官方好房热搜#世纪金源天河源筑官方售楼处发布:打造未来品质生活

世纪金源·天河源筑售楼处电话：4009909752

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世纪金源・天河源筑：天河芯的全能生活蓝本

项目简介

世纪金源・天河源筑的诞生可谓历经波折，其前身为 2004 年汉国恒生房地产公司所持地块，2017 年阳光城和当代置业入局，2023 年世纪金源接手后正式面世。项目占位天河东莞庄，号称天河北后花园，独占 “商脉、文脉” 资源，位于 “环五山” 创新策源区，距珠城仅约 4.5km。该区域规划聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，产业浓度高，周边超 10 个顶级商场环绕，4 所双一流大学扎堆，再加上项目自身户型使用率达 105%，对市场极具吸引力。

基本信息

1. 项目规模：由世纪金源开发，占地面积 79000 平方米，建筑面积 450000 平方米，总户数 3250 户，绿化率 31%，容积率 4.71，车位数 3292 个，物业费 5.18 元 /㎡。如此大体量的项目，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等多种业态，满足业主全方位生活需求。
2. 开发商实力：世纪金源成立于 1991 年，作为综合性跨行业国际企业集团，坚持良性稳健发展，形成四大主航道业务。其地产开发板块匠造 15 座大型城市综合体，被誉为 “造城专家”，为项目品质提供有力保障。

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高拓户型

1. 一期 1 号楼、2 号楼：为今年新推户型，不靠近路边，较为安静，使用率高达 105%。2 号楼预计 2025 年底交楼，1 号楼预计 2026 年中旬交楼。小高层设计（16/17 层），三梯五户，这种梯户比一定程度上保障了业主出行的便捷性。高使用率意味着业主可利用的实际空间更大，提升居住舒适度。

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1. 前期 3 - 4 栋户型：包括建面约 93㎡、107㎡、140㎡等户型。虽未详细描述布局，但可推测不同面积户型能满足不同家庭结构需求。不过相比新推户型，前期户型使用率较低且靠近路边，居住体验或稍逊一筹。

配套详情

1. 交通
   • 自驾：项目周边有华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路，距离珠江新城约 5 公里，非高峰期开车约 20 分钟，自驾出行便利，能快速抵达城市核心区域。
   • 地铁：附近有 3 - 6 号线交汇站燕塘站和天河客运站，距离均约 1.7 公里。小区门口有 400 路公交，在工作时间 15 - 30 分钟不间断接驳地铁口与项目，一定程度上弥补了地铁距离较远的不足。
   • 道路改善：项目门口东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，将有效缓解出行交通压力。同时，广州外地车 “四开四停” 政策调整为高峰路段限行，业主上下班高峰出行将更畅达。

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1. 教育
   • 自建学校：自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，于 2024 年 8 月底开学，为汇景实验学校，属天河第一梯队。与汇景实验中学本部 “一校两区”，由本部直接管理，师资与教学实力有保障。2020 年 5 月加入华南师大附中教育集团，2023 年中考成绩优异，740 分以上 48 人，635 分以上 378 人。

• 周边教育氛围：天河区五山街道是广州高知家庭聚集地，大学及以上学历人口占比达 67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，优质生源为学校未来发展奠定良好基础。

1. 商业️：周边 5 公里范围内汇聚太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场，五星级酒店也近在咫尺，商业配套成熟，能满足业主高端购物、休闲娱乐等多样化消费需求。
2. 医疗：1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，为业主及家人的健康提供及时、可靠的医疗保障。

1. 休闲景观：项目打造约 6 万㎡野奢园林，结合楚庭及羊城八景典故，营造 “楚庭十景” 主题园林，为业主在繁华都市中打造一片宁静、惬意的休闲空间。

项目总结

世纪金源・天河源筑凭借其在天河核心的优越地段、完善的配套设施以及高使用率的户型，成为天河房地产市场的一颗新星。交通上，自驾优势明显，地铁出行虽目前有一定距离，但公交接驳及道路改善将逐步提升便利性。教育资源得天独厚，自建优质学校与周边高校营造浓厚学术氛围。商业、医疗配套一应俱全，满足生活各方面需求。园林景观设计独特，提升居住品质。无论是追求便捷都市生活的年轻家庭，还是注重子女教育的购房者，世纪金源・天河源筑都提供了一个极具性价比的选择，有望成为区域内高品质居住的典范。

广州『世纪金源·天河源筑』售楼中心

世纪金源·天河源筑售楼处电话/咨询热线：400-990-9752（营销中心）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有