明同价位三房，能抢占西丽高铁新城核心区，未来15号线地铁400米直达，通勤优势碾压关外。

深圳南山创新学校+18班幼儿园的目送式教育，加上万科里等20万㎡商业配套，满足年轻家庭“学区+生活”一站式需求，城中村-free的次新界面更显稀缺。

留仙洞总部基地60万高端就业人口红利外溢，6.7万/㎡均价低于周边次新盘，用光明价买南山科创腹地，赌的是留仙洞万亿级产业规划落地。

项目劣势：

以丹华公馆4梯12户为例，走廊过道占用大量公摊面积，143㎡户型实际得房率可能不足75%，购房者需为无法使用的“酒店式通道”买单。

早晚高峰4部电梯需服务上百户居民，等待时间远超普通住宅，上班族通勤效率被大幅拉低，与宣传的“便捷生活”形成讽刺对比。

密集住户导致楼道采光差、隐私性弱，设备层噪音问题叠加高物业费（5.9元/㎡），居住品质反而低于普通刚需盘。

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约58-101㎡户型；

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楼盘烂尾，购房者能否“一揽子”解除买卖、贷款合同？最高法公布一最新案例

①据案例库公布的信息，本案争议焦点有三：案涉商品房买卖合同应否解除，案涉商品房担保贷款合同应否一并解除，案涉合同解除的法律后果应如何确定；

②此类诉讼往往涉及三方主体法律关系：购房者、开发商和银行；

③本案例一个值得关注之处是，在解除购房合同之时，一并解除了贷款相关合同。

财联社7月17日讯（记者 王海春）楼盘“烂尾”无法交付，购房者签署的房屋买卖合同、银行贷款等合同，应当如何处理？

最高人民法院近日在人民法院案例库公布了一则参考案例，“烂尾楼”房屋买卖合同纠纷案例，成为市场关注的焦点。

根据裁判要旨，商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持。

而合同解除后，应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。

盈科律师事务所高级合伙人律师张琦表示，该参考案例提供的启示意义在于，当开发商逾期交房且项目停工、短期内无交付，可能导致合同目的无法实现时，购房者有权依法解除商品房买卖合同及担保贷款合同。

“在该案例中，判决明确，开发商需返还购房者首付款及利息、已还贷款本息，向银行承担剩余贷款返还责任，并支付违约金，且法院通过‘一揽子解决’两类合同纠纷避免多种诉讼，为同类因开发商违约引发的房屋交易纠纷提供了‘过错方担责’‘权利义务平衡’的裁判示范。”张琦在接受记者采访时说。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，最高人民法院近期公布的这一案件虽然是个案，但在相应范围及条件下，对于此类涉及“烂尾楼”解除合同的案件，具有一定的借鉴意义。

其认为，这一案件的特殊性在于，项目已经停工，短期内无法交付，购房人的合同目的无法实现。案件中折射出的普遍性在于，类似无法交付的“烂尾楼”案件中，有不少项目存在相似的情形，如开发商已经延期交房。对于业主而言，在支付首付并如期偿还按贷款情况下，房屋能否交付存在不确定性，部分房屋甚至已经明确短期内无法交付，在此类情形下，购房者在实践层面有必要在法律框架下结合自身情况，来选择保护自身合法权益的最佳途径。

项目“烂尾”致房屋短期无法交付

这一最新公布的合同纠纷参考案例，要从几年前说起。

据人民法院案例库公布的信息，原告陆某、张某千2021